[摘要] 近年来，“养老房”的概念越来越受到市民的熟知和认可，而老年人对于居住的要求也不仅仅局限于“有个地方住”这么简单
限购全面放开的政策落地，楼市出现回暖的气息，再加上目前正是金九银十的开端，房地产显现的是一片大地回春的势头。不可否认的是，在蜂拥看房、购房的人群中，投资客和刚需置业者是绝对的主力军，然而也有一个群体为楼市的回暖做出了不容忽视的贡献，他们就是老年置业者，他们三五结伴或者在儿女的陪同下，成为购买力最强的一个群体。
近年来，“养老房”的概念越来越受到市民的熟知和认可，而老年人对于居住的要求也不仅仅局限于“有个地方住”这么简单，无论是从现实问题还是从追求更高生活品质来看，老年人对住房的挑选都有了自成体系的新标准。
“幽静”是老年人买房首选要素 期盼左邻右舍皆为同龄人
郊区环境好的区域日渐受到老年人青睐
相对于年轻人喜欢热闹繁华相比，老年人选房的标准却大相径庭，他们更青睐安静、环境好的地方。因此，在年轻人把住宅区域划定在新都心、CBD，甚至是市南的时候，上了岁数的人却把目光投向了城阳和黄岛。
去年刚退休的张阿姨最近参加了不少的看房团活动，看房的路线非常明确，非城阳即黄岛，在她们看来，“环境”是选房的第一要素。退休前张阿姨是市北区一个高中的老师，做了几十年的教书工作，作为土生土长的青岛人，她从没离开过青岛老城区，“因为工作的关系，我一直住在市北，虽然购物很方便，但市区实在太拥挤，而且空气污染很严重。退休后我就和老伴商量好了，找个环境清幽的地方安安静静地度晚年生活。”
近一个月来，张阿姨看了不少合她口味的楼盘，既有城阳的卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地、鑫江水青花园，也有黄岛的海尔山海湾、万达海上华府等。再三权衡之后，她最终选定了水青花园的一套房子，“这里远离市区，附近青山绿水的交通也方便，各方面都挺满意。”
张阿姨择房的标准虽然是幽静，但她却表示自己并不孤独，原来，和她一起买房的还有多年的老朋友李阿姨，李阿姨家的情况与张阿姨差不多，在考虑买房养老事宜上两人商量后一拍即合，决定一起买房。“搬离住了一辈子的老城区，儿女不在身边，难免寂寞孤单，所以拉上志同道合的老朋友一起去郊区买房，在选择好环境的基础上，还能和认识的人做邻居，大家有共同语言，生活更开心些。”张阿姨笑着说，“老年人生活圈子很重要，如果将来新家的左邻右舍都是我们的同龄人，那就更好了。”
老年大学日渐受推崇 老年人买房也追求“精神境界”
如今的老年人都有更高层次的生活追求，住房周边有没有商圈、交通是否便利，这些对于他们来说不是最重要的，有没有可提高精神境界的活动场所才是他们着重考虑的因素。
在卓越蔚蓝群岛，每当夜幕降临时便有阵阵欢快的音乐声传出来，伴随着音乐的演奏，许多穿着队服的大爷大妈们满脸笑容，精神充沛的迈着舞步。据说他们全都是卓越蔚蓝群岛老年艺术大学的学生。原来，卓越蔚蓝群岛为了丰富老年人的晚年生活，特意创办了这所老年大学，而这样一个富有特色并且极具“刚需”性的学校吸引了不少老年人前来买房。
近年来，类似于卓越蔚蓝群岛这样提供精神配套的楼盘越来越多，绿城理想之城也在2011年便创办了一所老年大学——绿城颐乐学院，通过“学院”养老模式构想为老年人提供丰富多彩的文化教育服务，丰富老人的精神生活。而事实也证明，绿城这个贴心的配套建设，的确俘获了不少老年购房者的心，也让许多想为父母买房的中青年人欣喜不已。
正在绿城售楼处为父母看房的李先生对此就相当认可，“我平时工作忙，没有时间陪父母，所以想找一个能让他们不觉得寂寞的地方住。”李先生说，“父母都是知识分子，虽然现在人到晚年，但也不想每天无所事事，这个老年大学刚好满足了他们的需求，一来可以打发时间，二来也可以学点东西，三来可以天天和同龄的朋友在一起，相互陪伴，这解决了他们做儿女的后顾之忧。”
根据实际情况各取所需 “学区”“院子”各有侧重
带院子的房子越来越受老年人欢迎
养老房就是要让老年人颐养天年，然而现实中不少老年人在选房时，除了对环境有要求外，还附加了一项“必备”条件：周边要有合适的幼儿园和小学。经调查，有这个要求的老年人不在少数，他们都在为孙子孙女上学做准备。
“我儿子儿媳工作忙，照顾孙子的重担就落在我和老伴身上了，所以孙子上学也要跟着我们。”钱大爷的孙子今年5岁，正是读幼儿园的年龄，之前一家5口住在一起，孙子上学放学都由他们接送，现在钱大爷和老伴要买房单独住，和家人商量后，决定由老两口带着小孙子。“孩子怎么着也得跟着我们上完小学，所以我们买房子，首先要看周边有没有合适的幼儿园和小学，如果没有就直接放弃。”钱大爷说。
钱大爷与老伴儿卖房子首先考虑小孙子，而林阿姨买房则重点考虑的是她和老伴心里的另外两个宝贝“植物和小宠物”，林阿姨买房就希望有个院子，并且为了买到带院子的房子“跑断了腿”。“以前在老家住平房，家里有院子，种花养草、养小狗特别方便，要是没有院子会特别不习惯。”林阿姨说，“我们在其他方面的要求不高，离主城区稍远点没关系，面积也不用太大。”然而，在寸土寸金的青岛，有院子的房源一般只有别墅才具备，可别墅的价格又远远超出了她的预算，因此为买个带院的房子她没少费心。幸运的是，现在也有不少楼盘推出了买一楼赠院子的活动，再三对比斟酌后，林阿姨选择了黄岛区银盛泰星海城一楼一个小户型，圆了自己的“院子”梦。记者调查发现，与林阿姨有相同想法的老人不少，因此远郊一些“买一楼送院子”的楼盘都格外受老年人欢迎。（记者 刘晓东）
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