[摘要] 昨日，胶州市国土资源局发布公告，决定挂牌出让九幅地块的国有建设用地使用权。这九幅地块位于胶州市主城范围内，占地面积超过20万㎡，土地用途大多是商业及住宅
9宗地块大致位置图
新闻网讯 胶州繁华地段又有黄金地块低价上市。近日，胶州市国土资源局发布公告，决定挂牌出让九幅地块的国有建设用地使用权。这九幅地块位于胶州市主城范围内，占地面积超过20万㎡，土地用途大多是商业及住宅，拍卖起始价最高不超过800元/㎡。
其中八幅商住用地在同一位置 起拍价最高793元/㎡
根据挂牌宗地的基本情况和规划设计指标，1-8号地块的位置均在温州路西侧、龙州路北侧，土地面积共计164016㎡，土地用途都是商业和住宅，出让年限分别为40年、70年，绿地率统一＞10%。其余指标方面有些许不同：
挂牌宗地的基本情况与规划设计主要指标
1号地块占地20139㎡，规划建筑面积87000㎡，容积率≤4.32（住宅＞1），建筑密度＜45%，竞买保证金3140万元，拍卖起始价452元/㎡；
2号地块土地面积21401㎡，建筑面积60564㎡，容积率≤2.83(住宅＞1)，建筑密度＜36%，竞买保证金3340万元，拍卖起始价690元/㎡；
3号地块占地26400㎡，规划建筑面积104544㎡，是建筑面积最大的一幅地块，容积率≤3.96(住宅＞1)，建筑密度＜42%，竞买保证金4100万元，拍卖起始价493元/㎡；
4号地块占地16975㎡，规划建筑面积51434㎡，容积率≤3.03(住宅＞1)，建筑密度＜52%，竞买保证金2640万元，拍卖起始价644元/㎡；
5号地块土地面积21887㎡，建筑面积53842㎡，容积率≤2.46(住宅＞1)，建筑密度＜36%，竞买保证金3400万元，楼面地价793元/㎡，是所有上市地块中拍卖起拍价最贵的；
6号地块占地30288㎡，规划建筑面积77840㎡，容积率≤2.57（住宅＞1），建筑密度＜38%，竞买保证金4700万元，拍卖起始价759元/㎡；
7号地块占地14874㎡，规划建筑面积53397㎡，容积率≤3.59（住宅＞1），建筑密度＜48%，竞买保证金2300万元，拍卖起始价544元/㎡；
8号地块土地面积12052㎡，建筑面积72432㎡，容积率最大，为≤6.01(住宅＞1)，建筑密度＜59%，竞买保证金1880万元，拍卖起始价是全部地块中最便宜的，才325元/㎡；
只有9号地块地理位置不同，位于兰州东路南侧、株洲路东侧，在佳乐生态园附近，土地面积45116㎡，建筑面积63162㎡，是唯一一幅纯住宅用地，出让年限70年，容积率较低≤1.4(住宅＞1)，建筑密度＜40%，绿地率＞30%，竞买保证金3420万元，拍卖起始价677元/㎡。
毗邻新城区占地超20万㎡ 胶州土地频繁上市拍卖
据统计，此次上市的九幅地块占地209132㎡，超过20万㎡；规划建筑面积共计624215㎡，超过60万㎡。这是今年以来胶州主城范围内规模较大的一次土地出让。
前八幅地块地理位置优越，位于胶州市新城区周边。胶州市政府东迁后，新城区开始崛起。地块南侧为胶州市行政中心，胶州市政府坐落于此。其西北侧则遍布新老商业，还有湖尚一品、中央公园、胶州财富中心等商业住宅小区，居住氛围浓厚，人气很足。此外，地块附近还有云溪公园与胶州公园，居住环境良好。
9号地块稍显偏远，不过附近有胶州汽车总站，客流量较为密集。拥有湿地生态美景的少海新城就在地块南侧不远处，环境极为优越。目前周边分布着联谊景尚名都、龙秀尚居等几个新建小区，房价不超5000元/㎡。
今年以来胶州土地市场比较活跃。1月，少海新城14宗地块批量上市，3月过完春节后这批地块就找到了“新东家”；5月胶州市中心五幅地块和经济技术开发区的两幅地块同时拍卖，但下落不明；6月，市区两幅地块与李哥庄镇六幅地块上市，最终被青岛泓鑫源房地产开发公司等房企拿下；7月中旬，六宗地块上市，最高起拍价达1688元/㎡；没过几天，传来10宗地块成功出让的好消息，青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司拿下少海新城多幅商服及住宅用地，这里的商业配套建设或将加速。加上此次出让，胶州土地市场一片红火。
