[摘要] 在楼市传统旺季“金九银十”来临之际，全国多个城市也在相继解开的限购政策影响下终于开始渐渐走出缠绕楼市半年之久的阴霾
新闻网讯 楼市传统旺季“金九银十”来临之前，越来越多的城市相继解开限购政策，促使楼市终于渐渐走出半年之久的阴霾。
日前，最新一期的中国房地产百城价格指数统计发布。据中国指数研究院统计，2014年8月全国100个城市（新建）住宅平均价格跌幅开始放缓，青岛房价也在限购放开后趋稳，最终8月新建住宅均价定格在9544元/㎡，虽然房价走势依然在下跌，但环比跌幅仅为0.13%。
青岛部分放开限购收效良好 房价连跌仨月终于开始趋稳
截止到9月1日，青岛部分放开限购正好满月。一个月来，无论是开发商们以价换量的积极营销姿态还是置业者们走出观望的迫切购房心情都预示着青岛房地产市场开始有了回暖的迹象。
根据青岛网上房地产公布的2014年8月青岛市房地产销售数据来看，青岛8月新建商品房共成交10545套，与7月相比上涨了34%，与去年同期相比也大涨了三成。而与成交量相对应的是，青岛8月新建住宅平均价格也最终打破了之前三个月“狂跌”的噩梦，最终新建住宅均价定格为9544元/㎡，环比跌幅0.13%。由此看来，青岛新建住宅价格走势也受到了限购放开的影响，在限购政策调整的刺激下开始有了趋稳的迹象。
除了受到政策调整的刺激，即将到来的楼市传统旺季“金九银十”也成为房价的“稳定剂”。仅就山东省11个计入“百城新建住宅价格指数涨跌榜”的城市来看，与青岛同样取消限购的济南8月房价也有回稳的趋势。根据中国指数研究院统计数据显示，8月济南市新建住宅均价为8729元/㎡，环比下跌0.41%，与7月相比跌幅缩小了0.02个百分点。
此外，山东省还有9个城市被纳入统计范围。综合来看，山东省主要的11个城市中仅有威海和东营两个城市的房价出现了微涨。其余的9个城市包括济南和青岛都出现了不同程度的下跌，它们分别是淄博、烟台、潍坊、济南、德州、菏泽、日照和聊城。其中有7个城市的新建住宅均价跌涨幅保持在0.5个百分点之内，大多数城市的房价都保持在一个较平稳的状态。
全国百城房价跌幅收窄 十大城市中七个房价同比不降反升
全国十大城市住宅均价涨跌榜
据相关媒体统计，在近一个月以来，全国已经有接近30个城市对限购政策进行了不同程度的调整，由此看来，8月份全国多个城市新建住宅均价开始趋稳也就不足为奇了。根据中国指数研究院发布数据显示，2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，但跌幅有所放缓。8月全国百城新建住宅均价为10771元/㎡，环比7月下跌了0.59个百分点。从涨跌城市个数来看，74个城市房价环比下跌，26个城市环比上涨。
具体来看，十大城市8月份的新建住宅均价全部环比下跌，与7月相当，但可喜的是多数城市的房价跌幅出现了收窄。其中，成都8月份新建住宅均价为8096元/㎡，与7月相比仅下跌0.01个百分点。此外，北京、深圳、上海、南京、广州、天津和重庆7个城市的房价与去年同期相比不降反升。由此看来，十大城市的房地产市场也并没有人们想象的那么糟糕，大多数城市的房价仍在朝着健康、稳定的方向发展。
青岛“二次松绑” 全面取消限购或将迎来市场季节性回温
纵观青岛房地产市场，自8月1日放开限购政策后，在短短的一个月之内就取得了良好收效。9月1日，青岛国土资源和房屋管理局再次发布重磅消息：将于2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区和崂山区套型面积在144㎡以下住房的限购政策。至此，青岛市房地产市场全面取消了限购政策。
根据全国百城房价的涨跌数据分析，8月全国房地产市场仍然处于下行调整期，后续市场市场发展仍需观察宏观与市场环境的变化趋向。尤其是随着全国更多城市对限购政策的放松及进一步调整，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销也将会吸引更多刚需入市，市场成交量或将季节性地环比回升。青岛房地产市场也将随着限购政策的全面放开而迎接楼市传统旺季“金九银十”的到来。（记者 王亚男）
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