[摘要] 日前，青岛网上房地产公布了2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛7月新建商品房共成交7875套，总成交面积837746㎡，与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套，总成交面积638223㎡，住宅成交量环比增长19%
2013年7月-2014年7月青岛楼市新建住宅成交量走势图
8月1日起，影响青岛楼市三年半之久的限购政策正式退出历史舞台，在限购令执行的最后一个月里，青岛楼市表现如何呢？
根据日前青岛网上房地产公布的2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛7月新建商品房共成交7875套，总成交面积837746㎡，与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套，总成交面积638223㎡，住宅成交量环比增长19%。
从同比数据来看，新房成交量出现今年以来的首次上涨。自打进入2014年，每个月的新房成交量同比上一年都在下降，与2013年上半年的火爆场面形成鲜明对比。让人没有想到的是，下半年一开场冷清的2014年“触底翻身”，新房成交量比去年7月多卖了68套。变化虽小，但这或许可以看作是一种“征兆”——在限购尚未解除之时，青岛楼市已有回暖的迹象，历经半年之久的“寒气”正在逐渐被“驱散”。
7月限购尚未解除 黄岛城阳销量提前一步上涨
从各区域新房销售情况来看，黄岛区与城阳区在全面放开限购政策前，就已遥遥领先于其他区市，成交量均突破千套，李沧、市北两大刚需改善片区销量回升，冷门区域崂山区新房成交量涨幅较大。此前涨势汹汹的胶州楼市则在7月遭遇“滑铁卢”，表现欠佳。
西岸新城黄岛区以1649套的成交量继续当选全市第一，环比上涨14%，占全市成交总量的21%。如今说起青岛楼市最热销的板块，毫无疑问是黄岛区，但要说起库存房最多的地方，也是黄岛区。虽然成交量一直高居不下，但堆积成山的存量房是这里的开发商需要解决的大问题。北岸新城城阳区也被同样的难题困扰。虽然7月共卖出1332套，环比大涨53%，但仍有2万套左右的存量房亟待销售。
7月最后一天，好消息传来：8月1日起，黄岛区、城阳区(包括高新区)完全放开限购。对此，青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为，对西海岸来说，限购的取消将极大刺激本地及外来人员的购买力，而城阳区成为名副其实的“青岛北大门”，取消限购可引导刚性需求北上购房。总之，这两个存量较大的区域将会出现明显改观。
李沧区、市北区、崂山区同样出现了“限购尚未解除、销量提前上涨”的情况。其中李沧区7月新房成交842套，占7月全市新房总成交量的11%，市北区7月卖出新房731套，占比9%。以往的冷门区域崂山区7月有些反常地突破，新房成交475套，与6月的192套相比环比暴涨近1.5倍。以上三个区域以及市南区在未来将取消144㎡以上住房的限购政策，但套型面积在144平方米以下的住房没有松绑，带来的影响十分有限。
中小户型涨势明显 中高价位住宅销量回升
从成交面积方面来看，各户型区间段成交量都开始回温。60-90㎡的中小户型涨幅最为明显，卖出2994套，环比上涨25%。90-120㎡成交1895套，表现平稳。120㎡以上的三种分段户型销量突破1000套，环比上涨三成多。
从住宅成交价格方面来看，近郊项目的热销使得5000-8000元/㎡住宅热销，环比上涨23%，其中6000-8000元/㎡这一主力区间卖出1604套，5000-6000元/㎡成交1203套。与此同时，主城区刚需盘也直接拉动了万元房的销量，8000元/㎡以上的住宅共卖出1814套，与6月相比增加两成多。
近郊低价盘+主城刚需盘 均价不过万都遭抢购
从7月青岛楼市销量十强排行榜上可以看出，近郊低价盘+主城区刚需盘在月度销量十强排行榜上“炙手可热”。这些上榜的热销项目均价几乎全部在万元以下，是7月青岛楼市的“主力选手”。
本土房企银盛泰在西海岸深耕细作的三个兄弟盘：书香泮城、星河城、星海城再度同时登上榜单，且稳稳地霸占了前三名的宝座。其中书香泮城成交280套，是全市卖得最好的新楼盘；星河城与星海城以235套、181套的成交量分列第二、三名。这三个楼盘虽处在西海岸不同的地理位置上，但均价皆在6500元/㎡左右。外来大鳄万达在黄岛区开发的青岛东方影都销量下滑至120套，在前十名中垫底。
值得一提的是，从7月份开始李沧区的数个刚需盘开始发力。7月加推新品的保利茉莉公馆卖出169套，问鼎主城区最畅销的新盘，该项目均价在9500元/㎡左右，也是整个东李片区低起价楼盘的代表。其南侧的中海国际社区属于资历较老的楼盘，热销三年后今年的价格一直维持在10400元/㎡，上月成交154套。值得注意的是，趁着交通商务区建设的热潮，老沧口的翠海宜居浮出水面，7月共成交164套，位列全市第五名。
鹏利南华商业广场为崂山区成交量的突飞猛进贡献出一份力量。在7月该项目共网签了125套房源，对于一个地处崂山区的商业项目来说，这已是非常不错的业绩，也成为崂山区楼市骤然回暖的主要推动力。
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2013.7-2014.7青岛二手房交易量走势图
随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入，2014年时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，环比6月增涨13%，同比去年7月下降17.4%；成交面积186579.04㎡，较之6月增加3.5%（点击阅读新闻）
新闻网讯 8月1日 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑，连跌三个月，多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色。7月整月来看青岛限购政策尚未松绑，新建住宅均价连续第二个月下跌，最终定格至9556元/㎡（点击阅读新闻）
