[摘要] 9月1日青岛市规划局网站发布最新消息：青岛市市北区人民政府公布《新都心保儿周边区域控规管理单元整体规划》，规划中的保儿周边片区位于市北东部，长沙路、黑龙江路、合肥路、蚌埠路、重庆南路围合的区域。
新都心保儿周边区域控规管理单元整体规划鸟瞰图
新闻网讯 9月1日青岛市规划局网站发布最新消息：青岛市市北区人民政府公布《新都心保儿周边区域控规管理单元整体规划》，规划中的保儿周边片区位于市北东部，长沙路、黑龙江路、合肥路、蚌埠路、重庆南路围合的区域。
关注青岛新都心：“保儿”全新亮相
众所周知，青岛新都心片区自2009年区域划定就吸引了包括万科、中海、保利等众多地产大鳄入驻，2012年3月30日，青岛市规划局正式公布双山周边区域控制性详细规划（草案），经过两年开发，以双山为中心的片区已经成为当今青岛楼市最火片区。而此次是保儿作为独立片区、并作为新都心的重要组成部分正式亮相。
土地利用现状图（左）；土地利用规划图（右）
新规划中，保儿片区内中心区域土地重新规划，
大片闲置用地及工业用地全部变更为商住用地及学校用地
根据规划显示，新都心保儿周边区域控规由青岛市城市规划设计研究院设计，根据市北区十二五规划对产业结构升级的要求，充分发挥地铁三号线和重庆路拓宽等基础设施建设对沿线区域发展的带动作用，综合考虑规划区与周边城市的关系，对规划区进行空间整合，优惠功能布局，进一步加强居住、公建、绿地系统及空间环境的有机联系、完善公共服务设施及市政基础设施配套，提升规划区生态环境与城市景观，将规划区打造成环境优美、生态宜居、富有活力的青岛新都心的重要功能片区。
从最新规划图中，我们可以看到的最明显的变化就是原本中心片区大片的蓝色闲置用地，与大片棕色工业用地在新规划中全部变更为深黄色的商住用地、以及粉色的教育配套用地。另外整个片区中多出不少城市绿化用的，给整个新都心片区增加了不少绿意。
实地走访：双山保儿共铸青岛“新都心”
新规划问世后，青岛新闻网记者第一时间来到保儿周边区域进行走访。从地图看，保儿片区处于重庆南路、合肥路、长沙路与黑龙江路的围合区域内，区域内道路四通八达，南北向有台柳路、宁乡路与规划五号线三条城市主干道，东西向则有德兴路、蚌埠路与重庆路与黑龙江路相通联，路路相通，十分便利。
保儿片区重庆路沿线一侧街景（实地拍摄）
在保儿片区重庆路沿线一侧，分列这青岛市多家品牌汽车4S店，这也是重庆路沿线被誉为青岛市“汽车大道”的重要原因，在最新版的《保儿周边区域控规管理单元整体规划》中，沿重庆路沿线依然保留了汽车百货、汽车专卖店、汽车主题馆等，并规划有大型商业体。
站在黑龙江路高架桥上看新都心
长沙路沿线有大片土地已经拆迁完毕（实地拍摄）
长沙路上则有一处在青岛市民中改造呼声极高的长沙路装饰材料市场，在2014年3月青岛市北区委副书记、区长张杰做客民生在线时，就要不少附近居民询问改造规划，据他介绍长沙路装饰材料市场周边区域已列入市北老城区改造计划，并结合保儿周边区域控制性规划调整，依托地铁M3号线及青岛市“千万平米”商贸区建设规划，将该区域打造为“宜业、宜商、宜居、宜行”的城市综合区。
此外，在黑龙江南路上还将建设尼斯酒店，根据此前出台的规划，尼斯酒店项目位于黑龙江南路 166号，“万科城”北侧，保儿村对面，总投资额2.5亿元，地上建筑面积20000平方米，地下建筑面积3000平方米，将被打造成主题精品酒店。
保儿回迁安置项目及地铁3号线施工现场
位于蚌埠路上的万科城纽约街区早已入住
新都心经过多年发展，最值得一提的是由当年的旧村变身为青岛市民心中“最理想的居住生活区”，自2009年新都心区域问世发展到今天，这一片区早已形成了浓厚的居住氛围，其中除了原旧村居民回迁的“保尔新都”社区之外，最为引人注目的就是万科城项目，该项目正位于保儿片区中心位置，如今早期开发的纽约街区、东京街区等早已交付入住，社区环境清幽，居住氛围良好。除此之外整个新都心片区也不乏其他地产大鳄的身影，有媒体统计，截止到目前，新都心已经汇集了包括万科、保利、中海、海信、海尔、青建等在内的青岛几乎所有房地产品牌企业，地产大鳄合力开发的新都心目前也是青岛楼市竞争最激烈的片区。
从大范围来看，保儿与双山加在一起才是整个新都心，而之所以能够称之为“新都心”，其身处大青岛的地理中心的优势最为明显，新都心具有主城区“城市中心”的先天区位优势，南接中央商务区，北连欢乐滨海城，集生态居住 、商务商贸 、金融服务、休闲娱乐等功能于一身，福州路万科中心的建设，带动了凯德广场、和达中心城、海尔时代广场、保利双峰商业广场等商业项目进驻。新都心教育配套也日趋成熟。片区包括青岛十六中学、青岛二十三中学、青岛双山学校、青岛宁安路小学、青岛市北区机关幼儿园在内，规划有中学2处，共78班；小学4处，共114班；托幼9处，共87班。
此外，新都心的市政道路也相继贯通，地铁M3号线贯穿构建了地下交通网络，并与黑龙江路、合肥路、福州路、南昌路、重庆路、双山隧道等形成立体交通网络，交通大动脉令新都心生机勃勃。
