[摘要] 根据置业调查，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价，仅有9%打算近期购房
青岛楼市后市发展大调查
编者按：近日有媒体报道称，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网，对27840人进行了一项置业调查，调查显示74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价，仅有9%打算近期购房。
从此次调查结果来看，全国上半年持续低迷的楼市成交量及房价下跌趋势是导致购房者悲观看市的主要原因，该份调查结果是否能准确反映青岛楼市现状？为此新闻网记者采访了岛城多名业内人士及购房者，令人意外的是，其中部分结果在岛城楼市并不适用，青岛的购房者没有出现这么强烈的悲观心态。
地产人士博弈七成网友“看跌楼市” 限购放开成交猛增
根据国家统计局发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与7月相比，有环比上涨的城市只有厦门一个，持平的城市仅剩温州，剩下68个城市房价全部环比下跌。
单从数据分析，从全国到青岛房地产市场的确不容乐观，从8月到9月，全国有近40个城市纷纷放开限购政策，但市场表示依旧差强人意，这也不难理解调查结果中，人们对于未来的房价走势有超过74.4%的受访者看跌了。世联怡高山东区域顾问事业部总经理陈耀华分析，产生如此悬殊比例的调查结果，与开发商“L型”持续低位徘徊有直接关系，“限购放开本身对楼市发展应该是促进作用，开发商心态应该平和，积极促使房价回归理性，但从各项目来看，除万科、万达、龙湖、保利这样的大企业为完成年终销售任务促销降价外，其他中小房企的跟进降价举动还未成规模”。
陈耀华表示，由于开发商没有加大让利促使楼市回暖，楼市各方面数据一直保持下跌趋势，绝大多数购房者更加不看好楼市未来发展，从而造成了“死循环”。据悉，2014年青岛累计成交量跌幅25%，排在厦门、杭州、长沙、南京和大连，位居二线城市成交跌幅第六位。
对于全国房地产市场的“死循环”，青岛不少购房者却“不以为然”，他们纷纷表示，青岛房价大幅度上涨可能性不大，但下跌可能更是微乎其微。蓝山湾营销总监张丽华告诉记者，自限购放开后，项目访问量、改善型购房者人数、一次性购全款的购房者数量明显增加，而购房周期也开始大幅度缩短。二手房方面科威不动产孙杰也表示，二手房成交数量也出现20%-30%的客户增长量，岛城的市场表现似乎与该调查结果大相径庭。
留青置业日渐增多 回归三线城市置业“雷声大雨点小”
在调查问卷中，针对购房者打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的调查选项，结果分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%，从数据显示，回归三线城市的购房者比例与往年相比明显增加。
业内人士分析，这与城镇化发展密不可分，近两年不少购房者回归三线城市置业安家，还与户籍政策有所松动有关，“以前是城市分化导致楼市政策分化，现在不再采取‘一刀切’，地方政府为促进楼市销售业绩，实行默许措施，与此同时，不少城市同时松动户籍管理政策来吸引购房者，更促进部分人群前往经济压力较低的城市，虽然人数有所增加，但去三线城市置业的也只是小部分现象”。
科威不动产青岛总部总经理孙杰也发表了相同的想法，他表示这份调查结果放在青岛其实并不具备代表性，因为无从知晓这些受访人群的年龄、工资水平等相关资料，“现在社会依旧是优胜劣汰的竞争环境，年轻人多会选择在经济发达城市奋斗并置业安家，选择回到三线城市购房并不多见”。
早前新闻网记者采访的多名购房者都曾表示想要离青回家乡置业安家，但只有少数人最终真的离开，记者在近期的黄岛看房车采访到年轻的购房者鞠先生，他坦言，曾经也苦恼青岛的“低工资”和“高房价”，但却一直不舍得离开。直到今年楼市持续低迷房价略有松动，鞠先生决定调离市区前往黄岛工作，并打算在此置业，“最终还是舍不得青岛，黄岛新区一成立，便毫不犹豫选择这里工作生活”。
房价“绝对值”比较高 购房者：青岛房价还算合理
调查中一项关于收入调查引起了记者关注，此项结果也是直接影响购房者能否置业的关键因素。在受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。受到收入的影响，另一项能否接受房价的调查结果则早有预判，超过87.3%受访者直言难以承受目前房价。
对于本项的调查结果，更加引起青岛多名业内人士的质疑并提出了相左的意见，蓝山湾营销经理张丽华直言，青岛房价还是相对合理的，绝对值并不算高。他表示目前青岛市区的普遍房价区间在6000-13000元/㎡，评估自然环境、山海旅游生态资源、经济发展水平和工资消费比例，虽没有能像成都那样的慢生活城市那么轻松购房，但也绝对没有杭州、上海等城市出现的“畸形房价”，“对于岛城大部分家庭，首付20-30万应该压力并不大，”张总这样告诉记者。
业内人士的观点也普遍受到青岛购房者的认可，记者采访多名年龄在25-35岁的购房者，他们中大部分表示尚且能接受青岛市区房价，“虽然青岛房价较十年前已经翻番增长，但纵观经济水平发达的二线城市，青岛房价水平一直保持居中水平”。采访中，也有购房者表示会因每年不断上涨的工资水平而更加理性面对青岛房价，“很多刚刚步入社会的大学生或许觉得在青买房天方夜谭，但经过几年的工作奋斗，青岛房价其实还是可以负担的，买房这件人生大事也是指日可待的”。
