[摘要] 都说主城区房价贵，但大热片区一套房总价底限究竟是多少？青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准，在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下，进行主城区置业房价
【市北区】
市北区
老市北区
样本户型：73㎡两居室 106㎡三居室
价格底限：两居室不足90万元 三居室最低165万元
在青岛市区域等级排序中，仅次于市南区的市北区在近几年的新房市场中活跃度较高。主城区的“身份”加之比市南区低廉不少的房价，让对区域颇为吹毛求疵的“老青岛”都很是关注。而区域内在售新盘也不胜枚举，中广宜景湾、民建大厦、盛世豪庭、华仁欧典商苑、青实樱花郡等项目的销售情况也是一路看涨。
据记者调查了解，市北区在售的两居室房源明显比“土豪”的市南区及崂山区选择范围更广。老市北区目前在售的最小两居室是盛世豪庭一套73㎡的户型，起价12000元/㎡，不管是价格还是户型面积，盛世豪庭这套总价不足90万的两居室堪称老市北区的“房价底限”，而其他在售项目均价都在15000元/㎡上下。虽然价格不菲但相比市南区动辄几百万的两居室，老市北区的房价明显更“亲民”一些。随后，记者又调查了老市北区三居室房源的“最低价”，在调查的五个项目中，青实樱花郡总价约165万的三居室成为了老市北区的房价底限，房源面积106㎡，这在大户型并不罕见的市北区，这个价格还算合理。
新市北区
样本户型：82㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低81万元 三居室最低103万元
自从青岛市区域划分重新调整之后，市北区将原来的老四方区揽入怀中，版图扩大。而晋升为“新市北”的老四方区，其身价的飙涨也是必然之势。如今新市北的“新都心”、“滨海新区”等区域概念渐渐被青岛市民所接受，也让这些区域的房价大有要与老市北齐平之势。
“幅员辽阔”的新市北，新建项目也如雨后春笋般拔地而起。裕龙檀顶山、万科城、保利叶公馆、中海临安府、保利香槟国际及绿地新里海德公馆等热销项目让市北区成为实力刚需和首次改善型置业人群最为青睐的区域。
不过，由于新兴片区众多，新市北的房价底限也千差万别。从记者调查中发现，新市北的价格洼地在滨海新区的欢乐滨海城内，虽然交通配套尚未完善，但品牌开发商保利香槟国际项目的一套82㎡的两居室，总价仅81万元起，价位非常诱人。三居室方面，保利香槟国际的88㎡三居室总价仅需103万元左右，性价比非常高。相比滨海新区房价的亲民，新都心片区就比较“昂贵”了，总价120万才是这里两居室房源的“入门价”，只能买到保利叶公馆85㎡的最小户型；在新都心片区能买到的最便宜的三居室房源是保利叶公馆89㎡“小三居”，总价也要125万。
【李沧区】
李沧区
样本户型：70㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低55万元 三居室最低74万元
主城区里最“接地气儿”的非刚需圣地李沧区莫属。作为整片主城区的价格洼地，李沧区的房价虽然也在不断上涨，但与市南、崂山仍有着天壤之别的差距。不仅如此，要论新建楼盘的数量，李沧区也可以用“多如牛毛”来形容。中海国际社区、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、保利茉莉公馆、青岛印象湾、蓝山湾、中南世纪城等项目一直是区域内的“主打”。
在调查中记者惊讶的发现，在市南及崂山区需要300万才能购得的两居室，在李沧区的“入门价”只需55万元左右。青岛印象湾一套70㎡的两居室总价55万，不仅完全可以满足刚需购房者的需求，价格也是相当“给力”。除此之外，中南世纪城67㎡的两居室总价也仅55万元左右。因此，想要在李沧区购买一套小两居的购房者，只需凑够首付15万左右，即可轻松实现主城置业梦。李沧区两居室价格比较低，三居室也同样令人“惊喜”。在市南、崂山这样的富人区，需要400-500万元才能购得的三居室，在李沧区竟不足百万。中海国际社区、蓝山湾二期荣域、保利茉莉公馆以及中南世界城都推出了总面积88㎡的小三居，而从总价来看，最低的是中南世纪城三居室，总价仅需74万元左右，这样的价格以及三居室的实用性无疑让李沧区成为更多年轻购房者青睐的置业首选地。
世园生态居住区
样本户型：80㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低80万元 三居室最低90万元
虽然李沧区看似走着低价“亲民”路线，但李沧东部由于世园会的带动开始悄然抬高了房价。曾经不被人“待见”的黄土地，路况较差的金水路，如今早已变身，现如今主打生态住区的东李片区大变样，不仅如此，“别墅成群、洋房遍地”的东李在售新房更是不胜枚举。绿城理想之城诚园、伟东幸福之城湖山美地、映月公馆珑台、山河城二期、适园雅居以及米罗湾等都借着“世园东风”红火起来。
在主打改善置业的东李片区，想要购得一套两居室房源，均价多在百万元上下，而处于价格底限的山河城二期，在售80㎡小套二总价也在80万元左右，相比李沧其他区域要高出许多。不仅“小套二”价格偏高，东李“最便宜”的三居室价格也大都在90万元上下，最便宜的伟东湖山美地96㎡小三居均价9300元/㎡，堪称区域内最便宜的楼盘，“生态居住区”的实力可见一斑。
【记者手记】
在市南区、崂山区动辄要几百万元的三居室，李沧区却不足百万，虽然同为主城区但总房款却有着天壤之别的差距。不仅如此，从崂山区到李沧区，一路排比下来不难发现，户型面积越来越小、单价越来越低才造就了不同区域不同的“入门价”。眼看限购放开楼市大有回涨趋势，摸清了主城区置业价格底限，迅速出手才是购房上上策。（记者 李倍）
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