[摘要] 进入第三季度，进驻青岛的地产大鳄们仿佛在一夜之间苏醒过来，一改上半年畏手畏脚的状态，纷纷亮出“价格底牌”，只为年报上的数字能够更加"漂亮"
标杆房企不仅是楼市的“领跑者”，也是市场的“风向标”。一家大型房企的动向往往会影响到周边其他楼盘下一步的动作。进入第三季度，进驻青岛的地产大鳄们仿佛在一夜之间苏醒过来，一改上半年的高姿态，纷纷亮出“价格底牌”。
万科万达保利引领市北“降价潮” 第二阵营迎头赶上
纵观当下，多数房产大鳄引领了所在区域“降价潮”。
上半年销售额超过千亿的龙头房企万科发表“唱衰”楼市的言论后，很快采取行动。下半年一开场就在青岛召开“万科购房节”，随后释放出万科城精装房均价13500元/㎡的消息，要知道7月上旬，该楼盘的单价还在15000元左右。万科的宣传方式引领了一股“举广告牌”的潮流，其“低姿态”也奠定了周边价格下行的基调。
销售额一直落于万科之后的保利奋力追赶。年中开盘的保利茉莉公馆最终定价没有过万，与周边的李沧万达广场相比性价比较高；保利叶公馆更出人意料，与上半年相比，推出的最新房源定价每平米降了近2000元，为新都心的降价潮又添了一把“火”。
某大鳄楼盘售楼处
上市房企中增速最快的碧桂园在青岛拿地后迅速开发，延续了在其他城市“低价快销”的策略，棘洪滩项目起价仅为4709元/㎡，与鲁商泰晤士小镇、水青木华一同撼动了城阳楼市。中海在李沧区的国际社区稳扎稳打度过大半年，而老四方的中海临安府上半年情况并不好，最近部分房源调整售价，波动幅度在10万上下，销量很快蹿高。万达在黄岛掀起一场“血雨腥风”，安子码头的海公馆释放出6200元/㎡的均价后，售楼处上客量剧增，开盘当天去化1500余套。
房企阵营中的第一集团尚且如此，被万科、保利、万达等甩在身后的第二阵营只能迎头赶上。龙湖在白沙湾开垦的滟澜海岸宣布叠墅单价7000元/㎡，几乎与高层价格持平，而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右。世茂在高新区的公园美地直接跌到“5字头”，推出“一口价”特价房，最高53万就能买一套90㎡左右的新房，最高单价5800元。
少数大鳄镇定自若 绿地李沧项目悄悄建起售楼处
绿地香颂还没进行任何宣传，展示中心就快建好了
在一片喊降声中，按兵不动的大鳄占了少数，绿地就是其中之一。去年底绿地还在大肆宣传其在欢乐滨海城的新里海德公馆均价不过万赢得“满堂彩”后，进入2014年下半年后该楼盘彻底“熄火”，据置业顾问介绍，新里海德公馆目前在售房源均价约在10000元/㎡左右，较开盘价略有增长。此外，绿地在李沧区拿下的重庆中路399号地块也在低调的“打磨”中，一直没有新消息传出，记者于近日再度走访周边时发现，该项目已更名为“绿地香颂”，售楼处正在建设中。但该楼盘在各大媒体的曝光率为“零”，没有进行任何宣传。
绿城依旧延续着“高大上”的做派。东海路豪宅绿城深蓝中心上市后广告宣传十分稀少，但定价却十分惊人，均价7万元/㎡，户型最小260㎡，这意味着在此买套住宅的起步价就需要上千万，顶层复式的价格更加令人咋舌，高达18万/㎡。绿城早些年进驻李沧区开发建设的理想之城项目价格也没有丝毫动摇之意，蓝岸剩余房源均价11000元/㎡以上，远高于周边其他楼盘售价。
上半年销售额下降26%的远洋地产在青岛表现也不尽如人意。远洋风景清盘后，就只剩下高端项目远洋公馆了，但这一处在闹市区的豪宅如何销售的确是个难题，楼盘从开盘到现在几乎没传出什么动静，销售情况也是个“谜”。但实际上，远洋公馆在其他城市是块金字招牌，在北京、杭州、沈阳、三亚等地都有同名项目，且均已打造成为城市豪宅标杆。
还有国内一流的豪宅开发商星河湾，曾在2013年4月在白沙湾三角地一口气拿下七幅地块，从该项目一期环评可以看出，这里将建典型的星河湾豪宅系产品，青岛房地产业内人士认为星河湾将在青岛豪宅市场翻起波澜，不过此类高端大面积住宅在青岛遇到过困难，风险较高。截止到目前，星河湾仍未传出任何推盘信息。
标杆房企“指路” “去库存”仍是下半年主要任务
从上述所提到的房企表现就可推断出其周边市场的大致情况。在万科与保利的鼓动下，新都心数个中小房企开打价格战。城阳近郊板块在几个大鳄的带动下房价一夜之间回到5年前，“3字头”“4字头”楼盘频出；万达海公馆的横空出世则彻底搅乱了黄岛楼市，热销的场面让其他中小开发商看红了眼。
整体来看，多数房企正面临高库存的困境，再加上融资成本持续上行，房企业绩下滑已是不争的事实。受此影响，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月控制在百亿元左右，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，创下年内新低。中国房地产学会副会长陈国强表示，“地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日”。
在种种不利条件下，大鳄房企与中小企业面临的困境别无二致，没有什么坐地涨价的资本，甚至有时受制于紧张的资金链而提前一步降价走量。总之，以合理定价和大力度优惠吸引购房者仍将是“金九银十”入市楼盘的主旋律，那些当下镇定自若的大鳄盘接下来有何盘算，特别让人期待。（记者 王婷婷）
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