[摘要] 进入第三季度,进驻青岛的地产大鳄们仿佛在一夜之间苏醒过来,一改上半年畏手畏脚的状态,纷纷亮出“价格底牌”,只为年报上的数字能够更加"漂亮"
标杆房企不仅是楼市的“领跑者”,也是市场的“风向标”。一家大型房企的动向往往会影响到周边其他楼盘下一步的动作。进入第三季度,进驻青岛的地产大鳄们仿佛在一夜之间苏醒过来,一改上半年的高姿态,纷纷亮出“价格底牌”。
万科万达保利引领市北“降价潮” 第二阵营迎头赶上
纵观当下,多数房产大鳄引领了所在区域“降价潮”。
上半年销售额超过千亿的龙头房企万科发表“唱衰”楼市的言论后,很快采取行动。下半年一开场就在青岛召开“万科购房节”,随后释放出万科城精装房均价13500元/㎡的消息,要知道7月上旬,该楼盘的单价还在15000元左右。万科的宣传方式引领了一股“举广告牌”的潮流,其“低姿态”也奠定了周边价格下行的基调。
销售额一直落于万科之后的保利奋力追赶。年中开盘的保利茉莉公馆最终定价没有过万,与周边的李沧万达广场相比性价比较高;保利叶公馆更出人意料,与上半年相比,推出的最新房源定价每平米降了近2000元,为新都心的降价潮又添了一把“火”。
某大鳄楼盘售楼处
上市房企中增速最快的碧桂园在青岛拿地后迅速开发,延续了在其他城市“低价快销”的策略,棘洪滩项目起价仅为4709元/㎡,与鲁商泰晤士小镇、水青木华一同撼动了城阳楼市。中海在李沧区的国际社区稳扎稳打度过大半年,而老四方的中海临安府上半年情况并不好,最近部分房源调整售价,波动幅度在10万上下,销量很快蹿高。万达在黄岛掀起一场“血雨腥风”,安子码头的海公馆释放出6200元/㎡的均价后,售楼处上客量剧增,开盘当天去化1500余套。
房企阵营中的第一集团尚且如此,被万科、保利、万达等甩在身后的第二阵营只能迎头赶上。龙湖在白沙湾开垦的滟澜海岸宣布叠墅单价7000元/㎡,几乎与高层价格持平,而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右。世茂在高新区的公园美地直接跌到“5字头”,推出“一口价”特价房,最高53万就能买一套90㎡左右的新房,最高单价5800元。