[摘要] 政策的利好刺激着土地市场躁动不安，推地加速，主城区黄金地块“暴风”上市，9月青岛六区四市共37宗商住办地块“走上”拍卖台
“金九”伊始，青岛先后迎来“二次松绑”“青18条”两拨新政洗礼，楼市的利好政策在一定程度上也刺激着土地市场躁动不安。临近月末青岛土地市场推地明显加速，主城区一改往日波澜不惊之势，多个黄金地块“扎堆”上市。
根据青岛新闻网房产频道统计，9月青岛六区四市共37宗商住办地块“走上”拍卖台，供应面积超144万㎡，这其中不乏中央商务区、崂山区政府旁等高含金量地块。成交方面，全市20宗地块卖出了10.5亿元，不过成交的地块都位于郊区，主城区土地依然“0成交”。
【供应】
9月推地37宗总面积超144万㎡ 主城区8宗地块月末“扎堆”上市
在限购全面放开和青18条问世的大背景下，9月份青岛土地市场推地明显提速，全市六区四市共有37宗商住办地块上市，与8月的16宗地相比，土地上市量暴增131.25%，新上市土地总面积1441439.41㎡，超144万㎡。
在7月、8月两个月中，青岛主城区一共只有1宗地块上市，淡季的特征很明显。到了“金九”上市的37宗地块中，有8宗土地来自主城区，而且个个好位置，土地市场回暖态势十分明显。
但细看来，不难发现，这些黄金地块几乎都是集中在9月中下旬才问世的。比如9月16日，崂山区超巨幅商服地块率先上市，地块在苗岭路南、秦岭路西，占地面积24826.6平方米，规划建筑面积在24万平方米以内。此地块一经问世就被誉为崂山“最黄金”地块，因为其地理位置上紧邻区政府、国际会展中心、丽达百货，拍卖起叫价为6517元/平方米，仅竞买保证金就高达62563万元，合计超过6.25亿。
全景揭秘:9月青岛上市的"最具价值"地块--金家岭24万㎡商服用地
随后没过几天，东李世园板块内4幅商住地块出让，位于宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，也是原王家下河与于家下河村所在地，近邻万科生态城、米罗湾、和达和城等著名楼盘，自然环境良好。地块改造后建成近38万㎡的大型居住区，目前周边均价已达到万元线。
“青岛18条”出台整整1个星期，“救市之风”对新房市场还为起到明显作用，但已经吹得土地市场“心花怒放”了。临近月末，国土资源局将市北3宗“重量级”黄金地块同时推出，招拍挂上市。这三宗地块分别位于市北CBD、新都心以及传统的辽宁路商圈，其含金量与市场竞争力可见一斑。
近郊方面，青岛北岸新城与西海岸共推地9宗。棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧地块，曾经惨遭流拍，此次再次上市，土地用途依然为城镇住宅，拍卖起叫价1077元/㎡也与原来相同；城阳街道宁城路东、泰城路北地块，土地面积为82280㎡，也是城镇住宅用地，拍卖起始价1435元/㎡，竞买保证金高达1.9亿元；西海岸琅琊度假区6幅土地，面积总和38.5万平方米，竞买保证金总值近1.9亿元，为琅琊度假区增添集商业、住宅一体的大型城市综合体项目。
即墨、莱西、平度三个远郊市镇推地20宗。即墨蓝色硅谷4幅地块上市，将建山大青岛校区人才公寓，经济开发区、蓝村镇各有一个住宅地块“待嫁”。胶州中心城区9宗地块低价出让，占地超20万㎡规划建筑面积超60万平米。莱西同一天供应的还有3宗姜山镇住宅地块和一宗青岛南路住宅地块。
【成交】
20宗地块“卖出”10.5亿元 主城“0成交”即墨“占大头儿”
“金九”全市20宗土地出让总面积725147.4㎡，一共拍出105231.4993万元，超过10.5亿元。8月主城区土地的“0上市”直接导致“金九”主城区土地市场的“0成交”，成功拍卖的地块均来自城阳、黄岛、即墨等近郊远郊地区。
城阳区2宗夏庄街道住宅地块——湘潭路南侧、遵义路西侧，占地近12万㎡，被青岛天宣置业有限公司以23115.9703万元收入囊中，同时配建廉租房。红岛经济区高新区海月路以东、新业支路以南地块被科创（青岛）科技园投资发展有限公司收入囊中，成交价21924.2698万元。
月初上市的西海岸琅琊风景区的地块，月底成功找到“新东家”。6宗地块被青岛钢铁房地产开发有限公司一口气“拿下”，成交总价37542.906万元。
即墨市一共拍出11宗地块，占比成交量1/2之多。9月4日，2幅商住用地走上拍卖台，被青岛本土开发商悉数收入囊中，成交金额共1950万元，值得注意的是，两幅地块定位刚需，主推中低价位、中小套型普通商品住房。9月20日，蓝色硅谷核心区为主角的4幅、高新技术产业开发区1幅国有土地使用权通过招拍挂成功出让，占地面积共67838㎡，成交总金额近1.8亿元。用途全部为中低价位、中小套型普通商品住房用地，项目建成后，将为即墨市蓝色硅谷核心区及高新区未来的人才引进提供住房保障。此外，通济街道办事处、金口镇、经济开发区各有一宗土地成功出让。
“限购部分放开”到“限购全部放开”再到“青18条”，一次比一次更给力的“救市政策”正在刺激着房地产朝着健康方向发展。传统的“楼市旺季”已经过半，在“金九”的尾声，我们看到了平静多时的土地市场开始躁动不安，主城“黄金地块”纷纷上市，这预示着青岛楼市会有一个竞争力十足的2015年。（记者 王爽）
【本文数据部分来自青岛克而瑞土地系统】
