[摘要] 自进入三季度以来，由于限购政策“松绑”、放开中介费标准、启动不动产登记、取消经纪人资格认定等政策频频落地，青岛二手房市场也随之迎来了冷热交替式的“洗礼”
【暖流】
青岛不动产登记正式启动 二手房大户型入市量增加
上半年各方热议的不动产登记工作在我市有了新进展，根据7月下旬市国土资源和房屋管理局发布的消息，经市政府同意，青岛市不动产登记工作联席会议制度正式建立，这标志着青岛不动产统一登记工作正式启动。下一步，联席会议将根据工作需要定期或不定期召开会议，研究确定青岛市不动产统一登记的任务，协调解决工作中遇到的问题，推进我市不动产统一登记工作的顺利开展。
而当早有耳闻却未见真容的房产税政策突然落地青岛时，一向对新政反应敏感的二手房市场被惊起一小片波澜。家住崂山区松岭路的韩先生名下有四套房，近期他就将其中两套大户型挂到了中介处准备销售，“我对不动产登记制度一直以来都比较关注，因为不少专家都预测完成统一登记后，紧随其后的就是房产税，像我们家4处房产中有3处大户型房源，如果房产税降临，真怕负担不起啊！所以打算将其中两套售出，转做其他方面投资。”
其实，有韩先生类似想法的市民并不在少数，这也致使8月以来岛城大户型二手房源入市量明显增加。科威不动产青岛区总经理孙杰坦言,“不动产登记制度的实施对二手房市场确实有一定的影响，近期科威下设店面也出现了大户型登记量增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。”
【冷风】
取消指导价中介费明年或走高 高端购买力或转投新房市场
“2015年1月1日起放开房地产经纪服务收费标准，实行市场调节价。”8月初，该消息已经发布便引发了青岛二手房市场的震动。
一直以来，二手房买卖的中介费有一个上限，那就是总房款的3%。记者了解到，3%的收费上限是根据1995年 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。“去年岛城二手房中介费刚刚涨到3%，当时感觉似乎涨到顶了”一名楼市观察人士告诉记者，“没想到不到一年又出现了新变化。”
业内人士分析，取消政府指导价就是将相关费用交给市场调节，这意味着明年开始，青岛二手房交易佣金将有可能进一步高走，这样以来，在二手房税费本就繁重的基础上，买房成本或将进一步增大。如果中介费真的上调，那么不少购买力必然会放弃二手房市场，特别是想买别墅、商铺等高端物业的人群，或因面临支付压力更加繁重而转投新房“门下”。
【记者手记】
从近几年房地产市场的发展历程离开，对于政策十分敏感的二手房市场早已成为了青岛楼市一块精准的“风向标”，将新政落地后的火热与骤冷都展现的淋漓尽致。不过，在历次新政实施后各类现象的发展轨迹来看，回归稳定的曲线是市场必然。经过8月一个月时间的平复，预计青岛二手房市场也将在将至的传统旺季取得不错成绩。（记者 于灏源）
