[摘要] 9月2日，市房地产登记（交易）租赁中心王玉林主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房屋租赁政策专题”与广大网友进行交流
市房地产登记（交易）租赁中心王玉林主任做客青岛政务网“在线问政”栏目
新闻网讯 9月2日，市房地产登记（交易）租赁中心王玉林主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房屋租赁政策专题”与广大网友进行交流。在访谈中，王玉林就房屋租赁备案及相关处罚、违法违规租房行为及相关处罚为网友一一作出详尽解答。
租赁当事人30日内办登记备案 备案后可享四大服务
在访谈中王玉林主任强调，房屋租赁办理登记备案是现行法律、法规的要求：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；逾期不改正的，个人可处以一千元以下罚款；单位可处以一千元以上一万元以下罚款。
有网友询问，“在办理了房屋租赁登记备案后，市民又能享受哪些服务呢”？
王玉林提及了四大服务体系： 一是对租赁双方身份审查。可以有效保护租赁双方的合法权益，极大避免违法犯罪问题的产生；二是对出租房屋真实情况的审查。办理租赁登记备案时，工作人员会根据出租房屋地址，通过房地产权属登记备案系统，查询出租房屋的相关信息，如是否存在查封、抵押、共有等情况，以及是否存在违反规定改变房屋使用性质和法律、法规规定禁止出租的其他情形；三是对出租资格审查。工作人员会通过审查房屋租赁合同和房屋产权情况，判断房屋出租人是否具备出租房屋的资格，即“出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致”。以及是否存在“转租”，如果是转租，转租人将房屋转租是否已征得了原出租人的书面同意等；四是对合同内容合法性的审查。如房屋的租赁期限超出国家法律法规的规定，以及房屋租赁用途是否违反相关法规等。
详解七大违法租赁行为如何处罚
目前在岛城违法违规租房行为屡见不鲜，不仅无法保障租房者的合法权益，同时也影响周边邻居的生活质量，但究竟哪些可归为违法违规租房行为呢？
依据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，下列租赁行为属违法违规房屋租赁行为：（一）房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的；（二）出租房屋属于违法建筑的；（三）出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（四）出租房屋违反规定改变房屋使用性质的；（五）出租住房的，对原规划设计的房间分割进行出租的；（六）出租住房的，人均租住建筑面积低于规定的最低标准的；（七）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的。
依据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的，责令其限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款； 出租房屋属于违法建筑的；出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；出租房屋违反规定改变房屋使用性质的，责令其限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
最值得一提的是针对群租现象的处罚比较高：“出租住房对原规划设计的房间分割进行出租的；出租住房人均租住建筑面积低于规定的最低标准的；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的，责令其限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。”
在众多违法违规租房行为中，“群租”成为租赁市场的“老大难”问题，在访谈中，王玉林也表示该现象造成的重大隐患，但同时他也表示，《商品房屋租赁管理办法》第八条虽有“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”的规定，可我市尚未出台相关的人均租住面积标准。目前，我市最低租住标准已经进入报批审核程序，所以就目前而言，群租现象很难界定。
【延伸阅读】青岛市能办租赁登记备案的具体地址：
办理房屋租赁登记备案有五个对外服务窗口，分别是：市房地产交易中心33号窗口（市南区巫峡路9号），市房地产交易中心东部交易处（市南区新浦路6号），市房地产交易中心市北交易处21号窗口（市北区南京路236号），市房地产交易中心四方交易处（市北区重庆南路120号），市房地产交易中心李沧交易处17号窗口（李沧区峰山路117号）。
