[摘要] 青岛自8月1号起开始部分放开限购，距离放松限购已有一段时间，可开发商的策略和措施目前尚不明朗。以杭州，厦门，济南为早放开限购的参考对象，预计青岛开发商到
【济南】
解除限购后开发商明涨暗跌 楼市小高峰后波澜不惊
作为青岛的兄弟城市——济南，两个城市都是在2011年先后实行限购政策，2014年济南先于青岛放开限购。同在山东省，加之地理位置上临近，济南的政策和市场变化对于青岛都有一定的影响。
济南从7月10日起开始解除限购，时间已经过去一个月，济南7月份新房的成交量超9000套，接近此前三个月的成交总和，巨大成交量的背后是解除限购的推动，大量的成交主要出现在解除限购后的几天，现在已趋向平缓。
在济南解除限购之初，不少人担心的量价齐涨甚至房价报复性反弹，而出手买房。7月10日限购放开当天网签量一下子达到577套，之后一周内每天维持在四五百套，但很快又回到正常的状态。在网签量激增的前几天除解除限购后部分需求释放后，一部分原因是因为开发商集体抛出的“近期涨价”的信号，以价格要上涨促进消费者尽快出手买房。
业内认为：济南放开限购并没有给开发商带来足够的涨价信心，开发商只是把其当做一个契机，尽快的实现销售。涨不涨价要看市场的反应，“涨价”是开发商进行的“试探性”动作，开发商也在观望。从目前统计的数据看，8月份济南楼市不但没有涨价，开发商的优惠力度还在进一步加大，在售楼盘半数出现明显打折情况，并且打折楼盘的价位整体低了不少。部分区域新楼盘上市打出的价格仅相当于该区域两年前的房价。虽然各开发商开始降价促销，但是消费者并不完全买账，楼市在短暂的小高峰后又恢复了之前波澜不惊的状态。
