[摘要]
青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行等六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》
新闻网讯 9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局等六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》
《意见》当中，关于购房者普遍关心的限贷放松、契税、保障房等相关问题均有所涉及，楼市新一轮救市政策的出台究竟会给青岛楼市带来怎样的影响？广大购房者对“18条”又有哪些不同的声音？为此青岛新闻网第一时间来到街头，听一听买房市民的及市场一线的对“青18条”的看法和意见。
【专题】青岛楼市喜迎“十八条”——六部门联合发布放松首套房贷认定标准
刚需平淡看待新政后楼市表现 “救市18条”影响有限
此次岛城多部门联合出台的《意见》，对首套房贷、契税、保障房、房价等方面均有所涉猎，然而记者通过采访了解到，无论是开发商、二手房中介还是普通购房者，对被称作“救市18条”的《意见》都表现非常平淡。
各房产交易中心并未大量购房者咨询新政情况
“新政不会对房价产生较大影响，只是保持房价逐步趋稳，但也绝不会出现大幅度上涨”，市民杨先生这样描述自己对新政的看法，“我目前已经看了几个月的房子，跑了青岛不少项目，限购放开市场虽有小部分降价，但只是个别现象并且降幅不大，新出台的政策想必也不会对楼市产生较大影响。”杨先生坦言，目前对刚刚出台的新政，他个人并不认为可以成为楼市救市稻草，“我个人感觉房价合适，贷款利率有所松动，就会在今年年底出手买房，否则就再等等”。
刚刚办理完过户手续的陈先生也表示，房地产市场经过几次政策调整后发展很平稳，“调控政策的相继出台，对于房地产市场泡沫挤压的差不多，青岛房价仍处于高位，新政不会对市场产生较大波动”。
开发商和中介也与购房者的看法如出一辙，和达中心城营销总监陈子权告诉记者，自2011年限购执行以来，青岛楼市一直处于较为健康稳定的发展状态中，所以无论限购的松绑还是限贷的调整，都不会对房地产市场产生较大波动，“由于青岛楼市一直保持良好的发展基础，预测9月并不会出现大变化，也不会出现其他个别城市的楼市爆棚现象，早前预期比较乐观的楼市展望恐很难发生”。
科威不动产青岛总经理孙杰则表示，整个青岛楼市的表现远远没有预期的火爆，“二手房甚至出现了同比、环比小幅下跌的情况，相关细则并未出台，对楼市的影响也非常有限，9月青岛房地产市场应该还是平稳为主题”。
刚需坐等房贷打折 “救市18条”细则有待完善
《意见》中当属第七条最引人关注，“对居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。”在采访中记者了解到，针对限贷的松动，正是刚需购房者普遍很期待的。
外地来青工作的李先生坦言，受到新政影响，他也放缓了自己的置业脚步，“昨晚听说楼市新政出台，我还是选择持续观望态度，看看房价会不会下降，期待贷款利率能够打折”，李先生表示，若房贷利率打折将会直接减轻刚需的经济压力，“如果现在买房，我的还款压力会很大，等具体打折优惠出台后，即使每个月少还几百块钱，对我们的生活质量也有很大帮助和提高”。
对于首次置业的刚需人群而言，第七条的规定的确会减轻他们的还款压力，帮助他们完成置业梦想，但对于一些想要“首改”的置业者而言，这条规定就显得不那么人性化。张女士就是一位想要小房换大房的购房者，对于新政她有自己的观点，“如果我想享受首套房利率政策，就必须卖掉手中房产，然而目前市面上多为期房，想住进新房至少要等上两三年时间，对于购房者而言要享受首套房待遇还得经历在外租房一两年的过程，这实在说不过去”，张女士坦言，希望新政的执行细则能够更加人性化，更为购房者考虑。
业内解读：购房流程无变化 首套房一直执行1%契税
对于第七条中“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，被认定为首套房”这一信息，有市民担忧在购房流程中及准备相关材料中，是否会有所变化，记者采访相关人士了解到，新政对于整个购房流程并没有变化，想要购房的市民只需按照以往购房流程执行即可。
“就目前了解到的情况来说，青岛的各家银行在贷款方面都没有拿出相应的执行细则，贷款还是按照以往流程执行，银行查阅相关信贷信息，并要求购房者出具相关无住房证明，还是需要去房产交易中心办理，开具证明的流程也没有任何变化”，和达中心城营销总监陈子权这样告诉记者，在二手房交易购房过程中，科威不动产青岛总经理孙杰也表示，二手房购房流程没有变化，市民卖掉原先房产后需去房产交易中心开具无房证明后，方可办理购买新房的房贷业务。
与此同时，意见还对购房契税进行了新的说明。第八条明确表示：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”这条看似实惠的契税优惠政策，业内人士却表示该条例只是将现有契税征收政策重复说明而已，“目前青岛一直执行惠后90㎡以下征收1%契税，90㎡-144㎡执行征收1.5%契税，二套住房征收3%契税，此条例并没有对现行契税政策有所调整”。
与此同时孙杰提出，单从青岛契税新政来看，并没有达到实质上的救市效果，如果想要契税救市，可以通过补贴契税等其他方式进行，“目前有个别城市出现补贴契税的方式来救市，如果刚需先卖再买或者先买再卖，只要是唯一住房，都可以通过补贴契税来提高购房者着热情，而个人所得税、营业税则可以差额对待，这在其他城市都有先例，但青18条此次未有借鉴”。
【最新看房车】9月27日六线齐发 把握“金九”抄底置业最后时机
