[摘要] 今年的“金九”注定是不寻常的，先是月初出台了全面取消限购政策，而后几大部门联合发布了“青18条”，这连环出击的组合拳无疑是在水火之中救楼市
今年的“金九”注定是不寻常的，先是月初出台了全面取消限购政策，而后几大部门联合发布了“青18条”，这连环出击的组合拳无疑是想能够挽救楼市。
然而“金九”已接近尾声，楼市的答卷似乎也仅仅达到了及格线，大家只能把期望的目光聚焦在“银十”上，楼市专家分析称，虽然金九表现不佳，但是借银行“限贷”松绑的东风，成交量或有小幅上涨。
新房：9月金色仍待考证 业内仍持谨慎态度
根据青岛新闻网数据统计，截止9月25日，青岛商品房共成交7236套，成交面积73.91万㎡，均价8563元/㎡。从具体成交来看，自9月初开始青岛每日成交套数相比8月似乎有些逊色，25天中有11天成交量超过300套，这其中受中秋假期影响交易行为量减少。
从区域热度来看，除市南区外，青岛全域新房成交均有小幅攀升，其中黄岛区二十余天时间成交超过1600套新房，自8月限购松绑后温度骤热，而市北、李沧、城阳成交量并驾齐驱，“三驾马车”继续以稳定的成交保证市场热度。从成交面积来看，西海岸仍处高位，崂山虽然成交套数较低，但豪宅及大户型房源的成交使其在成交面积方面表现喜人。
从目前楼市的状况来看，无论是成交量还是价格上，似乎都不太乐观，远没有达到人们早前对传统楼市旺季的愿景。不少开发商可以说“有些许失望”，那接下来的“银十”新房市场会不会有所好转呢？对此，克而瑞高级分析师张斌预测道：“十月份基本会维持现状，成交量在稳定的基础上会有小幅上涨，而价格则会稳中有降。”
对于出现这样一个状况的原因，张斌表示：“尽管9月份全面取消了限购，‘青18条’随后又大惠青岛，但我们还是持谨慎的态度，因为无论是从供求关系、置业者的心理，还是目前的大环境上看，房价都不具备上涨的条件，因此大部分楼盘会借用政策利好维持低价，以价换量。”此外，张斌表示，新入市楼盘成交量占了新房总成交量的很大一部分比例，青岛楼市的库存压力依然很重。
二手房：“金九”成交环比略有上涨 专家称离预期仍有差距
结束了上半年的冰冻后，青岛市于9月份迎来了全面解限的利好消息，对于久久沉寂的楼市来说，这一政策无异于雪中送炭。不少开发商顿时像打了兴奋剂一样，甩开了膀子想利用“金九”之际打个翻身仗，然而9月眼看就要过去了，从成交量上来看，这场仗似乎打得不温不火。新房市场表现欠佳，二手房市场也并不十分红火。
截止到9月25号，青岛二手房的成交量为1898套，回顾8月份1日—25日1804套的成交量，环比增多了94套。整个8月份的成交量为2325套，照目前的势头来看，总数超过8月似乎并不困难。然而，与去年9月份同期相比，今年的成交数量就稍显逊色了。
对于9月份二手房的成交量，科威科威不动产青岛区总经理孙杰直言“非常吃惊”，他坦言现状不如预期的好。孙杰分析到，“因为新盘不断入市而需求没有增多，导致了供过于求，这造成了市场冷清的表象，置业者的观望情绪更浓厚了。”孙杰表示，照目前来看，银行的贷款政策是改变楼市现状的重要因素，“现在银行在贷款上有所放松，10月份成交量增加2—3成是没有问题的。”
土地：近郊仍是主战场 开发商意愿强烈拿地却“很小心”
截止记者发稿时，根据克而瑞提供的统计数据，9月青岛共成交土地38幅，总成交占地面积905458.5㎡，成交建筑面积1321619.14㎡，成交总价81979.44万元，成交楼板价620.3元/㎡，溢价率1.19。
从具体区域成交情况来看，近郊仍然是青岛土地市场的主战场，其中黄岛成交土地19宗，成交占地面积292079㎡，但值得注意的是，西海岸成交土地多数位于原胶南辖区，9月至今共成交16幅地块，成交土地面积214270㎡。即墨和城阳均成交7幅土地，成交土地面积分别为74052㎡、267444㎡，成交楼板价分别为714.08元/㎡、830.7元/㎡。此外，高新区、平度市也均有少量地块在9月成交。
从目前的迹象来看，楼市似乎出现了“卖不动”的趋势，尽管如此，却没能阻挡开发商拿地的心。张斌分析称，开发商拿地的意愿依然很强烈，都希望拿到好地块作为储备资源。“只不过收到商住比、保障房比例等条件限制，以及现在的大气候，使得开发商拿地都比较谨慎。”张斌说。
【记者手记】
“旺季不旺”，人们对于近几年传统楼市旺季的常态似乎早已司空见惯。不过，由于今年8月、9月新政接二连三的洗礼楼市，使得人们不禁去期待一个不寻常的“金九银十”。如今从金九市场表现来看，旺季能否成“金”仍待考究，但可以看到的是，影响楼市行为的金融政策已有松绑的迹象，市民置业态度也逐渐脱离观望。相信金九在震荡中完成铺路后，“银十”乃至岁末楼市能交出更加出色的成绩单，圆满完成2014年。
【最新看房车】10月7日看房车三线齐发 “银十”置业钜惠首发
【相关阅读】
