[摘要] 随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入，2014时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势
2013.7-2014.7青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入，2014年时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，环比6月增涨13%，同比去年7月下降17.4%；成交面积186579.04㎡，较之6月增加3.5%。
值得一提的是，7月31日傍晚楼市迎来一记重磅消息：青岛市国土资源和房屋管理局官网微博“青岛房地”发布的官方公告，青岛将于8月1日正式放开楼市限购，其中城阳、黄岛完全放开限购，而市内三区和崂山区则是144平以上房源放开限购。业内人士预测，一向对新政反应较为迅速的岛城二手房市场，或将在8月迎来不小变化。
2014年7月青岛二手房每日成交套数面积走势图
从7月二手房每日成交数据来看，单日成交超过100套的仅有5天。其中，成交套数最高数据出现在7月24日，当日共成交二手房107套；而成交面积的高峰则出现在7月29日，单日签约面积19584.23㎡，套均成交面积高达235㎡。
从7月全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易628套房，占比全市交易总量28.65%。
2014年7月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从各区域二手房市场的交易情况来看，市北依然是7月青岛全市二手房交易量最高的区域，成交777套房源，占比全市交易总量35.45%，继续领跑二手房市场；市南近期发挥出色，7月共交易379套二手房，占比全市交易量17.29%；开发区夺得二手房成交季军，7月共成交二手房341套，占比全市交易量15.56%。
根据青岛新闻网房产数据统计，7月青岛网民二手房搜索最热区域为湛山、浮山后和大学路，当月挂牌均价并未出现明显波动。其中大学路是三个热区中成交均价最高的，达到25384元/平米；湛山紧随其后区域二手房均价23173元/平米；浮山后则是热搜区中身价最亲民的，区域挂牌均价13183元/平米。
