[摘要] 10月1日，青岛网上房地产公布2014年9月青岛市房地产销售情况。根据数据显示，青岛9月新建商品房共成交10469套（住宅+商用+办公），总成交面积1026369㎡
大户型优势不再热度减退 低价盘“撼动”青岛楼市
从成交面积的统计数据来看，限购政策全面取消使得144㎡以上的大户型热度减退。中小户型依旧是成交主力军，不过60-120㎡之间的住宅销量出现小幅下跌。值得注意的是，120-144㎡的住宅明显增长近两成，想要改善居住环境买二套房的置业者大都比较青睐此类住宅，可见限购全面放开对这部分购房者的刺激比较大；此外，60㎡以下的小户型成交量也大涨75%，解限后经济能力有限、但又想投资的购房者推高其销量。
从住宅成交价格可以看出，只有4000-5000元/㎡的住宅出现大幅增长，涨幅高达近九成，在这个价格区间段的主要有最近一个月超低价入市的城阳区新盘以及郊区新盘，可见低价盘对青岛楼市的影响有多大。6000-8000元/㎡依然是青岛购房者最能广泛接受的“大众价”，不过占比略有降低。
标杆房企“霸占”9月十强排行榜 引领各区降价潮后热销
除去保障房外，外来地产大鳄几乎霸占了9月新盘销量十强排行榜。
最近几个月，这些标杆房企逐渐熟稔“游戏规则”，纷纷亮出“价格底牌”，在各自的主战场引领着降价潮。数据表明，这种“超低价策略”不仅推动近郊新盘成功打入青岛楼市，主城区的老项目也得以再次出现在人们的视野之中，成为购房者争抢的对象。这其中最具代表性的有万达、碧桂园、越秀、鲁商等等，下面我们就来看看这些大鳄新盘在9月的具体表现吧。
万达对西海岸开发的贡献是有目共睹的，继东方影都首期开盘售罄后，8月万达推出海公馆项目，并释放出6200元/㎡的均价，再度震撼西海岸，开盘当天所有房源“日光”。9月该项目共网签766套，将其他新盘远远甩在身后，成为全市商品房销售“冠军”。与此同时，北岸新城的楼市也被价格战搅翻了天，青岛碧桂园、泰晤士小镇、水青木华等项目起价仅为“3字头”“4字头”，带动整个城阳区房价被腰斩。这其中首度进驻青岛的碧桂园表现最好，单月卖出578套住宅，位居全市第三。
主城区范围内，老沧口的越秀星汇蓝湾前段时间推出低价高层房源，最近俩月一直保持热销状态，9月网签219套，这是市内三区新盘的最好成绩。中海国际社区御城2014年一直表现的十分稳定，上月卖出147套，目前仍有“底价”团购活动，价格维持在10500元/㎡左右，一年几乎没涨价是热销的保证。新都心的万科城新加推的国际公园组团均价13500元/㎡，已卖出136套，其“低姿态”奠定了周边价格下行的基调。
此外，价格低廉的主城区保障房在9月依旧销售火爆。今年青岛第一批保障房上市后，李沧区的惠水和苑与市北区的温莎郡申购家庭最多，竞争最激烈。最终惠水和苑9月共网签887套，温莎郡经适房成交292套，李沧区的另一个限价房项目金水龙泽苑卖出261套，同样上榜。
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2013.9-2014.9青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 在新政连续出台引发的震荡中，金九落幕，虽然顶着传统楼市旺季的光环，但9月青岛二手房市场成色似乎远低人们预期。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年9月青岛二手房共达成交易2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%；成交面积191406.67㎡，较8月环比下降7.4%（点击阅读新闻）
新闻网讯 9月对于青岛楼市来说是个不平凡的月份，除了是一年一度传统的销售旺季之外，今年的9月份楼市还连续经历了两次新政：9月1日的限购全面放开和9月23日“青18条”问世。如今9月落幕，“银十”正式登场，太过频繁问世的新政策让楼市供求双方大都沉浸在政策的“震荡”当中，未能做出何去何从的抉择（点击阅读新闻）
