[摘要] 目前绝大多数家庭都是“独生子女家庭”，孩子更是集万千宠爱于一身。然而，在见惯了车子、首饰等乏善可陈的成人礼之后，不少父母将目光投向了既保值又增值的房子
受贷款限制父母抄底近郊小户型 提前为子女规划“买房大计”
受贷款限制父母抄底近郊小户型（图片来自网络）
“主城区的房子太贵，孩子现在还没有贷款条件，因此买在了城阳区。”在磊鑫伊顿阳光看中一套两居室的宋女士告诉记者，“原本限购解除我是打算买在自己名下的，但是由于我手中有足够的购房款，属于全款置业，我把房子写在了儿子的名下。”
宋女士告诉记者，自己的儿子已经开始读大二了，今年刚满20岁，未来所面临的是毕业、找工作、买房、结婚等一系列“人生常规环节”。“我们是从那个时候过来的人，以前低的无法想象的房价现如今都高的离谱；以前看不上眼的地角现如今都住不起了。”宋女士回忆说，房价这些年的变化，他们这一代人感受最深，父母之爱子必为之计深远，在孩子成年的时候送他一套房子，也算是父母在他未来人生路上的提前规划了。
“近郊房源总价低，不牵扯贷款等问题，因此把房产直接写在孩子名下的购房者非常多。”黄岛区一家房产中介的刘经理告诉记者，刚刚过去的暑假他就接手了好几个相关业务，其中市区的客户也不少。“主城区很多购房者都看中了黄岛区将来的发展潜力，目前黄岛的房价大概百万以内就能买上一套两居室，许多人都是全款支付，这样一来写在孩子名下就会方便很多。”刘经理说，买房送给孩子作为成人礼确实成了眼下很多家长的购房需求，而受到“早晚要买房”观念的影响，勤俭一辈子的家长们给孩子买房都毫不手软。
贷款难度大成人礼送房“门槛”高 专家建议购买近郊低价房
原先有“毕房族”，刚一毕业就在父母的资助下买房；而现如今把房子作为成人礼，让“有房一族”的年龄又降低了不少。在记者的采访中，有不少父母表示如今高昂的房价如果不“啃老”那买房基本上就是天方夜谭。不管是成人礼、还是“毕房族”、亦或是“准婚族”，在买房这件事上都要依赖于父母。而正因如此，买房当做成人礼从而等到孩子真正需要房子的时候能有足够的“本钱”成了不少家长心中的“小算盘”。
“为还没有正式踏入工作岗位的子女买房，无法向银行贷款是很多家长所面临的问题。”资深房产投资人赵先生说：“目前市面上有两种解决办法可以为家长解决贷款的问题。第一种是父母申请贷款，用子女的房产做抵押，只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”赵先生说，但需要注意的是，由于目前额度相对紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮。因此和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也要大很多。
“第二种是与孩子联名购房，等到贷款还完后再将父母除名。”赵先生表示，9月份青岛房地产全面松绑，这样的做法并不会挤占父母购房的名额，但限购放开，还有限贷，这种情况只能按照二套房的方式贷款。而对于孩子来说，也只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
“总的来说，为尚无薪资收入的子女买房，贷款难度还是比较大的，而且成本也较高。因此现在许多家长都将目光投向了近郊区域总价较低的房源。”赵先生说，近郊房源总价低可以避免贷款，是目前为子女购房的最佳选择。此外，他认为很多家长经历过房价从‘熊市’一路涨到‘牛市’的阶段，因此他们更重视子女未来的住房问题，目前恰逢是楼市盘整期，因此选择在这个时候出手为子女买房的“父母辈”购房者并不少见。（记者 李倍）
