[摘要] 青岛市环保局发布李沧区苏家社区安置房建设项目环评公示，根据最新规划，苏家社区安置房项目将分为南、北两区建设，建成后将成为一处近20万㎡的大型居住小区
新闻网讯 青岛世园盛会的召开，让最近一段时间东李都是市民关注的焦点，世园周边片区仅剩的旧村改造项目出台新规划也格外引人瞩目。日前，青岛市环保局发布李沧区苏家社区安置房建设项目环评公示，根据最新规划，苏家社区安置房项目将分为南、北两区建设，建成后将成为一处建筑面积近20万㎡的大型居住小区。
旧村改造换新颜 投资近9亿新建小区建筑面积近20万㎡
最新规划显示，李沧区苏家社区安置房建设项目位于青岛市李沧区九水东路以南、衡水路以北、合川路以东、33号线以西，项目总投资约8.836亿元。项目总占地面积82505.4㎡，规划建筑面积191687.25㎡。其中，地上建筑面积135028.55㎡，地下建筑面积56658.7㎡。地上建筑包括：住宅114045.56㎡，商业面积16438.89㎡，配套公建4544.1㎡；建筑密度28.25%，容积率1.64，绿化率33.75%。
项目整体规划分为南、北两区建设，其中南区规划新建1栋5层居民楼、18栋6层居民楼、4栋2层网点；北区规划新建4栋高层居民楼和2栋2层网点（局部3层）。除了住宅之外，小区内还规划建设居民健身场地以及老年人活动场地。
李沧区重点两改项目 苏家、庄子、刘家下河三大旧村整体改造
据了解，李沧区的苏家社区是九水路街道第十三个启动旧村改造的社区，早早就被列入了李沧区“两改”重点项目，涉及居民568户。旧村改造早于2011年2月底启动，拆迁已完毕。
左图：苏家村旧貌 右图：苏家村安置房单体效果图
苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目鸟瞰图
（资料图片 2013年5月青岛规划局发布）
从地理位置上来看，苏家社区与李沧区的庄子和刘家下河两个旧村紧邻，其中苏家村位于合川路以东，庄子社区以西，九水路以南，李村河以北，旧村占地面积126亩。因为地理位置邻近，在之前公布的规划中，苏家、庄子、刘家下河三个旧村一直是被整体列入改造规划的，改造规模极大，包括：地上建筑面积150.19万平方米，其中住宅107.08万平方米，规划商业建筑面积24.49万平方米，中小学7.66万平方米，配套设施6.25万平方米。整体可容纳总户数达到11533户，按3.2人/户计 算，容纳总人口数36908人。
在配套规划方面，苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目内规划有36班中学一处，30班小学两处、居住区医院一处、15班幼儿园一处、12班幼儿园一处、9班幼儿园两处；养老院两处共300床，文化活动中心一处。另外该项目还配件了社区卫生服务中心、卫生服务站，农贸市场、文化活动站，社区服务中心，托老所及老年人服务站，邮局，配套商业，公厕、垃圾转运站及变电站等社区配套服务设施。
在东李片区大盘林立的今天，大鳄“割据”。三个旧村统一进行规划改造，建设超过150万平方米的大型综合类社区，这在东李片区乃至市内四区都十分罕见了，此次苏家社区安置房项目最新规划借环评问世，代表着三大旧村改造进程又被向前推近了一大步。
【最新看房车】9月6日四线齐发 “金九银十”首轮抄底置业
【相关阅读】
适园雅居稀缺多层洋房8800元起低周边千元/㎡养老投资首选
