[摘要] 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑，连跌三个月，多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色
新闻网讯 8月1日 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑，连跌三个月，多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色。7月整月来看青岛限购政策尚未松绑，新建住宅均价连续第二个月下跌，最终定格至9556元/㎡。
7月青岛房价下滑0.96% 限购松绑后济南房价跌幅扩大
在诡谲难测的形势当中，青岛楼市踏上了下半年的征程，开局延续了6月的低迷态势，开发商与购房者僵持不下。此外，其他城市纷纷取消限购之时，青岛没有一丝风声，更加让人心慌。在此背景下，青岛7月新建住宅均价连续第二个月下滑，下跌了0.96%，跌幅缩小了0.7个百分点，最终定格在9556元/㎡。
山东省各城市房价涨幅都有明显下滑。已经取消限购政策20天的济南楼市没有丝毫回暖迹象，房价反而环比下滑了0.84%，跌幅扩大0.4个百分点，从成交量来看，济南也十分平稳，可见限购松绑并未给这座城市带来太大影响。聊城、德州、日照、菏泽四个城市房价下跌幅度较大，其中菏泽连续第二个月垫底，跌幅突破3%，在全国百个城市当中排名倒数第二。只有烟台、东营两个城市房价仍在上涨，其中烟台环比上涨0.64%，是全省排名最靠前的城市。
限购松绑城市市场尚未有起色 温州房价“负转正”
从全国来看，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这是连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，近八成城市房价出现了环比下跌，只有24个城市房价环比仍在上涨。
迫于楼市下行调整未见缓和的压力，7月有20个城市陆续松绑。到目前为止，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动。但记者发现，在这些取消或者调整限购政策的城市中，大多数城市如苏州、成都、合肥、南昌、武汉、济南、天津、杭州等限购放松城市房价仍在下滑，新政对这些城市的房价尚未产生实质影响。
不过，值得关注的是，也有宁波、厦门、温州等少数城市早期放开限购的城市房价在略微上涨，其中温州楼市天翻地覆，6月房价曾下跌4.02%，是当月全国房价下滑最严重的城市，7月底温州再续限购政策调整，成为24个上涨城市之一，环比增长0.36%。
北京、上海等十大城市新建住宅均价19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。距离限购松绑尚有一段距离的北京、上海同比涨幅均超过一成。
政策调整短期刺激销量回升 信贷及促销力度是关键要素
中国指数研究院分析认为，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。
政策环境方面，地方调整更趋灵活，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。但在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，成交没有明显改善。
下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。（记者 王婷婷）
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