[摘要] 一时间7折利率似乎要降临楼市，那么这些银行在青岛是否会在青岛执行新政？7折利率又意味着什么呢？9月10日，新闻网记者联系采访到青岛金融业内人士进行了独家分析
9日晚间，建行在官方网站正式公布，建行将按照新政策来受理贷款申请，首套房贷利率最低为贷款基准利率7折优惠，成为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行。而中国银行、招商银行也紧随其后，在10日宣布执行房贷新政。
一时间“7折利率”似乎就要降临楼市，那么这些银行在青岛是否会推出7折房贷？7折利率又意味着什么呢？10日，青岛新闻网记者联系采访到青岛金融业内人士进行了独家解读。
青岛各银行对央行新政“积极执行” 但7折房贷“暂未出现”
对于央行发布的房贷新政，各银行执行的情况如何呢？记者首先联系了建设银行相关负责人，这名负责人称青岛建行的具体细则目前并未出台，房贷仍执行原有政策，但她表示建行会积极落实政府相关部门的政策要求，具体需等待上级主管部门下发文件后执行。
对央行新政反应较快的还有招商银行，招商银行的宣传负责人回应与建设银行类似，她表示，招商总行将坚决执行央行的新政，但是具体各区的细则，则由各个分行自己制定，再交由总行审核。目前青岛分行的执行细则仍在制定中，预计到下周才能问世。
随后，记者又以普通购房者的身份进入到市南一家中国银行营业点进行咨询，工作人员称，目前房贷利率仍执行基准，不过已经按照“认贷不认房”新政执行认定了，即对拥有一套房并已结清贷款的家庭购买普通住房可执行“首贷”。
几家银行走下来，记者发现虽然多家银行官方已先后宣布执行房贷新政，但7折利率在青岛仍难觅踪迹，而对于能否实现7折利率优惠，青岛各银行均三缄其口，未直接回应。
市民对房贷优惠反应“淡定” 对“7折”不抱希望
受访置业者对于新政反应“淡定”
且不论银行“7折房贷”的优惠能否真正实现，起码各银行已经纷纷对央行的政策进行了积极的响应。对此，市民的反应又会是怎样呢？随后，记者来到了房地产交易中心进行走访。
交易中心人头攒动，前来办理业务的市民人数明显比国庆节前有所增多，但是他们对于新政的优惠似乎并不很“感冒”。正在陪家人办手续的张小姐对于新政看得很冷淡：“虽然说能有7折优惠，但是条条框框比较多，一般人很难达到要求，我觉得这就是个噱头吧。”
采访中，不少市民对于央行的新政有所耳闻，但是真正“心动”的似乎不多。“9月初放开限购这一政策对于我们刚需一族没什么影响，有利的只能是投资置业者。而后央行发布的放松限贷，也没什么实质性的作用，现在银行都说执行的还是基准利率，打听一圈下来感觉又被‘忽悠’了。”杨先生这样告诉记者。
“我也通过在银行的朋友打听，都说能真正实现7折是很困难的。”市民李先生则这样对记者说。“如果‘等贷’等来的结果是没有多少折扣，而又错过了现在的低价好房子，也是得不偿失，所以决定不等了。”从8月到9月再到10月，短短不足3个月频繁出台的新政让青岛购房者的“抗新政”能力明显增强。
专家：贷款100万20年7折利率可节约32万元 青岛实现难度很大
青岛实现7折房贷难度较大
房贷利率打7折意味着什么？为什么7折房贷如此牵动各方神经？青岛一家国有银行信贷部负责人给记者算了一笔账，目前商业贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，这几乎等同于目前5年期以上公积金贷款4.50%，而商贷可申请的额度却远大于目前公积金最高60万的限额，这对于购房人而言无疑是极大的利好，其诱惑力度之大令人垂涎。
那么使用7折利率置业究竟能省多少钱呢，为此银行工作人员以商业贷款100万元20年，采用等额本息还款方式为例，针对基准利率、9折利率、8.5折以及7折利率分别进行了计算说明。
其中基准利率总支付利息为796,400元，本息合计1,796,400元，每月还款金额为7485元；而如果执行9折利率总支付利息为704,960元，本息合计1,704,960元，每月还款金额为7104元，相对执行基准利率每月节省约380元。
执行8.5折利率总支付利息为660,080元，本息合计1,660,080元，每月还款金额为6917元，较之基准每月节省568元；7折利率对于置业的帮助无疑是爆炸性的，总支付利息为474,667元，本息合计1,474,667元，每月还款金额为6144元，较之基准每月可节省1341元，20年总节省金额可达到32万元。
虽然7折利率利好诱人，但青岛金融业内人士均认为在青岛推广执行难度很大。“就目前青岛市场资金价格而言，银行吸储难度大，央行通知谈及的7折利率很难实现，银行执行的动力不足，甚至8.5折利率都很难实现，目前青岛市场最低折扣仍是青岛银行的8.8折，主流仍是基准。”麦岛一家银行的工作人员告诉记者，“不过，对“还清贷款群体再次申请视作首套房贷”这一条四季度应该能实现，青岛信贷环境会比之前缓和不少。”（记者 于灏源 刘晓东）
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