[摘要] 7月31日，毫无征兆地，在青岛执行了42个月的限购政策正式退出历史舞台。“主城刚需党”看到取消限购的消息后惊起一身冷汗，为新政尚没有触动到小户型而感到侥幸
编者按：8月1日，在青岛执行了42个月的限购政策退出历史舞台。“主城刚需党”看到取消限购的消息后惊起一身冷汗，在为新政尚没有触动到小户型而感到侥幸的同时；也开始担心，如果想在城阳、黄岛置办首套房，开发商会不会顺势提价呢？！
无论是何种情况，一批观望大半年没出手的购房者吃下政策“定心丸”后，开始摩拳擦掌，于是就有业内人士乐观地预计，2014年剩下的5个月青岛新房成交量或将有显著提升。
主城刚需生怕限购取消房价上涨 部分楼盘现价格松动
市民小孙她与男友原本就打算今年买婚房，看来看去，决定在老四方家门口买中海临安府，可上半年的市场形势让他俩迟迟下不去手，从2月开始看房一直到7月，售楼处都去了五六趟了，小孙家里人还是说“再等等”，“5月份时置业顾问催我交5万块钱定金，可是一个月后楼盘搞了个优惠活动，好像暗中又降了一些，这种情况下怎么敢买，生怕刚买完就亏钱”。
7月31日当晚看到微博和朋友圈里满屏的“青岛解除限购”的新闻，小孙心里咯噔一声，“如果青岛全部解除限购，不管是不是首套房、二套房大家都一哄而上，那房价肯定会涨上去”。打开新闻后小孙大舒一口气，“支持刚性需求，稳控房价水平”以及“市南、市北、崂山、李沧的144㎡以下住宅继续执行限购政策”这两句话明显考虑了刚需置业者，“还好解限的是144㎡以上的住宅，对我影响不大”。
限购松绑虽然让小孙“吓一跳”，但从另一个角度看，也是给她吃了一颗“定心丸”。政策落地后她不想再等下去了，“刚刚接到售楼处的电话，说我看好的94㎡从先前的130万降到109万了，房价最低谷到底在哪我也不知道，但不想再这么一惊一乍，这次就去把婚房买了”。
与小孙有类似情况的网友并不在少数，在青岛楼事论坛里，有网友发帖表示放开限购“晃”了自己一下，虽然最终结果与自己关系不大，但还是准备出手，“早买早安心”。
好消息是，尚没有被政策波及到的主城区楼盘出现“低价走量”的现象。除了上文提到的中海临安府外，新都心万科城即将推出的最后四栋楼均价13500元/㎡，而且是精装房，其对面的保利叶公馆部分房源每平米也直降2000元/㎡。一直密切关注这几个楼盘的购房者可考虑下手。
售楼处看房客不少 近郊选房刚需有点“慌”
限购政策取消后，不少售楼处看房客明显增多
对于准备在城阳、黄岛买首套房的刚需置业者来说，限购松绑“实打实”地影响到了他们。对城阳来说，限购松绑后或将吸引来更多刚需人群来此购买低总价小户型；而黄岛的优势除了黄金海岸线还有西海岸新区大规划的利好，旅游度假以及养老地产是这里的主要趋势，现在已经有不少青岛主城区居民及外地人看好这片新城区了。这部分人群的加入，使得原先不紧不慢买房的刚需党们明显加快看房进程。
政策落地后的第三天，外地来青工作的小齐特地倒了两趟公交车去城阳一处意向楼盘考察了一番。“不知道是不是心理作用，感觉售楼处看房的人明显多了，总感觉再不出手就要错过抄底机会了”。有些焦虑的小齐非常担心低总价小户型将会供不应求，进而变成卖方市场，出现房价上涨，因此虽然女朋友还不知在何处、结婚遥遥无期，但小齐还是下定决心，一个月内先在城阳区定下一套总价60万以内的小户型，“我怕时间再长一点，原本的低价楼盘可能就取消优惠了，到时候就更买不起房子了”。
记者在采访中发现，与小齐一样处于恐慌心理的购房者并不在少数，城阳区水青花园置业顾问告诉记者，自打限购政策放开后，售楼处里的人确实比之前多了起来。这其中既有不再被限购禁锢、置办二套房的市民，也有相当一部分是观望许久的首套房刚需置业者，大家的购房热情似乎跟限购令一起被放开了。
“抄底”也需精打细算 房贷没优惠成置业者“最大障碍”
信贷没有松绑迹象，仍有部分购房者很犹豫
对于“限购松绑后时代”青岛楼市将何去何从，青岛合建行总经理吴云海认为：下半年整体会好起来。“首先，松绑政策传递了一个政府的信号。这个信号会使一些观望的刚需购房者进入市场，进而推高成交量和市场活跃度；再者，随着开发商主动降价促销的现象将更多，会吸引更多购房者出手，楼市回暖是正常的。”
不过也不是所有人都如此乐观，青岛房地产俱乐部副秘书刘博表示，上半年房地产市场不景气，主要是因为整体经济形式，而不是由限购导致的，“影响房地产政策的一个重要因素是房产信贷政策，所谓‘成也信贷，败也信贷’。市场火热的时候，也是银行信贷非常给力的时候，市场不景气的时候，也是银根收紧的时候，所以说，仅仅是‘限购放开’效果不会很显著，房产信贷政策如果能够接着放松，才能促使楼市全面回暖。”
的确，当下楼市虽然躁动不安，但从成交情况来看并没有出现“暴涨”，这说明仍有很大一部分购房者仍在继续观望，房贷是制约他们置业的关键因素。公务员小静就告诉记者，虽然她每个月缴存1000多元的公积金，但在实际买房时却派不上用场，因为她所中意的楼盘不允许使用公积金贷款，只能选择商业贷款，“现在各家银行基本没有房贷利率优惠了，这时买房真的很不划算，所以还是寻思再拖拖，等等看有没有关于房贷的好消息传出吧”。
【延伸阅读】
2014青岛楼市开年第一大事件非“限购解除”莫属。在浓重的观望期蔓延之际，犹如平地一声惊雷让购房市场蓄势活跃起来。不管是取消限购还是舆论造势，在老百姓眼中，恐怕都会被贴上“救市”标签。
但不管怎么说，回顾中国楼市，那些曾经出现的绝佳买房机会似乎又来了，在限购解除后，可能会出现的房价上涨以及“抢房潮”让刚需族开始坐不住了，纷纷倾巢而出，而与此同时，一直被限购束缚的改善型及投资客也开始悄然行动起来了……（点击查看详情>>）
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