[摘要] 时隔整一个月，青岛宣布9月1日起全面放开限购。成为继西安、宁波和杭州之后，又一个一个月内两次解限的城市
9月1日，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息，自2014年9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
回顾过去的一个月，是青岛楼市最不平凡的一个月，青岛曾在8月1日宣布“部分放开”限购，即市内四区（含崂山）144平方米及以上的住房放开限购政策，黄岛、城阳两区全面放开限购政策，而市内四区144平方米以下的中小户型依然执行限购。在“部分放开”限购的大背景下，青岛楼市在过去一个月里可谓风声水起，8月全市新房总成交量10545套，与7月相比上涨了34%，与去年同期相比也大涨了三成。
时隔整一个月，青岛宣布9月1日起全面放开限购。成为继西安、宁波和杭州、无锡之后，又一个一个月内两次解限的城市。虽然自8月1日青岛部分放开限购之后，何时才能全面“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家共同热议的话题，但当9月1日官方消息正式传出后，还是引起了广泛关注，青岛新闻网房产频道第一时间连线各位青岛业内专家，针对青岛楼市“二次松绑”发布独家观点，希望能为您金九银十置业提供帮助。
事实证明：限购放开能够“提振”青岛楼市的信心
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生
针对市内四区此次全面放开限购，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生认为：“解开限购对青岛楼市的实际意义在于提振了信心，市民持币待购的情况有所缓解。”
龙江先生认为，实行限购是一种行政干预市场的措施，它的问世有效地扼制住了房价单边上扬和“房叔”“房嫂”的出现，从这个意义上来讲是行之有效的。中国是一个由计划经济向市场经济转化的国家，这一过程中，很多政策法律法规还在逐渐的修正完善中。不像西方国家都有很严格的房产管理模式，比如运用房产税等税收形式来进行市场调整。因此才有了具有中国特色的“限购令”。
回顾我们被限购的这三年多，市场投机行为和房价泡沫现象逐渐得到扼制，发展到今天，已经到了房地产行业未来该如何发展的一个关键节点。所以年初住建部表态，各级地方政府可以根据自己的实际情况来调整和制定房地产政策，多数城市才得以逐渐放开了限购，青岛的解禁也很有必要。
三季度青岛楼市仍有波澜 岁末或再现“暖冬”
克而瑞高级分析师张斌
克而瑞高级分析师张斌表示，9月1日青岛宣布全面解除限购，不少人欢欣鼓舞，似乎到了楼市欢庆的时刻。然而对于房地产市场而言，政策因素到底有多大影响？要看真实的市场表现。
主城区的中海国际社区、万科城国际公园、越秀星汇蓝湾8月份成交量都超过200套，中南世纪城克鲁兹小镇认购甚至超过500套……这些项目户型也大都在144平以下，却依旧很热销。城阳和黄岛原有的滞销盘，以及主城区大户型，8月也未见明显起色。购房者因政策松动而产生的需求预期变化，和开发商以价换量的销售策略，两者的契合才是市场变热的主因。
张斌认为，行政禁锢的消失，让市场化调节成为楼市主力，分化和竞争日趋明显。虽然部分房企和项目通过降价压力有所缓解，但是无论出于外部竞争压力还是内部业绩要求，对待“涨价”都非常谨慎。所以三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜，但整体仍以底部震荡为主。伴随信贷、利率等实质因素的逐步落实，楼市或许会结束盘整稳步向上，四季度再次出现“暖冬”概率较大。
楼市结束“疯跑”回归理性 “限购”顺应大势退出历史舞台
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉先生
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉则表示：限购政策是一个历史性的产物。在限购之前的10年间，城镇化进程加快，房地产行业快速发展，房价经历了快速上涨期。为了遏制住这种不正常的发展趋势，政府不得不采取了一系列的行政措施，比如限购、限贷、限价。
现在来看，青岛楼市正结束“疯跑”的状态，趋于规范和理性，这时候政府对已经完成了历史任务的特定政策适当做一些调整，也在情理之中，也是应当的。
青岛是个典型的刚需为主的城市 2014楼市将步入调整年
卓越置业集团有限公司青岛分公司总经理霍勇先生
卓越置业集团有限公司青岛分公司总经理霍勇在接受记者采访时表示，谈及限购全面放开将对青岛楼市的影响，首先要了解青岛楼市的现状，“青岛是一个典型的、以刚需购买为主的市场，高端置业群体比例所占比重很小，高端楼盘在市场上的表现远远比不上刚需大盘。”
本轮调整主要是以银行房贷政策紧缩为主导的，刚需族受金融政策和舆论的影响比较明显。无论是否解除限购，2014年青岛楼市的整体基调都是一个“调整年”。地方政府结合当地情况制定调整措施，能够让上半年急速下滑的态势有所放缓，个别城市可能会出现小幅的反弹，楼市将向着更稳定的方向发展。
限购全放开解救主城二手房 “金九银十”成交会小幅上涨
青岛科威国际不动产总经理孙杰
科威不动产青岛区总经理孙杰则分析称，9月1日下午市国土资源局和房屋管理局发布的限购全面放开消息对于岛城二手房市场来说是一记期待已久的“良药”。“从目前青岛二手房市场区域成交占比来看，主城区担负着市场近三分之二的成交任务，而在主城区置业的多为刚需群体，他们的置业倾向大都在110平以下的中小户型，本次144平米以下住宅交易的放开，让不少之前想买却无法买的置业者真正可以出手了。”
不过，孙杰预测限购政策二次调整后，9月、10月青岛二手房成交仍为小幅阶梯式攀升，并不会出现过于激烈的市场氛围，毕竟人们经历多次政策调控后，置业观已较为成熟理性。
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