“青18条”问世记者楼市一线专访各大楼盘表现得"很平静"

[摘要] 青岛楼市再度迎来重磅新政策：青18条。其中“首套房贷认定”“契税减免”“商品房预售价格管理”等立马成为关键字眼。新政出台第一天青岛市场反响如何

青岛,限购,青18条,房贷,契税

某主城区售楼处内到访的看房客与往日差不多

青岛楼市迎来重磅新政：“青18条”。其中“首套房贷认定”“契税减免”“商品房预售价格管理”等立马成为市民关注的焦点。新政出台第一天开发商的反应如何？是否已做好充足的准备应对突如其来的大利好呢？售楼处的看房客有无明显增加？带着这些问题，记者到访岛城各大楼盘，了解新政出台后市场一线的具体情况。

通过市场调查记者发现，目前大多数置业者还没有针对新政作出回应，各售楼处的到访人数与去电量没有出现明显增长。开发商对待新政的态度也是“两极分化”，一部分想立即抓住政策机遇，研究透彻后准备了一份全新说辞，用于楼盘推销，也有一些开发商认为“18条”不会对市场产生太大影响，并未对销售策略进行调整。

【专题】青岛楼市喜迎“十八条”——六部门联合发布放松首套房贷认定标准

【主城区】

刚需改善均未作出回应早买房的市民倒急了

▶在市南

市南崂山沿海一线的豪宅项目所受到的影响较小，香港中路的“稀缺盘”——主推低总价小户型的丽晶御筑没有做好准备，接待记者的置业顾问称她到现在也没彻底搞清楚新政策，从今天的情况来看，楼盘无论是来电咨询量，还是实地到访的人数，都没有出现明显变化。

▶在市北

市北新盘“主攻”改善型置业者，似乎是“青18条”最大受益人群，可是这部分人似乎还没来得及对政策产生回应。在正商红枫谷售楼处记者了解到，24日的来电跟平常相差无几，到访客户没有一个问及新政。尽管如此，开发商倒是在积极筹备，一大早已经根据新政策准备好说辞，“再有市民前来询问，我们就能把握主动进行宣传了，另外，这两天我们就会安排置业顾问对此前的意向客户进行一遍电话回访，重点就是介绍新政策，看看能不能第一时间抓住受到政策利好影响而准备出手的购房者”。

青岛,限购,青18条,房贷,契税

到裕龙檀顶山售楼处咨询的置业者

裕龙檀顶山项目售楼中心的到访客户没有出现明显的增长，不过有一位已经网签完的老客户来电咨询贷款新政，想确认一下房贷利率优惠是否更大了。楼盘置业顾问表示，檀顶山目前与青岛银行合作，首套房贷一直执行最低88折的利率优惠，新政后也没有变化。在得知自己没有“买亏”后，这位老客户才放心地扣了电话。

新都心玲珑郡的客户也不多，但置业顾问告诉记者，今天打电话咨询的客户多了一些。一位工作人员坦言，现在客户看房周期越来越长，“国家在不断放出利好政策，这反而使得购房者继续观望，希望能等到更好的政策出台”。中海临安府同样也是咨询电话增多，但到访人数并无增加，一位在临安府刚刚交完定金的市民十分关心“契税减半”的政策，现场打电话咨询地税局，得到的答复是“与之前相比无变化”，让他空欢喜一场。

▶在李沧

以刚需和改善为主要客群的李沧区同样没有还没有掀起“政策波澜”。即将加推新组团的中海国际社区的来电、来访无变化，不过工作人员告诉记者，今天一大早就有一位前段时间刚刚买房的老客户来电，问及关于新政契税的问题，他虽然已经购房，但目前还没有缴纳契税，询问能否按照新政中的契税额度交。

老沧口的越秀星汇蓝湾不算热闹，据置业顾问统计，该楼盘上午到访4组客户，来电共计5组，与昨天数量差不多，他们也在积极准备期待政策利好能带来销售量激增。

【近郊板块】

仍靠价格吸引购房者新政影响还未波及到近郊

▶在黄岛

距离主城区较远的近郊盘连日来不断释放“3字头”“4字头”的超低价格，吸引了不少置业者的眼球。不过目前来看，价格仍然是影响市场的主要因素，而非新政。

黄岛区的天齐雅诚名筑较为火爆，据置业顾问介绍，该楼盘仅上午就有18组来电，到访10组，这些前来咨询的市民关注的焦点都是价格，没有一组客户是受新政影响才来咨询的。唐岛海岸的到访客户中，倒是有人咨询了贷款新政策，客户关注的焦点是想了解“青18条”出台后，有无更大力度的首套房贷优惠，得知银行的信贷政策与以往相差无几，表示有点失望。

▶在城阳

在北岸新城，释放低起价4988元/㎡的水青花园表现平稳，置业顾问告诉记者，上午售楼处总共接待5组来访客户，来电3组，有少数几个客户咨询了新政。不过在这位置业顾问看来，“青18条”对水青花园这样的近郊刚需楼盘的影响不会太大。

【记者手记】

综上所述，新政出台的第一天，无论是刚需置业者聚集的李沧区、还是改善型置业者最爱的市北区，亦或是低价盘汇聚的城阳、黄岛，都还未出现火爆的看房场景。经过一天的政策解读分析，有业内人士表示，新政对市场并没有太大的实际促进作用，但频繁释放的政策利好会刺激楼市和消费者的购房信心。毕竟新政才刚刚问世，许多购房者还没来得及做出反应，对于“青18条”大家是买不买账，在接下来的时间里市场会告诉我们一切。