[摘要] 都说主城区房价贵，但大热片区一套房总价底限究竟是多少？青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准，在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下，进行主城区置业房价
近日有网友向记者吐槽称“近郊买房的刚需上辈子都是折翼的天使”，交通配套不完善以及生活配套的相对匮乏，让近郊买房遭遇各种“伤不起”。然而，回望主城区高昂的房价，就会连去看房的心情都没有了，精打细算一下手里的“银子”，就有了“近郊一间房，主城只能买张床”的无奈。
然而，都说主城区房价贵，但大热片区一套房总价底限究竟是多少？青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准，在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下，进行主城区置业房价“大起底”。
【崂山区】
崂山区
样本户型：90㎡两居室、135㎡三居室
价格底限：两居室最低300万元 三居室最低378万元
早已经摆脱了“农村地儿”形象的崂山区现在的代名词是“土豪聚集地”，依山傍海的优越环境，不负众望的成为了豪宅诞生地。纵观崂山区现有的住宅，“土豪”气息浓郁已经不是什么新鲜事儿了，这里不缺动辄上千万的别墅更不缺大户型瞰海洋房。崂山区住宅的“天价”首先从已售罄的老牌高档小区中就可以窥探一二。崂山西侧片区的海尔东城国际、鲁信长春花园、湖光山色等，目前二手房均价在18000元/㎡上下，而东部石老人片区的上实海上海、豪宅鲁邦悦海豪庭、山水名园等则已经达到30000元/㎡的高价，“土豪”程度确实不容小觑。
那么，在崂山区买一套房子的价格底线是多少呢？记者随后调查了包括鲁商蓝岸丽舍、世茂拾贰府、懿品御府·崂山二十八墅以及保利漫月山等区域较具有代表性的新盘。先从两居室户型来看，在其他区域或者可以称之为“小套二”的两居室，在崂山区却是绝对的大户型。不仅如此，四个楼盘中两居室户型可谓凤毛麟角，这在堪称“富人区”的崂山区倒显得情理之中。崂山区在售的“最便宜”两居室为世茂拾贰府的多层房源，户型面积为90㎡，但该项目多层房源均价32000-33000元/㎡，这套90㎡的“小套二”总房价直逼300万元。也就是说，崂山区两居室的房价底限竟直逼300万！
两居室“霸气侧漏”，三居室也同样令人叹为观止。四个项目的在售房源中，最小的三居室是保利漫月山的小高层房源，户型面积为135㎡。该项目的小高层房源均价在28000元/㎡，总房款为378万元。如此看来，即使保利漫月山有全额付款94折的优惠，崂山区最小三居室的房价底限也要近400万元！
【市南区】
市南区
市南东部
样本户型：90㎡两居室、150㎡三居室
价格底限：两居室最低270万元 三居室最低510万元
相信应该有90%以上的年轻刚需购房者对市南区的房子是“连想都不敢想”的。市南区作为青岛市核心区域近年来不断地创造房价“天花板”。尤其是市南东部依靠多年来的发展，一跃成为了集休闲、娱乐、商务为一体的“绝对市中心”。据了解，单是Shoppingmall市南东部就有近10个；而五星级酒店早已多达7家；至于办公大厦更是鳞次栉比不胜枚举。
作为市中心的市中心，再加上黄金海岸线的陪衬，市南区东部房价贵地价也贵，因此近年来问世的新建项目并不多。为了一探市南东部房价底限，记者探访了鲁商中心首府、海逸天成、青岛华润中心华润大厦以及远洋公馆四个项目。与崂山区情况相同，项目内户型普遍倾向于打造面积较大的豪宅，大户型非常普遍。四个项目在售房源中，总价最低的两居室是青岛华润中心华润大厦一套90㎡户型，均价在30000元/㎡左右，总购房款为270万元；而在售三居室中，鲁商中心首府150㎡的三居室均价34000元/㎡，房款总价为510万元。由此可见，市南东部的两居室，房价底限近300万元；而“大三居”则至少需要500万元，这个数字着实令人咋舌。
市南西部
样本户型：70㎡两居室、114㎡三居室
价格底限：两居室最低140万元 三居室最低222万元
摸清了市南东部的房价后，市南西部的房价就显得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片区、团岛等包含了太多老青岛人印象中无法割舍的回忆。相比于市南东部的飞速发展，市南西部似乎“步履蹒跚”，虽然同样拥有着无敌海景，但开发程度上却远远落后于东部。
虽然老城显得陈旧了些，但是名校的大量聚集也成了一种资源优势，让其他区域都无法“复制”。主打学区房的金茂湾可谓是市南西部唯一一处在售新项目，除了学区房的“金字招牌”外，无敌海景以及市南区的优越区位都成了金茂湾的绝对优势。金茂湾在售户型中，最小的两居室面积为70㎡，均价19500-20000元/㎡，房屋总价为136.5-140万元；而在售三居室中最小的114㎡，均价同样为19500-20000元/㎡，因此最小三居室的总价为222-228万元。虽然都带有精装修，但市南西部的“房价底线”仍然很高，不是普通年轻刚需购房者可以承担起的。
