李沧北黑龙江路沿线新项目问世 鑫江置业再度落子惜夏板块

根据规划显示，黑龙江中路东侧住宅楼及配套用房项目，位于城阳区南部，靠近李沧区，分为一期和二期（本次工程为一期），一期和二期工程中间隔一条规划市政道路。其中一期地块西邻黑龙江中路，东邻王沙路，南侧距离黑龙江中路与王沙路交叉路口约90米，北侧为项目二期预留空地。

项目主要建设内容包括高层住宅、保障性住房，配套商业网点、会所及公共服务设施。项目总建筑面积206073㎡，容积率3.0，其中地上建筑面积150288㎡，住宅建筑面积占144216.3㎡，包括10栋21~29层高层建筑，1栋2层会所，以及商业网点、会所及服务设施建筑面积6071.7㎡，地下建筑面积55785㎡。

黑龙江中路东侧住宅楼及配套用房项目地块所在位置（资料图片）

    根据记者追溯，青岛恒华房地产开发有限公司与8月下旬拍得此地块，根据当日土地成交公告显示，该地块编号为QDCYP-2014-6-1，位于城阳区黑龙江路东侧，土地面积为5.0096公顷，出让年限为70年，成交价为15076.8922万元。

    从地图上看，这幅地块位于城阳区惜夏版块，坐落于两条城市主干道黑龙江中路及青银高速的交汇处，北有青岛流亭国际机场、南有青岛火车北站，交通十分便捷。正因有了交通的助力，该地块周边的商业配套也开始渐渐完善。目前区域内有东方城、奥特莱斯、希尔顿酒店等商业配套。

值得注意的是，由于该地块位于城阳区南部边缘地带，距离城阳区政府约有10公里的路程，因此周边的教育、医疗等配套尚有欠缺。但却因为靠近李沧，且交通便利更受主城区刚需购房者的关注，该项目周边的天泰城、鑫江水青花园、水青木华、磊鑫伊顿阳光、中铁华胥美邦等高层住宅社区，均价都在7000元/㎡上下，很有市场竞争力。如今已经渐渐发展成为城阳南部、李沧北部一处难得的刚需聚集地。

 另外据业内人士介绍，该项目的开发商青岛恒华房地产开发有限公司在城阳区也可谓“颇具背景”，恒华房地产是青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的。青岛鑫江置业作为青岛本土的实力开发商，目前已经以青岛最大单体购物中心——鑫江东方城购物中心为圆点，在青岛宜居板块城阳惜福镇成功布局有鑫江水青木华、鑫江拉菲庄园、鑫江水青花园、鑫江逸林希尔顿酒店等项目。如今，鑫江置业又与城阳几家开发企业“抱团”发展同一区域，足见其对该区域前景的看好。

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