[摘要] 9月23日晚，“青18条”楼市指导意见空降青岛，一时间引发市民广泛关注，这次指导意见的出台是继8月、9月两次限购政策调整后，岛城房地产市场迎来的又一政策福利
吴鸿宾：“青18条”市场反馈多显现于住宅 明年初人们将重新定义商业地产
招商LAVIE公社高级策划经理吴鸿宾
招商LAVIE公社高级策划经理吴鸿宾认为，从2008年以来房地产行业发展历程来看，单纯的行政政策对于市场的影响力是有限的，而房贷利率变化等市场因素反而对市场成交乃至价位又一定程度的影响。从“青18条”中关于首套房贷的重新定义可以明显看出，引导刚需人群进行置业仍是主要的政策导向，而现象反馈也多集中在住宅，其对于商业地产市场的影响相对较小，更多的是体现在对于人们置业热情的提升。
“如今房地产行业已告别了10年的黄金时代，步入白银时代，这也就意味着不是房源地脚好就可以坐地生财，而根据整个经济环境出现价位的涨跌成为正常现象，未来房价将由市场决定”，针对目前从事的商业地产版块吴鸿宾说道“虽然目前来看，部分待发展区域商业产品身价与住宅齐平，甚至低于住宅，但一旦这些区域形成商业氛围后，商业地产无论自身价值还是回报率都是远远高于住宅的。”
吴鸿宾预测，今年四季度青岛商业地产销售方面应该会在保持正常增量的背景下有所上升，而房源供应量将会明显增加，而人们对于商业地产特别是回报率的重新定义应该会出现在2015年年初，届时人们不禁对于商业地产有新的认识，而且购买意向也会明显上升。
