[摘要] 惜夏板块和高新区的发展方向有着异曲同工之妙，自然环境同样良好，价格都处于价值洼地，发展前景一片光明……置业者们不断将其进行比较。但是，到底谁更胜一筹呢
自8月1日青岛市放开限购之后，青岛北岸新城的楼市就暗潮涌动……经过10年的规划建设，城阳区渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌。走进城阳中心，可以看到规整的马路两旁绿树林立、北曲商圈人气旺盛、完善的生活新区；步入惜夏板块，除了清新的空气与碧水青山，最引人注目的就是一片片风格各异的别墅群；还有整治后的白沙河，沿线新盘也焕发生机……
城阳的居住舒适度越来越受到市民的认可，特别是刚刚加入置业大军的刚需群体。良好的发展前景也使得区域均价从去年的7091元/㎡攀升到今年的7695元/㎡。在不断建设的过程中，惜夏和高新区这两个新兴板块渐成竞争之势，自然环境同样良好，价格都处于价值洼地，发展前景一片光明……买房人不断将其进行比较，但是，到底谁更胜一筹呢？
【自然环境】
山水环绕、瓜果飘香pk河流、湿地涅槃重生
城阳境内，自然环境正好就是惜夏板块，空气清新，绿树成荫，同时伴着无公害的瓜果蔬菜，惹得不少市里人来此扎堆儿。高新区湿地则是河流涌动，有着强大的净化作用，是多种珍稀鸟类生存的天堂。
惜夏板块得分:★★★★★
惜夏板块山美水美
生活在青岛的人们是幸福的，新鲜水果一年四季“不断流儿”，红草莓、大樱珠、甜桃子、紫葡萄……崂山余脉贯穿形成的山地是瓜果飘香的温床，只要你想吃的，惜福镇、夏庄瓜果任你采摘。不仅如此，这里水系分布十分密集，可以说三步一池塘五步一河流，水清澈见底，水边垂钓人影绰绰。在惜夏板块，感受不到城市钢筋水泥的压抑，也不必呼吸烟雾缭绕的尾气，人们生活的更从容、自在。除了生态园、农家乐外，山水环绕的地产商在生态环境在做足了文章，高调建起多处旅游度假区地产，成为购房者眼中的生态居住绝佳区域。
高新区得分：★★★★☆
高新区一角一览
湿地是位于陆生和水生生态系统之间的过渡性地带，它拥有强大的生态净化作用，有着“地球之肾”的美名。
相比之下，高新区是一处不可多得的大湿地，容纳了大沽河、桃源河、祥茂河、洪江河、墨水河等五大水系和墨水河湿地、城市中部湿地、大沽河湿地三大湿地的绝版生态景观资源，几百种珍惜鸟类生活在此。建造一片新城，势必要吸收大量新兴项目入城，但高新区一直严把项目准入关，自2008年至今，先后婉拒了20余个重污染项目，重点引进“高、轻、特”低碳产业，没有了工业污染，高新区的空气质量和河流水质在整个青岛市名列前茅，是公认的生态宜居新城区。
【发展前景】
生态休闲度假首选之地pk科技、人文、生态新城
板块先天条件不同，后天的发展定位就不同。由于污染很少，先天的农林资源丰富，惜夏板块顺势而为，建造起生态旅游宜居板块。作为一个还未开垦的处女地，高新区的可塑性较强，生态科技人文之城大规划正在展开。
惜夏得分：★★★☆
惜夏板块因其得天独厚的生态资源，一直是青岛市民近郊游的首选区域。而且，随着房地产项目的进驻开发，让这个板块的宜居价值愈加凸显。
“惜夏板块是大青岛战略北上的一个非常重要的居住板块，未来惜夏板块将随着大青岛的规划布局越来越热。而且，惜夏板块本身距离李沧的交通距离很短，在交通利好的强力支撑下，区域的地理意义和发展意义越来越重要。”中能英格堡家园项目的策划部经理杨玉平分析，随着惜夏板块教育、医疗、商业等配套的日趋完善，目前已经成为年轻置业者安家、中老年置业者享受晚年的高性价比置业首选。
高新区得分：★★★★
高新区是整个红岛经济区的核心片区，整个红岛经济区未来将建成科技新城、人文新城、生态新城，全球科技创新网络上的节点；服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心；软件信息产业、蓝色经济与高端产业聚集区，国家高新技术产业开发区； 环湾“三城联动”的城市中心区之一；交通便利、设施完善、人才汇聚的智慧型、生态型、现代化国际城区。而“领头羊”高新区的作用不容小觑，五十年内地下管道免挖，开发海水源供能代替“煤化供热”……许多规划的细节，都昭示着这里现代新城的特色与优越性。
【楼市状况】
山景系旅游地产pk湖海湿地景观楼盘
两个板块均是新兴板块。惜夏板块建设起步早一些，高新区紧随其后。作为新兴板块，两地房子价格方面均处于“洼地”，但板块的发展轨迹却不同：惜夏版块偏重生态，主要涉猎旅游、度假、休闲、养老；高新区旨在建一座新城，除了密集的产业园区，住宅也是重中之重。
惜夏版块均价：6000-6500元/㎡
惜福镇片区俯瞰 山环水绕别墅林立
惜夏板块以别墅最夺人眼球。早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地开始运营，早期开发的多为别墅项目，随着龙湖、佳兆业、千禧、信达荣昌等大鳄的入驻，区域内花园洋房、小高层也不断地出新。青岛最早出现的三个千亩大宅，有两个位于惜夏板块，分别是100福国际山庄和千禧国际村，都已成为青岛山景系旅游地产的代表项目。
来惜夏板块置业的市民呈现“两极分化”的趋势，一部分想在惜福镇买房用作周末度假，这类人群青睐价位稍高的洋房或别墅；而另一部分手头资金有限的置业者跟愿意选择夏庄磊鑫伊顿阳光、佳兆业水岸新都等新楼盘，这些楼盘单价尚未冲过7000元大关，适合刚需的中小户型房源也较多。
高新区均价：6500-7000元/㎡
河流流淌的大湿地周边高楼座座
目前高新区道路两侧大致有三种“风景”。一是尚未开建的荒地，一是各类产业园区。第三种就是僻静的别墅群与高层住宅小区，大批的新建住宅是吸引人气重要武器。除了在当地人外，低廉的房价还吸引到不少市区购房者的目光。尤其是最近，在青岛限购政策放开后，高新区的楼盘价格战十分激烈，比如世茂公园美地项目，一处建造3年的老盘就推出了“别墅108万、高层50万一口价。”的促销政策，很是吸引了不少购房市民。
【生活配套】
十年发展生活配套相对完善pk新城配套稀缺亟待完善
惜夏板块位于城阳和李村之间，曾经是破旧的自然村落，虽然发展落后，但是无论是向北走还是向南走，都可以借助到两区之力。而高新区则是一个偏北的独立区域，相对闭塞一下，生活配套急缺。
惜夏得分：★★★☆
惜夏版块周边配套
惜夏板块生活配套选择多样，且相对完善。以银盛泰德郡项目为例，除了项目自身的会所等配套外，惜福镇上超市、酒店、药房等商铺林立，还有极具特色的民俗大集，新鲜水果蔬菜不断供应，完全能够满足居民生活所需。
另外，距离正阳路商圈也仅需5分钟车程，正阳中路上的利群、巴黎春天、沃尔玛等大型卖场触手可及。沿青银高速不到30分钟即是李村商圈，李村商圈内新兴综合体和老商场众多，是著名的新兴购物胜地。
红岛新区最新规划图
高新区得分：★★★☆
高新区生活配套还不够完善，亟待解决。被河水围绕的创业大厦等项目都已竣工并投入使用，呈现出生机勃勃的新区景象。河流对岸是人才公寓、数个住宅项目与产业园区。
青岛高新区中学从幼儿园到高中，从公立学校到国际学校，都于下半年正式开建。上马街道将建设奥体中心、青岛医院、中央商务中心区、红岛绿洲湿地公园等重点项目，其中青岛人民医院规划2000张床位，年前已完成整个规划方案评审，今年要进场施工。其余片区仍是一片荒凉。
【交通配套】
惜夏板块打造“30分生活圈”pk高新区“五线一环”在建密集交通网
惜夏板块交通相对方便，尽管地铁、轻轨等更发达的交通工具暂未有规划，但10有多路公交车环绕周边。相比之下高新区的公共交通就要逊色一些了，但是密集的交通网正在建设中。
惜夏得分：★★★☆
惜夏板块向东有滨海大道通往崂山区，向西有青银高速公路通往崂山区、市北区，黑龙江路(308国道)通往李沧区、市南市北等城区。其中从青银高速至市区，仅需30分钟。而惜福镇公交路线也逐渐完备，分布有十多条公交线路，日常工作生活出入十分方便，901、902、903等多路公交车可以到达城阳区、青岛市区、李村、台东、团岛轮渡等各个方向。以片区内的银盛泰德郡项目为例，记者亲身体验，自市区经青银高速到达项目所在地，仅用了半小时。
高新区得分：★★★
一提起高新区，人们普遍认为这里交通不便，但事实上，现在也有多趟公交车途径这一区域，并且开通多处定制公交，未来还有“五线一环”轨道系统，M8、M10、R2、R4、R6、R7、R8连通起新机场、火车北站、黄岛、高新区等重要枢纽。
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