[摘要] 一个大型规划对于城市区域发展的影响犹如一栋建筑物内的钢结构，直接决定了其未来功能、高度。近年来，青岛各项大型城市规划频频出炉
编者按：一个大型规划对于城市区域发展的影响犹如一栋建筑物内的钢结构，直接决定了其未来功能、高度。近年来，青岛各项大型城市规划频频出炉，人们在目不暇接与拍手称赞后，匆匆忙忙跟着规划奔赴“辐射区”去进行置业投资。然而，新规划究竟给各居住区带来了什么？多数人一时却回答不出。
日前，新闻网记者结合近年来大型规划再次探访青岛多个居住新区，发现在各项蓝图落地后所引发的系列反应，已经使得发生翻天覆地的变化。
多所中小学相继投入使用 浮山后教育配套快速升级
浮山后教育配套日渐完善
如今随着近几年越来越多新建楼盘交付入住，浮山新区居住人口早已超出20万人，而入住家庭增加让适龄学生上学难问题也突出了出来，许多学校的招生都超过了现有学校的接纳能力。不过近年来多所新校交付及规划学校的开工很快完善了浮山后区域的教育配套，区域资源快速升级。
据记者统计，截止今年8月底浮山新区已建成9所中小学，分别是宁安路小学、福州路小学、桦川路小学、富源路小学、同安路小学、青岛六十五中学、青岛市第二实验中学、崂山区第二实验小学、小埠东小学。还有不少学校正在规划或建设中，据了解，徐家东山中学已开工建设，合肥路学校（北国之春东侧）、长沙路学校、洪福山庄西侧小学、C5地块小学、中韩小学已组织开展前期研究工作，后期还将结合村庄改造、土地征用等适时启动工程建设。
“比起2008年我们刚刚搬到这里居住的时候，目前浮山后的学校配套好多了，孩子小学、初中都是在家附近读书，照顾起来很方便”刘女士表示，“我之前住在台东，当时在浮山后买新房后我并不愿意搬过来，就是怕孩子来这以后入学被耽误了，但因为台东房子实在是过于陈旧，就还是搬了过来，最初孩子还是留在那边读书。2010年左右孩子转学到这边读书，随后中学也有了。”近年，浮山后新建小区越来越多，而教育资源的快速升级也在一定程度上解决了居民最大的一块“心病”。
新都心进阶青岛第五大商圈 巨头云集火力全开
新都心进阶青岛第五大商圈
位于市北区的新都心板块，无疑是当下青岛最热门的居住区域之一，从地理位置上看，这里也是青岛最中心区域。然而，几年之前，这里还是一片荒芜，2009年以旧村改造为契机，青岛新都心规划正式提出，它以长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的区域，约3.98平方公里，短短几年的时间就完成了屌丝向高富帅的逆袭。
按照规划，未来新都心将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU 集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。 据统计，过去几年，新都心住宅房地产发展迅猛，待建、已建住宅160万平方米，其中新建住宅项目已达到60万平方米，现均已交付或即将交付。本土及国内大型开发商云集，有万科城、万科蓝山、青建太阳岛、中海清江华府、海信淮安郡、国信紫云台、双山馨城、保尔新都、兴旺花园等新社区，消费人群集中。
在新都心核心以最具体验感的步行商业模式串起了两大购物中心。凯德广场位于新都心商圈的北端,西南侧紧邻万科中心商业街区，两者形成了主力店加商业步行街的商业组合。自万科中心商业街区向南伸延，跨过福州北路，北侧即为和达中心城。和达中心城商业包括了一个大型购物中心和一个商业步行街区，总面积在14万平方米。沿黑龙江路和哈尔滨路走向排布的上述两大街区和两大购物中心是新都心商业的黄金连廊。放眼未来，几年后的新都心商圈，无论从区域成熟度、商业氛围上，即将成为另一个香港中路商圈。新都心凭借更高的商业规划、更多商业品牌大鳄的入驻，以及更成熟的人气，将成就一个人口密集、各业聚集的青岛新商圈。
火车北站助力老沧口崛起 变身交通商务区
老沧口交通配套升级
李沧区是近年来刚需一族最青睐的区域，虽然其地理位置比不上市南市北，但其“性价比”非常高，齐备的商业配套和便利的交通都为其加分不少，尤其是铁路青岛北站的建设更是为其增添了浓墨重彩的一笔。铁路青岛北客站于今年年初投入使用，是国家铁路网一级枢纽站，也是全省最大的枢纽站，未来青荣铁路、青连铁路、泰青客专等铁路线都将在这里汇集，并实现与青岛地铁的零换乘。同时，北站还肩负了很多综合枢纽功能，未来将有地铁线、长途汽车站、公交车站、出租车站、私家车停车场、旅游巴士站等多项配套设施，成为山东最大的“客运综合枢”。
自火车北站的投入运营后，便利交通对周边商业经济的影响也逐渐显露。 此外，青岛火车北站能带来的人流、客流不言而喻，由此引发的商机可使该区域形成一个主要商圈。火车站商圈历来就是一个城市的重点商业，建成后的火车北站区域后期将拥有大量的酒店、商业零售、写字楼等设施，北站商圈将是一支巨大的潜力股。值得注意的是，该区域升值潜力大，铁路北站将带火周边楼盘，房价只升不跌，买房升值潜力大。
随着铁路青岛北站周边日益可见的繁华，车站周边新楼盘受关注度明显的增加。据火车北站附近一家新楼盘置业顾问介绍：“现在客户来看盘我们都不需要刻意讲解交通因素，他们甚至比我们懂得都多。”一位中介人员表示，火车北站将来对沧口带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，而且房价看涨。
有分析人士总结认为，选择在青岛火车北站安家有以下几大优势：一方面，临近高配置立体交通枢纽，各种交通无障碍换乘，生活和上下班都能享受便利交通；尤其是等地铁线路开通之后，交通会更为便捷。另一方面，随着车站投入运营，周边商圈将会逐步形成。由于车站的交通枢纽作用，车站所在区域小的3到5平方公里，大的有8到10平方公里的范围，将成为多功能的城市中心或副中心。
世园会助力城区绿意盎然 东李居住环境升级
世园会助力东李碧树蓝天
今年在李沧东部举办的“2014青岛世界园艺博览会”，不但成功吸引了世界各国的眼球，也使得区域的环境得到了极大改善。青岛世园会在位于李沧东部的百果山森林公园举办，规划面积17.3公顷，这是继2008年奥帆赛之后青岛迎来的另一国际盛会，毫无疑问，此举是这片土地崛起的点睛之笔。
世园会不仅是一次园艺界的盛会，同时也成为城市发展的契机，为此，李沧区各个部门高擎“当好东道主 办好世园会“的旗帜厉兵秣马，进行生态河道治理、道路及基础配套设施建设、绿化景观工程建设等，大力提升青岛世园会外围的城市形象，完善区域城市功能，为青岛世园会展开的“世园画卷”锦上添花。从园区兴建伊始，青岛市政府投资21489.1万元对进出世园会的两条主干道—省道293滨海公路与省道214王沙路互通立交进行升级，园区及周边的交通、商业、医疗等基础设施建设的进一步加快，地铁M2、M3号线也即将建成，李沧区变得逐渐繁华起来。
据悉，青岛世园会结束后，展园将被保留，打造5A级生态文化旅游景区，这使李沧楼盘成为当下最炙手可热的区域。自世园会开办以来，李沧由之前的脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的代名词，众多地产大鳄及投资客都看好青岛这一发展趋势，纷纷入驻，抢占世园板块。其周边的地价和房价都有了大幅上涨，目前世园会周边楼盘多数均价已过万元，而且在上半年青岛楼市整体低迷的前提下，世园会周边的房价却并未下滑，反而一路升温。
【相关阅读】
李沧区蓝山湾小高层8537/㎡起 88-138㎡地铁房+学区房
