[摘要] 从宏观上来看，青岛楼市大潮中这些为房奔波的人同为“买房者”，然而具体细分，这形形色色的人群却可列为4个不同族群——等贷族、家长族、养老族和婚房族
编者按：衣、食、住、行是人类社会最基本的四大需求，在这些需求里面，当代人最热衷于追寻、同时也为最其所累的无疑就是“住”了。住在哪，住什么样的房子，几乎成了人群中的“最热门”话题，与这个话题伴随而来的，是越来越多的人涌入到楼市的大潮中，为了房子“焦头烂额”。
从宏观上来看，青岛楼市大潮中这些为房奔波的人同为“买房者”，然而具体细分，这形形色色的人群却可列为4大不同族群——等贷族、家长族、养老族和婚房族。如今，在“金九”楼市风云里，他们究竟在忙什么？又呈现出怎样的状态？为了找到答案，新闻网记者深入到各族群中一探究竟。
唯恐优惠房贷昙花一现 “等贷族”翘首以待
“等贷族”结束冬眠期
“我们等了很久了，现在算是有点好消息了！”小高是名副其实的“等贷族”，由于距离双方家长定下的婚期时间还比较宽裕，为了节省购房支出他和女友一直在等待房贷折扣的来临。据小高向记者描述，由于自己和女友置业打算一步到位，所以选中的房子相对户型较大、总价偏高，而首付3成后打算全部使用商业贷款，所以房贷利率的一丝变化都将直接影响他们日后的生活水平。针对现在少数银行开始推出的9折利率，小高给记者算了这么一笔账，“如果贷款50万30年的话，执行9折利率较基准每月能省200多元钱，30年能节省七八万呢！总还款金额估计能省10万以上！所以近期我们都在等待着‘青18条’落地后，银行的细则能够快点出台。”
小高的心态也代表着不少“等贷族”的心声，一位楼盘工作人员告诉记者：不少置业者在初步了解房源后，便开始打听有无合作贷款银行，房贷能否打折的问题，对于房贷的重视程度不亚于对房子本身。而从各家银行信贷业务部最近激增的工作量不难看出，贷款置业的市民开始回潮，其中大部分购房者都是在咨询后打算继续等待，期待“青18条”后能有更低的房贷利率出现。
等贷族一直期待“细则”一直没有问世，但可以肯定的是，房贷行情已明显升温。据了解，截止9月18日，青岛银行、青岛农商银行、汇丰银行三家银行已可执行折扣房贷，最低可至8.8折，较之从前清一色基准的情况已明显放松。另据报道：专家分析青岛执行限购政策3年半，投机性购房和炒房基本得到抑制，自住性成为楼市主体，按照目前调控趋势来看，青岛10月份房贷或将放开。
“婚房族”回归主城区 “天时地利”全具备
婚房族回归主城区
7月时还在李沧看房的陈小姐现在已经成为了市北区的新居民，而买房的总开销也并未超过最初时家里人共同定下的“财政红线”。“之前我和男友其实并没有强烈的买房欲望，我们俩都在栈桥附近上班，但是以我们的经济实力来看，只能在李沧区购买一套二居婚房。而自青岛主城区9月全面放开限购政策后，市北不少楼盘竟然‘意外’推出了优惠活动，价位和李沧楼盘基本持平，有些房源甚至低于李沧的楼盘，这让我们喜出望外，毕竟住的离单位近一些是我和男友一直奢求的。”
记者采访了解到，近期主城区不少楼盘还能常常接待到外地户口的婚房置业群体，刚刚来青8个月的小徐就是其中一员。小徐告诉记者，在青岛定居是他全家人的梦想，父母计划随他一同到青岛养老，所以他刚过试用期就开始考虑买房了。“7月份时因为户口问题我被告知无法购买青岛市内的住房，当时十分沮丧，8月城阳、黄岛开始放开限购，当时听到这个喜讯我爸妈立刻就来青岛看房了，只可惜没有选到十分中意的，没想到9月再度迎来利好，我们现在可以在青岛主城区买房了！”
从近期市面热销楼盘分类不难看出，针对婚房这类首次刚需置业的房源依旧是“快销品”，青岛主城区一些新盘，也凭借精准定位与低价营销策略开始同近郊强大的新房市场“掰腕”，并成功将一些刚需拉回了主城区。在主城工作的刚需置业者，也凭借着这个好时机完成了“工作与生活”兼顾的近距离置业。
“放开限购”“优惠”双重刺激 养老一族成为楼市活跃份子
养老族涌向近郊市场
在各种类型的购房者中，最“淡定”的莫过于养老一族了，与其他人相比，养老一族对房子的需求并不是那么迫切，用李阿姨的话说，“反正现在有地方住着，我有大把的时间可以慢慢挑选。”
李阿姨家住李沧区，前几年和老伴先后退休后就过起了养鸟弄花的日子，但是随着李沧日益迅速的发展，原本安静的李沧渐渐拥挤起来，越来越多的刚需一族涌入到李沧扎根，老两口也愈发不适应。在和儿女商议后，他们决定再到西海岸或者城阳去买套房子养老，舒舒服服地安度晚年。但是一开始他们也只是有这个想法，闲暇时偶尔去黄岛或城阳看看房，心态上也并没有很着急。“毕竟是下半辈子的住所，所以一定要称心如意，不能随随便便就定下来。”李阿姨说。
然而，今年8月初青岛突然取消了黄岛和城阳的房屋限购政策，这两个区的房子似乎一下子成了香饽饽，吸引了不少投资客的目光。这一新政也让李阿姨措手不及，“我身边的很多朋友都行动了，搞得我有点心痒痒。再这么下去，好房子都被别抢光了。”最近这段时间，李阿姨和老伴看房的频率明显增加了，“现在很多楼盘都在搞活动，我们想趁这个机会选一个差不多的，只要各方面合适，我们就准备出手，不能再等了。”
李阿姨和老伴是千万养老族的一个缩影，虽然养老房不那么“刚需”，但在取消限购的新政刺激下，原本观望中的老年置业者开始行动起来了，再加上不少楼盘在“金九银十”推出优惠活动，老年人也成为了当下楼市大潮中一个活跃的族群。
“家长一族”规避学区房高峰期 “择木而栖”置业不手软
九月中旬成抄底学区房时机
等待族、养老族和婚房族买房的目的或为刚需或为改善，但是这两个目的对于家长族来说却都不适用。“家长族”，顾名思义，买房人都是已经做了家长的人。为了能让下一代接受到更好的教育，家长们可谓拼尽全力全力，甚至不惜下血本地在学校周边买套并不实用的学区房。
由于政策规定，要在学区房内住够一定的时间才有资格就近上学，因此不少家长很早就为学区房操心了。张先生的女儿今年才读幼儿园，但他已经把女儿读小学的事宜提上了日程，最近正在为学区房的事情到处奔波。张先生家住市北，可他一心想让女儿到市南区的市实验小学读书，实验小学作为青岛市口碑最好的学校其周边的房价普遍超过2万元/㎡，这对于普通工薪层可算是“天价”了。
从七八月份开始，张先生就在学校周边看房子，但由于当时正是学区房的高峰季，价格明显上涨，因此张先生一直在观望中。“7月份的时候，实验小学周边单价达到23000元/㎡，现在开学后，每平方米大约降了500元，基本趋于正常状态了。”张先生告诉记者，他现在不再纠结于价格了，只要房源合适他就打算立即入手。“搬过来先住几年，等孩子读完小学，再转手也不会亏，学区房永远不会贬值。”
有学区房就必有学租房，为了更好地照顾孩子上学，近年来在学校附近租房子的家长也越来越多。林女士儿子壮壮的户口由于是跟着爷爷奶奶的，所以顺利地就读于大学路小学，为了生活更加便利，林女士最近也在寻找合适的房子，准备租下来“陪读”。与张先生一样，林女士也是等高峰季过了才出手的，经过再三斟酌她选择了一套80㎡左右的房子，单价2600元/月，“这个价格已经比高峰期便宜300元/月了，虽然仍然不便宜，但这学校附近算得上是性价比比较高的了。”林女士这样告诉记者。
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