[摘要] 青岛楼市在8月初正式对限购政策进行了调整。据不完全统计，在近一个月以来，全国已经有近30个城市对限购政策进行了不同程度的放开
继全国多城市先后取消限购政策后，青岛楼市也在8月1日、9月1日先后对楼市进行了两次“松绑”。据不完全统计，在这一个多月来，全国已经有30多个城市对限购政策进行了不同程度的放开。如今，青岛限购政策松绑也已经过一个月的发酵，楼市传统旺季也悄然拉开大幕。
在开发商们的“千呼万唤”之中，青岛楼市是否能迎来“金九银十”是目前人们最关注的，作为推动楼市向前的原动力——购房者们对此又有何看法？日前，记者进行了走访调查。
限购解禁后，论坛中发布了一份调查问卷。半数以上网友认为房价将下跌
青岛首次松绑满月市场反应大不同 半数网友认为房价将下跌
8月1日零时起，青岛首次有条件地放开限购，业内称之为“一次松绑”，根据当时青岛市国土资源和房屋管理局在其官微“青岛房地”称：称此次政策调整系“为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场。促进全市房地产市场持续平稳、健康发展。”
随后青岛新闻网社区发起了关于《青岛取消限购 你认为青岛房价会做如何反应？》的贴文。在贴文中，有2203名网友参与了贴文中的调查问卷，其中有59.5%的网友认为青岛取消限购后，房价会继续下跌、14.3%的网友认为房价和现在相比变化不大、15.5%的人认为房价将暴涨、10.1%的人认为房价将缓慢平稳增长，仅有0.31%的人认为房价将先暴涨后再根据市场情况回落。
少数网友在跟帖中，表示限购取消将对楼市产生较大的刺激，尤其是对城阳和黄岛的楼市影响较为明显；而更多的网友则对限购松绑的反应并不买账，认为即使是限购取消，对房价影响有限。
在实际的走访调查中，网友们对楼市的预期也在限购政策落地的一个多月中得到了良好的印证。记者在城阳和黄岛走访多家楼盘时发现，无论是区域内的高层刚需住宅项目还是别墅、洋房等高端产品，售楼处里都是一番“好不热闹”的景象。城阳铁骑山路上的一家别墅项目的置业顾问甚至告诉记者，自从限购政策解开后，售楼处里经常出现扎堆看房的现象，而这在8月之前还是难以想象到的场景。
而记者在走访市北、李沧区的多家楼盘时发现，大多数项目都以100㎡上下的二居和小三居为主，144㎡以上的户型仅占总房源的两成左右，而这些少数大户型房源在销售中也鲜有人问津。有项目置业顾问表示，有些想要投资或改善型的置业者询问近200㎡的房源，寸土寸金的主城区根本无法满足这些购房者的置业需求。
8月青岛新房销量大涨房价止跌 9月开发商继续借势以价换量
李沧区某楼盘沙盘已经插满了“售罄”的标牌
如今，青岛楼市“一次松绑”已经满月。在经过了一个月的沉淀后，网友们的猜测终于在市场中被得到印证。不曾料想的是：虽然猜中了开头，但却没猜到结尾。
根据中国指数研究院发布的最新一期中国房地产百城价格指数统计，2014年8月青岛新建住宅均价定格为9544元/㎡，虽然房价仍然在下跌，但环比跌幅仅为0.13%。与前几个月一路下滑的房价相比，房价在8月限购部分松绑的刺激下开始止跌趋稳了。房价仍然在下跌，但成交量却出现了暴涨，根据青岛新闻网房产频道统计，青岛8月新建商品房共成交10545套，与7月相比上涨了34%。这不仅刷新了2014年的新房销量记录，与去年同期相比也大涨了三成多。
9月份青岛楼市，房价将会继续下降，带动成交量继续上涨？还是成交量会上涨，促使房价也跟着回涨呢？这个问题如今又摆在了许多市民面前，左右着他们当下的买房计划。
那么面对青岛短期内的两次限购松绑政策，业内专家又有如何看法？克而瑞高级分析师张斌表示，9月1日青岛宣布全面解除限购，不少人欢欣鼓舞，似乎到了楼市欢庆的时刻。然而对于房地产市场而言，政策因素到底有多大影响？要看真实的市场表现。目前来讲，对于楼市竞争日趋明显的开发商们来说，无论是出于外部竞争压力还是内部业绩要求，让他们对待涨价都非常谨慎。所以三季度的青岛房地产市场将稳步向上，预计第四季度将再次出现暖冬的几率较大。
而青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生则认为,“解开限购对青岛楼市的实际意义在于提振了信心，市民持币待购的情况将有所缓解。大家又开始买房了这是下半年楼市最可喜的变化。”
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