[摘要] "四方"、"李村"这些青岛老地名一直深深的根植在老青岛人的记忆里。双山的火葬场、旧货市场；四方的老厂房、危旧房以及李村的大集已经成为了这些地方的区域标志
“双山”、“四方”、“李村”这些青岛老地名一直深深的根植在老青岛人的记忆里。双山的火葬场、旧货市场；四方的老厂房、危旧房以及李村的大集、“农村地儿”形象曾经是这些地方的区域标志。然而，随着大青岛城市规划的几个“大动作”，区域的重新划分、大规模的新城建设展开，新地名也换掉了曾经的那些老地名，而被冠以新名字的老城区在重新“包装”后，改头换面成为了新都心、滨海新区、中央居住区以及欢乐滨海城，摇身一变成了购房者扎堆买房的新区域，新形象、新身份、新规划让这些曾经不被看好的老城有了再一次腾飞的可能，也让房价全部“飞涨”过万元线。
曾用名：东李村
现用名：中央居住区、世园板块
房价：12000-14000元/㎡
改了新名字的东李如今高楼迭起
“李村我都很少去更何况李村东了。”说这话的小刘是个土生土长的青岛人，打小就住在市南区的他打趣的告诉记者，过去25年来他去过李村的次数一只手都数的过来。说起东李的“前世”，羊肠小道与旧村低矮的平房或许很难让人与现如今金水路宽阔平坦的道路以及周边的高层住宅联想到一起，东李的变身华丽且迅速，随着世园会的建设东李也发生了翻天覆地的巨变。所谓“最容易规划的地方就是没有规划的地方”，旧村庄的拆除土地的大面积出让给地产大鳄进驻。而借助世园会的独特生态环境，“中央居住区”的概念给了东李一个崭新的“身份”。
除了“中央居住区”外，“世园板块”也成为了东李的代名词。主打世园会所带来的生态住区的概念让东李的房价翻倍增长，而随即修葺一新的世园大道、金水路、合川路、铜川路等道路交通的完善也让东李身价倍增。据记者了解，改头换面的中央居住区房价翻番，甚至贵过李沧商圈附近楼盘。青岛中海玫瑰庭院洋房均价在13000元/㎡，而小高层则为12000元/㎡；绿城理想之城小高层均价也在12000元/㎡；而映月公馆均价则在14000元/㎡。
除了洋房外，别墅也在东李“中央居住区”扎起了堆儿。极具代表性的万科红郡别墅总价在700-900万/套，虽定位高端、价格不菲，但得天独厚的自然环境与万科的品牌影响力让项目的销售情况一片红火，一期已经全面售罄。“不敢相信这里是当年的李村东。”在记者的采访中，有不少市民在游览世园会的同时重新感受到了东李不一样的变化。现如今主打“环境牌”的“中央居住区”给了东李全新的身份和崭新的形象，配套环境优美的世园会以及平坦开阔的世园大道、金水路更是锦上添花，“中央居住区”已开始悄然变身为青岛新一片“土豪聚集区”。
曾用名：老四方后海
现用名：欢乐滨海城
房价：10000-12000元/㎡
欢乐滨海城成为刚需购房圣地
环湾大道在老青岛人的印象中，是通往青岛流亭机场的要道。2010年底全线通车的环湾大道与海湾大桥、海底隧道一起都是“一主三辅多线团”城市框架的连接线，同时也是大青岛畅通工程的主动脉。由于与老四方西部瑞昌路接壤且先后与大沙路、海湾大桥、太原路、沧海路、汾阳路、双流高架等道路相交，这里自建成通车后便成为客货车及私家车的交通要道。
从地图上来看，环湾大道西侧为胶州湾，东侧在过去则是成片荒地，这里环境不整洁、绿化跟不上、更谈不上宜居。然而2009年起，随着一车车土石方倾倒在填海地上，这片公路旁的沧海荒地随即有了新的身份——“欢乐滨海城”。根据规划显示，这片饱经沧桑的四方后海老城区将建设有花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。
如今再看欢乐滨海城早已成了另外一番模样，看准了主城区海景优势，保利、绿地等地产大鳄相继入驻，并大规模兴建崭新住宅楼盘。虽然曾经是一文不值的荒土地，但现如今房价却也轻松跃过万元线，城投瑞海景园目前在售房源均价11500元/㎡；保利香槟国际均价11700元/㎡；绿地新里海德公馆目前均价10000元/㎡。“欢乐滨海城”为老四方后海注入了全新血液，而随后青岛市区划调整将四方合为市北区，新名字、新形象、新身份让老四方后海从此大不一样，尽管还在建设中的欢乐滨海城仅显雏形，但在五年、十年后，欢乐滨海城必将成为新市北海景房的一枝独秀。
曾用名：四方西部老工业区
现用名：滨海新区
房价：10500-13000元/㎡
滨海新区如今再也看不到老工业区的影子
灰黄的天、老旧的厂房、时而经过的大货车是很多人对于老四方的全部记忆。“脏乱差”三个字就能轻易的概括出这个区域的整体面貌。“过去的四方比较落后，有瑞普电气、汉河电缆、四方机厂等老厂房，脏乱是避免不了的。”因危旧房改造而迁入老四方西部的陈大爷介绍说，他是2012年住进瑞昌路回迁房的，当初说起以后将要“定居”这里，陈大爷笑告诉记者说：“一点不想来”。
可没成想再来到老四方西部却不再是陈大爷脑海中的模样。现如今冠名“滨海新区”的老四方西部老厂房一个一个像拔钉子一样，被起了出来，搬迁腾出的地块都建起了现代化的商住小区，新修整平坦的道路四周是拔地而起的新型住宅小区。而随着青岛市区划调整将四方区合并入市北区，新市北“滨海新区”给老四方西部来了一次华丽的蜕变。据了解，杭州路沿线房价10年间已经疯涨5倍，而从滨海新区的在售新盘价格也可以窥探出这一老城区的不俗实力。
放眼望去滨海新区塔吊无数，仅瑞昌路周边新盘就达到5个，杭州路上的中海临安府均价12000元/㎡；紧挨着的国隆幸福城目前均价10500元/㎡；附近颐和广场均价10500元/㎡，就连曾经被人唾弃的“胡岛子”，如今的海信湖岛世家也卖出了10300元/㎡的价格。新盘如此二手房更是不可同日而语，保利地产旗下的保利里院里每平米则高达13000元。保利百合花园二手房单价早已过万，曾经不被人们所看好的老四方西部，如今华丽转变成了众刚需跻身的滨海新区。
曾用名：双山、保儿
现用名：新都心
房价：13500-17000元/㎡
新都心正在蜕变为青岛第一居住片区
万科城、海信淮安郡、万科蓝山、青建太阳岛、海尔时代广场、和达中心城、中海清江华府......这些知名房企扎堆入驻的区域不是市南区黄金海岸线，也不是崂山“富人区”，而是改名“新都心”的双山、保儿旧村片区。
说起来“90后”们知道新都心却未必知道它曾经破败不堪的样子，而“80前”熟悉“双山”却在近几年才看清了它改头换面后的风貌。在“老青岛人”眼里，这里是旧货市场；是大山旧村；是看守所；是火葬场，这些名词拉低了这个片区的“身价”，也让这里成为人们嗤之以鼻的居住地。
2008年，万科大举进驻打造市北“新都心”，万科城、万科蓝山、万科中心将曾经不堪回首的岁月埋入混凝土钢筋的脚下。于是“双山”变成了“新都心”，随后双山保儿旧村原址崛起数栋高楼大厦，散乱坟地整治完毕，看守所也已经搬迁至即墨，三个地铁站即将在未来两年投入使用，新都心中央商务区规模立现。
“老地换新名”房价自然是翻番上涨，由于区域发展利好，再搭上青岛市区划调整的顺风车，新都心内近两年的新项目多达14个之多，而均价则在13500-17000元/㎡之间，如此翻倍上涨的新房价格让双山“原住民”都心惊不已。不仅如此，根据记者调查了解，单是万科城目前就有3000户约9000人居住于此，未来十几个新项目如果同时达到入住率，其规模即将赶超青岛第一居住片区浮山后。在二手房方面，从7000元/㎡涨到14000-15000元/㎡的新都心二手房源，房东不仅不急于出手，反而“惜售”。现如今，“新都心”的全新面貌似乎让人早已遗忘了“双山”的旧名，区域内多个项目已经处于建设尾声，早期进驻项目也有了不错的入住率，大型商业配套即将启用，穿双山隧道也已经有了初步规划，“老城换新颜”让原先对这一片区完全“瞧不上眼儿”的老青岛也开始蠢蠢欲动，想要宜居于此了。（记者 李倍）
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