[摘要]
7月流火，炎热的天气带动了岛城土地市场持续升温，土地招拍挂上市的消息接连不断、落锤成交之音不绝于耳。根据青岛克而瑞数据统计，近7月一个月之内，青岛全域内
7月流火，炎热的天气带动了青岛土地市场持续升温，土地招拍挂上市的消息接连不断、落锤成交之音不绝于耳。
但令人尴尬的是，尽管淡季不淡，但无论是土地供应量还是上市量几乎都一头倒向郊区，明显地“主城冷、郊区热”。根据青岛克而瑞数据统计，7月，青岛全域内共有23宗商住办地块上市供应，推地总面积高达1771409㎡，除了1宗主城地块是来自崂山区之外，其余22宗均是郊区地块。成交方面，主城区已经连续2个月出现土地“零成交”，在7月份找到“婆家”的48宗地块几乎都位于郊区四市，青岛土地市场的“郊区优势”越来越明显。
【供应超177万㎡】
青岛23宗商住办地块入市 土地市场“主城冷、郊区热”
夏天一来，楼市的淡季也就跟着来了。7月的土地市场虽然“淡季不淡”，但是也明显表现除了“主城冷、郊区热”的特征，除了1宗崂山区地块外，其余22宗均来自城阳、西海岸等远郊、近郊。青岛全域内共有23宗商住办地块上市供应，土地出让总面积高达1771409㎡，超177万㎡。
从供应方面来看，主城区只有崂山一宗地块在“撑场面”，该地块位于辽阳西路南侧、海尔路以西、劲松七路以东、同安路以北，占地面积19713㎡，规划建筑面积41393㎡。其中，城镇住宅部分15776.4㎡主要用于建设人才公寓；批发零售、商务金融及住宿餐饮仅占个“小头儿”，土地面积为3936.6㎡，规划建筑面积8266㎡。地块南边毗邻的青岛国信体育中心、东北部配套的证大大拇指广场以及南部的石老人风景区，均为该地块的“含金量”加分不少。近郊方面，上月上市地块当中有2宗住宅地块位于北岸新城。赶在月底前上市的2宗城阳纯住宅用地面积都不大，分别是47591.2㎡、6325㎡，但却都配建保障性房。前者是丹山附近崔家沟旧村改造地块，划拨土地建63套经适房以及若干套租赁型人才公寓；后者位于棘洪滩街道，除了住宅外，还会划出1897.5㎡土地配建30套限价房。
国家级新区成立后，西海岸的一举一动备受业界关注。7月开发区也有2宗商业地块上市，位于海滨公路北、嘉陵江路东，与之相隔不远的唐岛湾正在规划高端商务区，大型商务办公楼宇在此兴建，这里将成为西海岸未来的“香港中路”。黄河路北、开拓路东地块位于老黄岛，商服地块，占地16268㎡。其余10宗地块均位于来自老胶南，7幅住宅、3幅商服，占地面积都很大，占地总面积将近140万㎡。
远郊方面，平度市有3宗地块上市、即墨有4宗地块挂牌。平度中心城区内，有一宗“史上最小地块”——124㎡的商服地块上市，土地竞买保证金30万元，出让起叫价40万元。此外，扬州路东侧、人民路南的商服地块，以及杭州路西侧、规划工业南路北侧住宅地块也将登上“拍卖台”，占地面积分别为21766㎡、26880㎡，出让起叫价3380万元、3710万元。即墨蓝色硅谷核心区内两宗住宅地块，面积57875㎡、50534㎡，建筑面积98387㎡、85907㎡，竞买保证金分别为11491.6万元、10033.94万元。此外，即墨通济街道办事处、服装工业园各有一处地块出让。
【成交13.5亿】
主城连续2个月“零成交” 郊区“一口气”成交48宗地
成交方面，7月全市一共43宗地块找到“婆家”，成功卖出134992.2657万元，将近13.5亿元。虽然7月的成交市场并不冷清，但却可以用“一反常态”四个字来形容。上个月，青岛市内四区无一宗地块上市，更别说黄金地块了。近郊区域内，昔日的“大赢家”西海岸仅有1宗地块成交，城阳区也只有交易4宗地块，拍卖市场上明显的“头重脚轻”。
青岛雨润国际物流有限公司代表举牌“应价”棘洪滩地块
11日上午，城阳2宗地块率先找到“新东家”，青特华盛置业有限公司以1445元/㎡的楼面地价拍得城阳街道住宅用地，补拍“青特赫山”项目地块，建大型住宅区；青岛雨润国际物流有限公司以531元/㎡的楼面地价拿下位于棘洪滩街道批发零售用地，未来建大型物流中心。没过几日，红岛经济区高新区广盛路、广博路附近2宗地块也成功出让，竞得方位青岛高新区房地产开发有限公司、青岛天瑞盈棁置业投资有限公司，成交价分别为9523.8835和7478.5526万元。
黄岛区只有富春江路南、太行山路西1宗地块成功交易，住宅用地，鑫山瑞合置业有限公司以6441.3317万元的价格将其拿下。
即墨蓝色硅谷进入快速发展阶段后，这一片区的土地市场也迎来了出让高峰期。13幅地块成交面积共计约488966.67平方米，土地类型包括住宅、商服、科教地块等等，均被国信等本土房企竞得，成交金额超2.64亿（26416.126万)元。
得益于北岸新城的推进及胶东国际机场的落户，进入下半年，胶州以19宗地块成功“出嫁”高调开场。7月11日，8宗地块成交，皆为住宅、商业用地，其中2宗位于市区，其余6块均位于下辖的各个乡镇，总出让面积177177㎡，被青岛天地人置业有限公司拿下，成交总价14052.0036万元。紧接着，又有11宗国有土地走上拍卖台，土地总面积超过43万㎡，多数位于少海新城板块，除了8宗被宝龙英聚文化旅游开发有限公司拿下外，其余悉数被本地房企“收入囊中”，成交总价达3.7亿元。平度有2宗土地“落锤”成交，红旗路南、常州路西侧、扬州路东地块，8682㎡的商服用地，被青岛鼎峰瑞平置业有限公司收入囊中。平度市明村镇驻地，309国道北侧、603省道西地块被当地项目公司竞得。莱西方面，成功出让的9幅地块占地面积约30万㎡，成交总价近2亿元。
【编后语】
7月份青岛土地市场依然是远郊唱主角，即墨和胶州由于受到政府规划利好的影响，成交土地较多。市内四区已经连续2月未有土地成交，主城推地缓也让开发商们如饥似渴。青岛克而瑞土地市场分析师栾泽奖表示：“目前很多家全国性开发商前期部门紧盯市内土地动态，都想在下一步的战略中能在市区获取土地。市区土地有一旦有新地块上市，必定能成为‘烫手山芋’，只是这两个主城区土地上市量太少。”
栾泽奖分析称，尽管青岛已经“部分解限”了，但目前来看这对土地市场几乎无影响，预计8月份土地上市还会将以近郊、远郊为主为主，老胶南将依托西海岸良好的发展规划成为土地供应的新兴力量，即墨和胶州的大面积加入到土地供应行列。而近郊辅城区将会以旧村改造为主，目前位于城阳区夏庄街道的崔家沟村旧村改造土地已经挂出；崔家沟村北面的丹山社区现在正在进行拆迁，相信这些地块也将在不久之后问世。（记者 王爽）
