[摘要] 距离8月1日限购政策在青岛正式放开已过去一周时间，而在短短7天内，岛城各楼盘对于“取消限购”的市场反应大相径庭。不少主城楼盘迅速的将大户型房源进行释放，城阳、黄岛区域楼盘则借机开始新一轮广告轰炸，而优势相对减弱的商业则不再用不限购词眼进行宣传，转用“回报率”
距离8月1日限购政策在青岛正式放开已过去近半月时间，而在短短十余天内，青岛各楼盘对于“取消限购”的市场反应大相径庭。不少主城楼盘迅速的将大户型房源进行释放，城阳、黄岛区域楼盘则借机开始新一轮广告轰炸，而优势相对减弱的商业项目则不再用“不限购”词眼进行宣传，转用“回报率”立异求存。
此外，近期二手房市场也很热闹，有大型中介主城门店将后台“不限购房源”统一挂出，更有部分卖家自己将不限购房源做成海报在小区外墙进行“醒目”张贴。
主城新盘高调炫出大户型 老盘仍走“低调”策略
面对变更后青岛主城区分界线般的限购政策，那些主打大户型和144㎡以上户型的开发商无疑是赢家，他们有的以迅雷不及掩耳之势调整策略，高调宣示手里的不限购户型，有的开发商选择继续低调推盘。
上图为保利叶公馆项目围栏广告 下图为华润悦府8号媒体刊登广告
市区里反应最快的当属保利叶公馆，其2.2期项目8月2日开盘，借8月1日限购新政实施的东风打出了主推168㎡的广告，同时在项目施工围栏的广告着重突出“168㎡的阔景豪宅”。而在新政推出之前叶公馆的宣传噱头一直是地铁盘，以及送车位，送储藏室，首付11.5万起等。
同样动作较快的是即将开盘的山东路大盘华润中心悦府，这个酝酿了长久的大盘，连续多日在纸媒打出了“限购松绑”的整版广告：110㎡、160㎡稀缺户型即将发售。
此外开发商除了在项目围栏，媒体打广告的形式外，短信与微信也是其利用的重要方式。市民于先生就收到了市南晓港名城售楼处的短信，短信内容除了告知客户解除限购的消息之外，重点介绍了晓港名城在售的110—220㎡大户型。世园会周边某洋房楼盘在7月31日新政未正式颁布前，楼盘工作人员就在微信以小道消息的形式发布限购即将取消，并适时地结合新政在微信推送自己楼盘精选的大户型，发送给潜在的客户群体。
某些楼盘在宣传方面表现低调，在144㎡以上（含144㎡）限购解除后并未见其打出新的相关广告，这些楼盘多为开盘已久的楼盘。除以上高调的楼盘外，市区内还拥有众多符合不限购条件的楼盘：一直以大户型闻名的海逸天成，住宅户型主推280—490㎡的海景豪宅；市南区香港中路的鲁商中心主力户型150—190㎡；远洋公馆户型280—460㎡。市北以改善性刚需为主的盛世豪庭在解除限购后推出了160㎡的户型；新盘中广宜景湾也推出169㎡的三居。崂山保利漫月山的140—160的户型大部分户型符合解除限购的条件；麦岛沿岸的海信系列豪宅也拥有众多大户型。李沧的大户型主要以洋房、别墅为主，时代城推出的洋房120—140㎡，别墅240—340㎡；中海玫瑰庭院的户型则主要150㎡以上。
【最新看房车】8月16日五线看房，全城抄底团报名中！
黄岛、城阳限购全盘取消 开发商低价诱惑上演“夺客大战”
限购全面放开 城阳黄岛楼盘上演“夺客大战”！
随着市区房价的居高不下，黄岛和城阳成为了许多刚需置业者的首选区域，而便利的交通和明显的环境优势，黄岛和城阳也渐渐成为了老年人养老区域的不二选择。
但青岛的限购政策出台之后，这两个区域就像绑了紧箍咒一样，纵有千般好万般好，却无法“大展身手”，“你想买我想卖，但因政策阻挡却成不了买卖”，在今年楼市氛围整体低迷的状况下，这种现象尤为突出。然而，自8月1日开始，黄岛和城阳取消了限购，这一新政的出现立即为这两个区域解开了紧箍咒，同时也为开发商打了一针强心剂，开发商犹如久旱逢甘霖，瞬间满血复活，纷纷打出各种广告标语吸引客户，大有甩开膀子大干一场之势，无形之中展开了一场没有硝烟的争夺客户的战争。
黄岛、城阳取消限购后没几天，不少楼盘就在报纸上做了整个版面的广告，仿佛在向全青岛宣告：我们不限购了，赶紧来买吧！位于黄岛的海尔山海湾打出广告称，“58——90平瞰海高层，全明通透准现房，首付5万起”，非常吸引人的眼球。除了海尔山海湾，其他楼盘也当仁不让，纷纷拿出最大的诚意向置业者“示好”，唐岛海岸在限购取消后第一时间推出团购活动，所有房源5千抵94折惠，并赠送10万元车位一个，92㎡双南卧户型5千抵85折，总房款低至70万，此外，所有团购房源首付低至20%，最低仅15万。 “取限”后，开发商都想在第一时间做出反应，先发制人、取得先机。在新政实施的第一天，银盛泰星海城就与青岛新闻网推出了独家团购活动：75-89㎡高层“3500抵15000”，惠后均价6300元/㎡，其反应速度之快着实令人咋舌。
除此之外，龙湖的几大楼盘龙湖悠山郡、龙湖滟澜海岸、龙湖原山和龙湖锦璘原著也在报纸上用了整幅的广告版面宣告自己的“解禁”，并推出自己的产品，而在广告版面上，最显眼的莫过于“不限购”三个大字。除了刚需住宅在解禁后被商家力推，别墅作为高端住宅，也以低价促销夺人眼球，位于惜夏版块的银盛泰德郡打出了大力度优惠：200万元起可享“220㎡墅王新品+200㎡庭院+4大露台+私家车位”。
以看出，限购政策的松绑极大地刺激了商品房市场，相比之下，商铺就有点“坐不住”了。由于此前的限购政策只针对商品房，而不包含商铺，因此这次的取限使得商品住房市场从原先的萎靡不振到现在的骚动亢奋，相比之下商铺就显得落寞许多。本着不甘落后的心态，不少商铺开发商也趁机发力，除了在硬广上更下血本，雇人在室外分发传单的频率和数量也比以往增加许多。而在宣传语运用上，不少商业已放弃“不限购”词眼，改用“回报率”“升值潜力”等热词吸引客户。
【最新看房车】8月16日五线看房，全城抄底团报名中！
二手房：大户型房源海量挂出 房东急售称：“价钱好商量”
大户型房源海量挂出
青岛部分放开限购后，二手房市场的表现可谓是最迅速的，当天就有不少中介处张贴了不限购房源。而不少卖家在获悉取消限购后，则借机将手头144平以上的主城房源推出，“不限购”房源一时间大量涌入主城区二手房市场。在海口路记者看到，多家中介门口都针对不限购大房源推出了专题宣传板，所展示房源均大于144平，其中超半数明确注明可议价。一家中介的工作人员向记者介绍道：“这些房源都是市区144平以上放开买卖后的最新房源，不少房东都是急售，能比区域均价少500元/平米以上，一套房子下来至少能节省七八万元。”
记者在外出采访的途中，还在宁德路一处社区的护栏上发现两张红色的大幅手写海报，由于手写黑色大字加上纸张的鲜红底色，看起来十分扎眼。在海报上文字描述两处超144平米房源均是“总价最低”，其中一套159平三居房源售价260万，记者估算单价约1.6万元/平米左右，远低于该小区1.9万元/平米的二手房出售均价。
记者以购房者的身份拨通了东海东路一处二手房源房东电话，160平米的四居要价320万。当记者表示资金紧张需要考虑后再去看房时，这位房东爽快的表示：可以先过去看房，如果有意向可以300万就能成交。据链家分析师孙旭介绍，青岛限购政策变更后，改善型房源一时间涌入市场，短时间内拉高了整个青岛二手房价位，从但从改善型房源同类售价来看，8月后价位不增反降，这主要是由于不少房东急于借力销售的心态造成的，加之同区域竞争二手房源增多，议价空间较7月相对增大。
【记者手记】
在青岛楼市冰冷了大半年后，各大楼盘均卯足劲等待一个爆发走量的时机。8月1日，部分“取限”的政策犹如在微弱火苗堆里浇了一把油，使得楼市顿时“旺”了起来，无论是新房还是二手房，也无论是住宅还是商铺，都想在风头正劲的新政中火上一把。
不过，楼市如战场，虽然所有开发商都想在新政市场下夺得先机，但“买卖”不能一头热。尽管开发商对于“取限”已经快速做出反应，但“青岛楼市回暖”一说仍言之尚早，待置业者芳心为之所动，主动出手时，楼市能迎来真的“春天”。
【最新看房车】8月16日五线看房，全城抄底团报名中！
【扩展新闻】
银盛泰星海城团购均6300/㎡ 低滨海大道海景房3700/㎡
银盛泰德郡比邻贵族学校 上风上水大配套总130万/套起 中广宜景湾优惠升级最低92折 市北169㎡大三居不限购 城阳稳居别墅销冠 三个院子清盘钜惠省8万赠200㎡ 李沧时代城3期翡翠公元独家96折 湖山双景户型曝光
