限购执行最后一个月青岛楼市回暖 新房成交7875套环比涨两成

2013年7月-2014年7月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    8月1日起，影响青岛楼市三年半之久的限购政策正式退出历史舞台，在限购令执行的最后一个月里，青岛楼市表现如何呢？

    根据日前青岛网上房地产公布的2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛7月新建商品房共成交7875套，总成交面积837746㎡，与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套，总成交面积638223㎡，住宅成交量环比增长19%。

    从同比数据来看，新房成交量出现今年以来的首次上涨。自打进入2014年，每个月的新房成交量同比上一年都在下降，与2013年上半年的火爆场面形成鲜明对比。让人没有想到的是，下半年一开场冷清的2014年“触底翻身”，新房成交量比去年7月多卖了68套。变化虽小，但这或许可以看作是一种“征兆”——在限购尚未解除之时，青岛楼市已有回暖的迹象，历经半年之久的“寒气”正在逐渐被“驱散”。

7月限购尚未解除 黄岛城阳销量提前一步上涨

    从各区域新房销售情况来看，黄岛区与城阳区在全面放开限购政策前，就已遥遥领先于其他区市，成交量均突破千套，李沧、市北两大刚需改善片区销量回升，冷门区域崂山区新房成交量涨幅较大。此前涨势汹汹的胶州楼市则在7月遭遇“滑铁卢”，表现欠佳。

    西岸新城黄岛区以1649套的成交量继续当选全市第一，环比上涨14%，占全市成交总量的21%。如今说起青岛楼市最热销的板块，毫无疑问是黄岛区，但要说起库存房最多的地方，也是黄岛区。虽然成交量一直高居不下，但堆积成山的存量房是这里的开发商需要解决的大问题。北岸新城城阳区也被同样的难题困扰。虽然7月共卖出1332套，环比大涨53%，但仍有2万套左右的存量房亟待销售。

    7月最后一天，好消息传来：8月1日起，黄岛区、城阳区(包括高新区)完全放开限购。对此，青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为，对西海岸来说，限购的取消将极大刺激本地及外来人员的购买力，而城阳区成为名副其实的“青岛北大门”，取消限购可引导刚性需求北上购房。总之，这两个存量较大的区域将会出现明显改观。

    李沧区、市北区、崂山区同样出现了“限购尚未解除、销量提前上涨”的情况。其中李沧区7月新房成交842套，占7月全市新房总成交量的11%，市北区7月卖出新房731套，占比9%。以往的冷门区域崂山区7月有些反常地突破，新房成交475套，与6月的192套相比环比暴涨近1.5倍。以上三个区域以及市南区在未来将取消144㎡以上住房的限购政策，但套型面积在144平方米以下的住房没有松绑，带来的影响十分有限。