[摘要] 在这个信息爆炸的时代，层出不穷的楼市信息让人彻底迷失了方向，也让关心市场的购房者愈发摸不清脉络。其实细细观察，经常“上头条”的高频词汇也就那么几个
在这个信息爆炸的时代，层出不穷的楼市信息容易让人迷失方向，也让关心市场的购房者摸不清头脑。但细细观察，最近经常“上头条”的楼市“高频词汇”就那么几个，分别是限购放开、房贷紧绷、低价盘热销、全民营销以及海外置业。这也是当下青岛市民最为关注的几个楼市热点话题。
【限购】
二度松绑引起轩然大波 开发商忙托市购房者急看房
青岛限购政策全面放开 （图片来源于网络）
最近一个多月来接连出台的限购松绑新政让不少人“闪了腰”。8月1日起，主城区144㎡以上住宅以及城阳区、黄岛区住宅放开限购，而主城区144㎡以下住宅依然被束缚。一波未平一波又起。由于青岛楼市库存量十分巨大，销售前景堪忧，9月1日青岛国土资源和房屋管理局再度通过官方微博悄无声息地发布了一条通知：放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。官方虽然已经足够低调，但这一消息一经问世还是如巨石如平湖，一下激起千层浪，因为这意味着在青岛执行了三年多的限购令正式瓦解。
消息一出立即引起轩然大波，一时之间，“限购取消”“政策松绑”成为连日来最常见的新闻标题关键字。各路业内专家分析市场形势，开发商忙着托市，购房者也纷纷加快看房进程。根据青岛网上房地产统计数据，限购部分取消新政满月后，青岛新房成交量半年多来首次超过万套，对北岸新城城阳区的刺激远大于其他区市，共卖出近3000套新房。
其实青岛不是“二度松绑”的第一城。在库存重压顶下，杭州、西安、贵阳、兰州四个城市也都全面取消限购，其中杭州、西安均为在之前限购松绑后又退出了升级版。业内人士预测，如果后续楼市继续降温，地方救市政策还将继续升级。
【房贷】
青岛银行首套房贷88折“上头条” 但基准利率仍是主流
紧绷的房贷仍是买房的一大门槛 （图片来源于网络）
在每一条“限购松绑”的新闻稿件下面，都会有“限贷放松最重要”的业内评论。在政府放手后，尚未有大动静的金融领域愈发招人关注。
全面解限后，青岛房贷市场也出现了一丝的松动，青岛银行宣布只要信用记录良好，办理首套住房贷款全部可享九折优惠，部分客户最低可以享受八八折优惠。这条财经新闻随后立即抢占青岛各大媒体房产版面的头条，据说，近日不少其他银行的客户转而咨询青岛银行房贷业务。
此外，最近两天微博和朋友圈里悄然流传出招商银行放松限贷的传闻，首套房贷可享9.5折优惠，但该行负责房贷业务的赵经理出面回应称“并无此事”。其余大多数银行首套房贷仍维持基准利率，没有丝毫松绑迹象。
尽管青岛银行为青岛房贷市场带来的“鲶鱼效应”，一些银行房贷部门相关负责人也表示“已经开始商量对策”，而究竟何时调整，这要看接下来的市场变化情况。
【降价】
“售罄”成为新闻点 近郊楼盘“无底线”拼低价
海公馆开盘现场人气火爆
回顾去年金九银十，是个“日光盘”频现的旺季，楼盘卖得好并不算多稀罕的一件事儿。但在今年，楼市持续低冷了大半年，“热销盘”就成为了楼市上少有的“闪光点”。最近几个月，“热销”“售罄”等字眼儿逐渐又见诸报端，沉寂多时的青岛楼市掀起阵阵波澜。
自从放出“起价5字头，均价6200元/㎡”的消息后，每天前往万达海公馆售楼处咨询的人数络绎不绝，上月底正式开盘的盛况空前，当天热销1500余套，推出的房源几乎全部售罄。价格回落至6000元/㎡的卓越蔚蓝群岛也收效显著，8月共销售400余套房源。
主城区范围内，老沧口的越秀星汇蓝湾放低身价，低价加推高层住宅，起价6988元/㎡，开盘当天卖出264套。还有市北区的玲珑郡，以8999元/㎡的超低起价与新都心周边大鳄新盘竞争，吸引了数百名置业者在8月最后一天齐聚项目接待中心，开盘仅1小时便创下1.1亿的销售业绩。
看到降价后出现的喜人成交量，不少还未上市的新盘也效仿开始低价走量，一系列的无底线“厮杀”后，“3字头”“4字头”的楼盘再度出现在青岛楼市。近日，城阳惜夏板块又有新盘--泰晤士小镇开出3900元/㎡的起价，第二天该楼盘售楼热线被打爆。还有青岛碧桂园，洋房起价仅为4700元/㎡，也是一时间引众多购房者蜂拥而至。
【全民经纪】
开发商卖房“全民总动员” 奖金最高10万
龙头房企万科在青召开创享会 宣称“全民经纪人”时代到来
“全民经纪人”算是2014年青岛楼市的一个新鲜词儿。在营销手段愈发多样化的当下，传统的“一成首付”“特价房”“买房送车位”等打折促销已经无法让人兴奋了。近期，青岛部分开发商为了拉动成交量，动员一切可动员的力量介绍客户，只要带去一套成交量，就可以拿到下至1000元到上到万元的“介绍费”，可见颓市下开发商们的“饥渴”程度。
这其中龙头房企万科排场最大，任何人都可以注册成为“万客通”平台的线上经纪人，通过推荐真实客户购买万科项目以获取佣金。鲁商泰晤士小镇推出“全民淘金行动”，无论是老客户还是其他普通市民，只要推荐一名新客户就可获得50元推荐奖，新客户如成功购房，推荐人可获1000元购房奖。中南世纪城推荐成交一套房源开发商就奖励2000元，推荐成交一套商铺奖励6000元。位于世园会板块的另一新盘项目更加大手笔，推荐成交一套平均奖励达7-9万，山东路的一家新盘拿出140平方米的住宅产品，一旦经推荐成交，平均一套奖励达1.5-2万，黄岛一个别墅项目拿出的奖励更加丰厚，一旦推荐成交平均奖励可达2-10万/套……
暗战的背后其实是各大房企希望快速销售，实现资金回笼的迫切需求。青岛科威不动产总经理孙杰表示，“各个房企都有一个全年的指标。现在2014年已经过去了一多半，但许多开发商的销售任务仅仅完成了三分之一，远远达不到要求，所以怎么降价、怎么快速冲量，是开发企业目前都在思考的问题”。
【海外置业】
买房+移民一步搞定 美国受关注程度最高
百名网友到场 听取美国置业说明会
早些年海外置业在青岛并不十分流行，只在春季、秋季房展会上的边边角角里才能看到一两处装修简陋的海外置业展台，鲜有人问津。但在投资渠道日趋狭窄、人民币升值以及海外地产价格触底反弹的2014年，有一定经济条件的投资人开始将目光投向了海外的房地产市场。
自6月以来，青岛新闻网接连组织了4场海外置业产品说明会，分别为韩国站、欧洲站、美国站和西班牙，50万美元或欧元即可买房+移民让不少市民心动不已，其中美国站人气最为火爆，百余名网友到场听理财专家详解美国楼市现状、投资移民政策及境外资金安全问题。
据了解，普通购房者和大鳄级房企对海外置业趋之若鹜的主要诱因有三，首先是国外地产市场稳健成熟，投资回报率高，其次是想要享受国外同等福利待遇，奠定“以房养老、以房养学”基础，第三是房屋低总价，同样的价格在国外能买到面积更大、性价比更高的房子。
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