[摘要] 8月在限购松绑的大背景下，岛城楼市回暖，土地市场也开始升温。根据青岛克而瑞土地数据统计显示，8月份土地市场供应、成交出现了两级分化
8月在限购松绑的大背景下，岛城楼市回暖，土地市场也开始升温。根据青岛克而瑞土地数据统计显示，8月份土地市场供应、成交出现了两级分化。青岛市一共16宗商住办地块供应入市，环比7月推地量下降了3成；推地总面积409855.4㎡，环比7月1771409㎡跌了近332%。而在成交方面，全市一共22宗土地成功拍卖，成交总价为497548.9555万元，将近50个亿，环比7月却暴涨270%。这其中大功臣，是万达8月大手笔在青岛西海岸又拿下了16宗地块，成交总额超过43个亿。
【土地供应】
8月推地16宗主城“0上市” 高新区推出12万㎡超大地块
7月青岛主城区土地市场“0成交”，8月则是主城区土地“0上市”。从推地来看，青岛土地市场新地上市速度逐渐放缓，8月一共招拍挂16幅地块，主要位于城阳、即墨、平度，推地总面积409855.4㎡。数量上环比今年7月33宗下降了3成，推地面积上环比7月1771409㎡跌了近332%。
8月11日，城阳夏庄街道有2幅国有建设用地将走上拍卖台。两幅地块均位于夏庄街道，其中一幅纯住宅地块占地面积超11万㎡，另一幅除住宅外还包括批发零售用地，竞买保证金总额为0.98亿。值得注意的是，两幅地块将配建146套公共租赁住房。
高新区海月路以东、新业支路以南位置内一宗面积超过12万㎡的超大地块上市拍卖。地块用途主要以住宅、商服、批发零售为主，另外还将配建面积39346.36㎡、建筑面积43281㎡的产权型人才公寓，为留青人才提供安身之地。
即墨市蓝色硅谷和田横岛省级旅游度假区是即墨市突出蓝色经济发展主题、全力打造青岛市蓝色经济全域发展领军城市的两个重要阵地。8月，这两个区域又将有9宗地块集体上市，地块用途均为住宅和商服。位于即墨市鳌山卫街道办事处的官场村旧村改造项目地块也将上市。
平度方面，一宗杭州路西侧、规划太原路南纯住宅地块上市，土地面积较小，仅为7631㎡。
【土地成交】
22宗地拍出50亿“天价” 万达“一家独大”43亿拿下黄岛16幅
8月的全市22宗地块共计1765084㎡，拍出了将近50亿的高价，环比前一个月暴涨270%。特别是万达东方影都更是“一家独大”，豪掷43亿拍得黄岛16宗的爆炸新闻，振奋人心。
崂山区一宗面积19713㎡的黄金地块，以总价近1.8亿的价格被青岛金泽房地产有限公司竞得，终于结束了7月以来主城区的土地“0成交”的尴尬。据了解，该地块位于崂山区辽阳西路南侧、海尔路西、劲松七路东、同安路北，人气正旺的“浮山后”，无论是交通、配套还是风景均十分优良，建成后又是一个舒适的住宅区。
城阳区重点地块位于黑龙江路东侧，商品房用地，青岛恒华房地产开发有限公司以1.5亿元成功竞得。成交价乍一听竞得方比较陌生，但是经过记者调查发现，恒华房地产开发有限公司是青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的，也就是说在鑫江置业在惜福镇版图上又拿下一城。以鑫江东方城购物中心为圆点，鑫江水青木华、鑫江拉菲庄园、鑫江水青花园、鑫江逸林希尔顿酒店，再加上如今的地块，鑫江置业与几家开发企业正“组团儿式”的发展模式令人期待。
8月8日在传统国人眼中可是个吉祥的日子。这一天，西海岸新区土地市场被“重磅炸弹”炸开了锅，位于滨海公路以南、白果树河以西、灵山湾区域的16宗土地，被万达集团旗下的青岛万达东方影都投资有限公司“一股脑”拿下，总价43.42亿。此次拍卖会无论从拍卖的土地面积，还是成交总额来说，都堪称为“2014年青岛土地市场第一拍”。这16宗地块共计占地面积3170亩，其中包括7宗住宅用地，3宗商业用地，4宗文体娱乐用地，1宗医卫慈善用地和1宗科教用地。
蓝色硅谷核心区一宗教育用地、2宗商品房用地被青岛伟东教育云基地发展有限公司打包拿下，三幅地块总面积约12.5万㎡，拍卖总成交额超过2.2亿元，伟东将入驻蓝色硅谷打造微软伟东教育云研发基地。除此之外，同一天成交的还有8月土地拍卖市场上“最微小”的一幅地块，通济街道一幅多功能地块，被青岛轩瑞置业有限公司成功收入囊中，总价31.8114万元。
平度方面也有好消息传来。平度生态商务区和主城区黄金地段3幅地块成功找到“新东家”，这三幅地块分别用于金融商务、住宅和批发零售建设。前两宗被青岛（平度）城乡社区建设投资有限公司拿下，后一宗124㎡被平度城市建设投资开发有限公司以40万底价拍得。
