[摘要] 目前青岛限购政策已在全市全面放开，记者盘点岛城多区域楼盘房价变化，其中高端楼盘受到限购影响降价幅度较大，多数刚需楼盘依旧呈现涨价态势
编者按：时至今日，青岛楼市已经全面放开限购10天了，虽然限购令是分两步才最终完全解禁的，但不可否认的是，仅一个多月的政策调整，青岛楼市格局已悄然改变，各项目在房价上出现两极分化。记者盘点发现，有的楼盘受政策影响较大，开始主动大幅度降低房价，而有些楼盘则恰巧相反，解除限购后房价出现了稳步上升。
限购放开高端楼盘“受刺激” 每平直降万元“不心疼”
盘点岛城限购取消后降价楼盘
作为海滨旅游城市的青岛，房价自2008年楼市低谷期后迅速反弹，一路疯涨一直伴随着普通购房者“无法接受”的呼声，楼市限购政策作为一种暂时的行政手段，经过三年半的强制调控，对抑制房价快速增长确实起到了功不可没的作用。进入2014年后，青岛房地产市场又面临了严峻考验，新房销售量急转直下，房价一路下滑。在各方压力之下，一些新盘对政策变化反应特别敏感，记者将岛城具有代表性的楼盘上半年均价和8月限购放松后的均价对比发现，其中一些高端项目首当其冲“大甩卖”，有的楼盘降幅甚至可达1万元/㎡。
华润中心是市南最繁华区域高端楼盘的代表，之前居高不下的房价也让普通购房者无法企及，记者调查发现，2014年1月，华润中心住宅均价还高达34000元/㎡，8月初华润再推新品房价却直降至20000元/㎡，降幅高达41.2%，如此大幅度降价也让部分中产阶级开始大胆置业，这让华润中心成为了今年青岛楼市上卖得最火的豪宅项目。
另外，青岛东部沿海的众多瞰海高端项目去化速度也非常缓慢，有些项目开盘多年还没有售罄，于是价格也出现了松动，比如去年盛大开盘的海信依云小镇，房价一路下滑，只是降幅并没有太过明显。据统计，该项目1月均价22763元/㎡，上半年均价为22000元/㎡，而进入8月限购放开后，该项目通过”以价换量“以此冲击全年销售目标，8月均价降至16000元/㎡”。
记者盘点发现，除了黄金地角高端楼盘外，另外一支“降价大军”多以市郊项目为主，比如世茂在青开发的两大楼盘——世茂诺沙湾和世茂公园美地纷纷在八九月降价销售，其中位于黄岛经济新区的世茂诺沙湾新一期在8月低姿态入市，项目高层住宅由原先的9600元/㎡降至8500元/㎡，而位于高新区的世茂公园美地住宅也由7500元/㎡单价直降1000元，甚至还推出了5800元/㎡的特价房源，与公园美地紧邻的另一个项目——卓越蔚蓝群岛住宅均价也由6500元/㎡降至6000元/㎡，降幅达8.3%。
进入8月以来也有部分楼盘出现了微降，虽然只是小幅度的降价，但也对购房者影响很大，比如万科城均价由15000元/㎡至13500元/㎡就取得了热销。海信湖岛世家也由4月的10500元/㎡降至8月的10300元/㎡；银盛泰星海城由6500元/㎡降至6300元/㎡，不知是不是幅度太小，后两者并未掀起太大波澜。
主城区多数刚需楼盘价格坚挺 “少数派”还进入涨价时代
盘点岛城限购取消后涨价楼盘
记者在盘点各项目房价时也发现，虽然绝大部分楼盘借限购放开的利好政策在大规模促销，但仍不少楼盘坚守着自己的价格底线，不仅没有降价，还略有上涨。
在房价上涨的楼盘中，多数是为定位为刚需置业的住宅项目，其中以岛城销冠中海国际社区就是代表性楼盘，中海国际社区以其品牌，社区规模和优越的地理位置，销售业绩一直遥遥领先，上半年的低迷对其影响也不大，6月该项目均价为10200元/㎡，8月均价直冲10500元/㎡，从该项目销售成绩来看，300元/㎡的涨幅并不影响其备受刚需一族购房者的青睐。
与中海同场竞技的还有相隔不远的另一处刚需楼盘——海尔鼎世华府，记者调查发现，去年11月海尔鼎世华府二期均价为9500元/㎡，进入2014年8月，该项目均价已经逼近“万元线”为9800元/㎡，不过销售业绩还是很喜人。此外，位于李沧北的青岛印象湾房价涨幅也比较大，住宅均价从1月的8000元/㎡增长至8月的8500元/㎡。
除这些纯刚需楼盘外，一些适合首次改善型置业者的楼盘价格也有所上涨。其中涨幅较大的是位于后海片区的金茂湾，据统计该项目由1月的18500元/㎡涨至8月的19500元/㎡，每平米涨幅超过1000元；今年以11555元/㎡的超低起价开盘吸引购房者的保利叶公馆，着实让不少一期购房者愤愤不平，但经过统计才发现，保利叶公馆的均价也是有小幅上涨的，由一期均价13800元/㎡增至目前的14000元/㎡。
除了以上这些项目之外，记者调查发现青岛不少新建楼盘依旧保持坚挺的房价，2014年1月至8月以来，这些楼盘在房价几乎没有变化，比如万达东方影都、鲁商蓝岸丽舍、绿城理想之城等，9月1日青岛限购全面放开是否会引起新一轮的房价变动就让我们拭目以待吧！
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