[摘要]     日前,青岛网上房地产公布了2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛7月新建商品房共成交7875套,总成交面积837746㎡,与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套,总成交面积638223㎡,住宅成交量环比增长19%

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2013年7月-2014年7月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    8月1日起,影响青岛楼市三年半之久的限购政策正式退出历史舞台,在限购令执行的最后一个月里,青岛楼市表现如何呢?

    根据日前青岛网上房地产公布的2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛7月新建商品房共成交7875套,总成交面积837746㎡,与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套,总成交面积638223㎡,住宅成交量环比增长19%。

    从同比数据来看,新房成交量出现今年以来的首次上涨。自打进入2014年,每个月的新房成交量同比上一年都在下降,与2013年上半年的火爆场面形成鲜明对比。让人没有想到的是,下半年一开场冷清的2014年“触底翻身”,新房成交量比去年7月多卖了68套。变化虽小,但这或许可以看作是一种“征兆”——在限购尚未解除之时,青岛楼市已有回暖的迹象,历经半年之久的“寒气”正在逐渐被“驱散”。

7月限购尚未解除 黄岛城阳销量提前一步上涨

    从各区域新房销售情况来看,黄岛区与城阳区在全面放开限购政策前,就已遥遥领先于其他区市,成交量均突破千套,李沧、市北两大刚需改善片区销量回升,冷门区域崂山区新房成交量涨幅较大。此前涨势汹汹的胶州楼市则在7月遭遇“滑铁卢”,表现欠佳。

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    西岸新城黄岛区以1649套的成交量继续当选全市第一,环比上涨14%,占全市成交总量的21%。如今说起青岛楼市最热销的板块,毫无疑问是黄岛区,但要说起库存房最多的地方,也是黄岛区。虽然成交量一直高居不下,但堆积成山的存量房是这里的开发商需要解决的大问题。北岸新城城阳区也被同样的难题困扰。虽然7月共卖出1332套,环比大涨53%,但仍有2万套左右的存量房亟待销售。

    7月最后一天,好消息传来:8月1日起,黄岛区、城阳区(包括高新区)完全放开限购。对此,青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为,对西海岸来说,限购的取消将极大刺激本地及外来人员的购买力,而城阳区成为名副其实的“青岛北大门”,取消限购可引导刚性需求北上购房。总之,这两个存量较大的区域将会出现明显改观。

    李沧区、市北区、崂山区同样出现了“限购尚未解除、销量提前上涨”的情况。其中李沧区7月新房成交842套,占7月全市新房总成交量的11%,市北区7月卖出新房731套,占比9%。以往的冷门区域崂山区7月有些反常地突破,新房成交475套,与6月的192套相比环比暴涨近1.5倍。以上三个区域以及市南区在未来将取消144㎡以上住房的限购政策,但套型面积在144平方米以下的住房没有松绑,带来的影响十分有限。

中小户型涨势明显 中高价位住宅销量回升

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从成交面积方面来看,各户型区间段成交量都开始回温。60-90㎡的中小户型涨幅最为明显,卖出2994套,环比上涨25%。90-120㎡成交1895套,表现平稳。120㎡以上的三种分段户型销量突破1000套,环比上涨三成多。

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从住宅成交价格方面来看,近郊项目的热销使得5000-8000元/㎡住宅热销,环比上涨23%,其中6000-8000元/㎡这一主力区间卖出1604套,5000-6000元/㎡成交1203套。与此同时,主城区刚需盘也直接拉动了万元房的销量,8000元/㎡以上的住宅共卖出1814套,与6月相比增加两成多。

近郊低价盘+主城刚需盘 均价不过万都遭抢购

    从7月青岛楼市销量十强排行榜上可以看出,近郊低价盘+主城区刚需盘在月度销量十强排行榜上“炙手可热”。这些上榜的热销项目均价几乎全部在万元以下,是7月青岛楼市的“主力选手”。

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    本土房企银盛泰在西海岸深耕细作的三个兄弟盘:书香泮城星河城星海城再度同时登上榜单,且稳稳地霸占了前三名的宝座。其中书香泮城成交280套,是全市卖得最好的新楼盘;星河城与星海城以235套、181套的成交量分列第二、三名。这三个楼盘虽处在西海岸不同的地理位置上,但均价皆在6500元/㎡左右。外来大鳄万达在黄岛区开发的青岛东方影都销量下滑至120套,在前十名中垫底。

    值得一提的是,从7月份开始李沧区的数个刚需盘开始发力。7月加推新品的保利茉莉公馆卖出169套,问鼎主城区最畅销的新盘,该项目均价在9500元/㎡左右,也是整个东李片区低起价楼盘的代表。其南侧的中海国际社区属于资历较老的楼盘,热销三年后今年的价格一直维持在10400元/㎡,上月成交154套。值得注意的是,趁着交通商务区建设的热潮,老沧口的翠海宜居浮出水面,7月共成交164套,位列全市第五名。

    鹏利南华商业广场为崂山区成交量的突飞猛进贡献出一份力量。在7月该项目共网签了125套房源,对于一个地处崂山区的商业项目来说,这已是非常不错的业绩,也成为崂山区楼市骤然回暖的主要推动力。

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2013.7-2014.7青岛二手房交易量走势图

    随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入,2014年时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖,成功终结连续两月下跌态势。根据青岛新闻网房产频道统计,2014年7月青岛二手房共成交2192套,环比6月增涨13%,同比去年7月下降17.4%;成交面积186579.04㎡,较之6月增加3.5%(点击阅读新闻

7月青岛房价下降0.96% 济南不限购房价跌得更狠了

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    新闻网讯 8月1日 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑,连跌三个月,多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色。7月整月来看青岛限购政策尚未松绑,新建住宅均价连续第二个月下跌,最终定格至9556元/㎡(点击阅读新闻

   

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