[摘要] 短短几天时间，该帖点击量已经近4000次，有效跟帖回复累计35次，“买房选哪儿”成了众网友们茶余饭后的谈资
近日，一篇题为《胡侃李沧各家的价格。。。》的帖子在青岛新闻网业主论坛上瞬间引起一片哗然。帖子缘起于曾经号称“李沧房价低谷”的嘉凯城时代城开盘，网友“我@大海”发帖表示：“据说时代城三期9500元/㎡，李沧最低房价线马上就要过万了，基本持平现在的四方。一个是老区，一个借助于世园会已经大部分新生，大家说说究竟哪一个区域更值10000？”
在楼主的带动下，“买房选哪儿”又成了网友们茶余饭后的谈资。
网友“七嘴八舌”:“李沧党”大战“四方党”
帖子一发布，网友“时光孤岛”率先抢到“沙发”：“李沧要是过万了，还不如去四方呢！”随后另一位匿名网友立刻秒回：“李村比四方差吗？”热议的开局迎来一个小高潮。
“李村党” “四方党”网友言论部分截图
紧接着，一大票“李沧党”齐上阵，争先恐后地表达了对李沧大规划的支持以及对其前景的看好。
代表性的言论便是：“四方感觉脏乱差，但李村这几年却发展的很好，高端商超多了档次自然提上来了，10000元宁愿买李村。”这个观点得到了许多网友的附和：“四方这些年也没啥变化，而看看李村商圈和东李这些年的发展，生活环境好太多了。东边世园会、西边北客站，四方有啥？”
还有网友进行了全面的总结：“相比的话会选择李村中央居住区，首先说居住环境全新的，老四方有点脏乱差；便利上，老四方没有什么大型的商业，也没有娱乐的地方，而李沧不同，新建商业较多；还有交通上，四方有点堵，而且老城区宽扩的马路不多，李沧虽然在地理位置上来看更往北一些，但路更好走，可以大大的节省时间。”
虽数量不占优势，但“四方党”们拿出了不甘示弱气势。在网友的大讨论中，也有许多人支持老四方：“都不用别的，一个新都心就“完爆”李村商圈！万科中心、和达麦凯乐、青建佳世客、保利双峰、凯德广场、海尔时代广场……这些个新商业数都不数过来，新都心商贸区可不是闹着玩的！”
对于老四方交通拥堵问题，网友“史瑞克”也表达了自己的看法，“且不说李沧商圈大街上天天跟过年似的，去李村还不是要走重庆路、黑龙江路才能到李村么？住在四方的话就在最堵的“疙瘩蛋”上就停住且拐弯了，不是更好吗？”另外还有网友一针见血地指出李沧区的劣势，挑来挑去也没有两所拔尖的小学和初中，直呼机会不均等啊！
置业者“各抒己见”：刚需“为钱”所困 老青岛不爱“挪窝”
线上网友们七嘴八舌的讨论还未停歇，线下置业者的又开始各抒己见。网友“掐架争论”是一回事儿，实战买房又是另一回事儿。
最近常常参加新闻网看房车的小陈姑娘终于出手了，她毫不犹豫地选择了李沧区：“四方我是看都不会看，因为我们的钱不够”，在青岛漂了3年后，小陈姑娘决定和男朋友留在青岛，四处看房已经快半年了。“四方随便一套房就得1万多，李村就便宜太多了，我们只有20万首付，没资格去比较配套、规划、发展前景啥的，低总价才是硬道理。”
刚需置业者“钱紧”别无他选，而实力改善派可选的余地就多了。上周末看房车上记者结识了开朗健谈的朱阿姨。朱阿姨今年50多岁，女儿6月份研究生毕业回青发展。“孩子回家热闹了也挤巴了。我都在市南住了大半辈子了，怎么能愿意去四方、李沧？你说我有偏见也好、老古董也罢，我打心眼里还是不情愿的，所以我的底线是老四方”。
但朱阿姨的女儿小姚却持相反意见：“我妈妈不懂赶时髦。你看人家新都心、李沧商圈现在规划的多好，到处是新盖的高层、大型购物中心，看起来十分规整！再看看老城区到处是掉渣的老房子，小商贩随便霸占一条街就卖东西，早市夜市过后到处是垃圾，我还是喜欢这种新区新环境。”小姚无奈地笑笑：“但是毕竟我妈出钱买，我没啥话语权。”
专家点评：选房因人而异 李沧整体发展趋势“略胜”四方
说起老四方和李沧的楼市PK站，青岛克而瑞高级分析师张斌先生则认为两个板块在房价上“没有可比性”。“老四方房价确实在回落，可李沧也没停下。”张斌说，根据克而瑞第三方房价数据显示，目前李沧区的均价在9500-9600元/㎡左右，而老四方则以11000元/㎡的均价仍“高高在上”。“当然，最近老四方确实有一些项目释放了低价，但便宜的只是个别项目，整体上仍远高于李沧区。”
从区位优势上来看，张斌认为，一个是成熟居住老区、一个是新兴居住区，两个板块各有千秋。“老四方特别适合依恋主城区的老青岛人们，在地域上更接近市区，医疗、教育、商业配套齐全，房子没有空置率，居住气氛浓厚。而李沧区开发晚、相对很新，更受没有区域偏见、不怕距离远的年轻人喜爱，政策规划利好+新修建的道路+双地铁+最大的商圈，就是一个现代化新区。我个人观点，从长远角度看，尽管老四方归并了新市北，但发展速度还是比李沧区略慢，过几年李沧各板块发展前景将会超过四方，关键是看你能不能‘等’。”
两个区域的平均房价虽然看起来有差距，但若进行细分，我们可以发现，老四方滨海新区的房价几乎与李沧商圈房价相差无几，而新都心的房价则和东李生态居住区几乎持平。张斌分析说，滨海新区生活配套稀缺，同样的价钱买在李沧中心商圈住起来会更舒适，比如中海国际社区、伟东幸福之城等。而新都心和东李的选择则是因人而异了，新都心离着主城区近、市政规划完善，适合快节奏的上班族。反观东李定位高端，自然生态环境一流，更适合对生活品质有严格要求的置业者。
【最新看房车】9月20日六线齐发 “金九”不可错过的抄底置业
【相关阅读】
中南世纪城67-120㎡新品9月开 爆6899起认筹96折惠
