限购放开青岛东西海岸楼市大PK 市北崂山变化不大 黄岛楼市政策效应已显现

【黄岛区】

限购放开搭档国家级新区 西海岸刚需、改善型房源一片火热

  影响指数:80%

  置业人群：首改刚需 投资置业

    虽然距离青岛正式取消限购才刚刚过去半月的时间，但黄岛楼市受限购解禁大政策的影响已经凸显。根据记者日前在黄岛区的走访调查发现，由于购房条件的放宽，目前来西海岸置业的购房者除了一些在主城区工作的刚需置业者外，还有不少来自主城区和外地的养老、投资及改善型置业者。

    万达海公馆项目位于西海岸安子片区，该项目首期将推60—110㎡的高层住宅，起价5700元/㎡，均价6200元/㎡。虽然目前还未开盘，但售楼处里却已经是人头攒动。记者在售楼处现场了解到，目前前来咨询的客户不乏来自主城区的置业者，他们有的是用来投资，有的是用来作为养老和改善房自住。

    记者遇到市民李大爷和老伴儿时，他们正在女儿女婿的陪同下一起在黄岛区看房子。李大爷说，其实自家在市区已经有房产，若不是限购放开，自己和老伴也从没想过要在近郊区再买一套养老房。近郊区居住环境安谧、舒适度高、交通便利，再加上如今限购政策的放开，李大爷便在女儿女婿的劝说下开始了自己的看房之旅。李大爷告诉记者，他们上周末已经去城阳看过一次房子了，这次来西海岸就是再与城阳做个对比。虽然是用来自住不假，但也算是一笔不小的投资。

    采访了多位前来西海岸看房的市民后记者发现，除了受到自8月1日限购政策解开的影响外，今年6月初西海岸晋升国家级新区的政策利好也是刺激这部分市民前来置业的原因之一。市民张大爷告诉记者，6月份刚刚听说西海岸晋升国家级新区的消息时，他就萌生了想要在西海岸买房的打算，但当时自己受到限购的制约，而且市场也处于观望中这让他也迟迟没有出手。直到8月1日黄岛放开了限购政策，他预感到买房的好时机来了，这才正儿八经地开始看房、选房。

    除了受到这些投资型、改善型置业者的青睐之外，主城区的刚需置业者们也纷纷“投诚”西海岸。打算去西海岸置业的李小姐坦言，其实限购政策放开之前就一直在看房子，主要是觉得西海岸的新房性价比比较高。8月1日黄岛突然取消了限购，自己对比了国内其他一些放开限购的城市发现，限购放开后房价都出现了一定程度的上涨，为了能用最少的钱买到最合心意的房子，她决定要出手了。

    【记者手记】

    时隔半月，限购政策的放开对青岛楼市的影响已经开始显现。业内人士分析，西海岸全面取消限购后，除了会吸引周边的地缘性客户外，还会吸引一部分原本并不打算购房的投资客外。因此从这个角度分析来看，西海岸在今后相当长的一段时间内，新楼盘的去化率还将进一步提升。

    而与西海岸楼市明显的回暖不同，东海岸青岛主城区楼市的表现则显得逊色不少，部分放开限购对主城区楼市的刺激力度有些不足，以小户型、刚需为主的市区楼盘大都无法享受到限购放开带来的市场回暖福利，刚需买房人群也在度过了短暂的“政策调整期”后，继续冷静地“观望”市场。（记者王奕婧 王亚男 实习记者 王玟琳）

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