[摘要] 自6月以来，岛城土地市场一直不温不火，主城区更是连续几个月“O上市”，而在今日登台拍卖的世园板块4宗黄金地块的让岛城沸腾起来了！青岛新闻网记者第一时间
新闻网10月14日讯 自6月以来，岛城土地市场一直不温不火，主城区土地市场连续几个月“O上市”，10月14日这种僵局终于被打破。世园板块4宗黄金地块上市拍卖让青岛土地市场瞬间沸腾起来了！青岛新闻网记者第一时间赶往拍地现场，抢先为网友们带回独家报道。
多日不见主城地块上市，亟待扩张版图的开发商们十分期待，早9点左右，不少竞买人已经领取竞买牌纷纷落座，随后前来“观战”的地产圈知名人士及多家媒体悉数到场，拍卖大厅座无虚席。多日不见的土地拍卖盛宴拉开大幕。
4宗地块大致位置图
上午9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始，今日所拍4宗地块同位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北。
首先登台1号地块占地总面积为47639.7㎡。出让部分土地面积为39460.1㎡，土地用途住宅、商服，出让年限70年、40年，容积率为2.85，竞买保证金为30266万元，拍卖起叫价楼面地价为3360元/㎡。值得一提的是，1号地块划拨8179.6㎡用来建至少389套公共租赁住房。
拍卖师宣布竞价开始后，77号竞买人率先举牌应价。本以为会引得多家房企“群雄逐鹿”，可没想到仅经过1轮叫价，1号地块就被77号竞买人青岛万科企业有限公司以楼面地价3360元/㎡轻松竞得，最终成交总价为378336000元，底价成交。
77号竞买人举牌竞价
77号竞买人代表（左）签约
紧接着，2号、3号地块先后“走上”拍卖台。2号地块为住宅、商服地块，面积为46540㎡，规划建筑面积157322㎡，容积率3.38，建筑密度23.8%，绿地率30%，竞买保证金42288万元，楼面地价起叫价3360元/㎡。3号地块面积为18593㎡，规划建筑面积63287㎡，土地用途为城镇住宅，容积率3.4，建筑密度22.5%，绿地率30%，竞买保证金16960万元，拍卖起叫价楼面地价为3350元/㎡。
在77号竞买人放出“万科”的金字招牌后，随后的拍卖更加顺利，轻轻松松地就将2号、3号地块“揽入怀中”，这期间并没有出现其他房企参与竞争，整个拍卖过程十分顺畅。最终，2号的成交楼面地价为3360元/㎡、成交总价528601920元；3号地块成交楼面地价3350元/㎡，成交总价212011450元。
1-3号地块最终成交价格公示（从上到下）
4号地块最后登场，4号地块是一宗商住地块，商服占地40224.76㎡，出让年限40年，规划建筑面积167678㎡；城镇住宅部分土地面积为14020.54㎡，出让年限70年，规划建筑面积58445㎡。竞买保证金60600万元，拍卖起叫价楼面地价3350元/㎡。
由于前3宗地块均被万科“一口气儿”竞得，大家都以为万科会将4幅地块“全打包”呢。谁知竞价开始后现场鸦雀无声，包括万科在内的开发商们对此宗商服面积超大的地块并不“感冒”。5分钟内由于无人举牌应价，拍卖师最终遗憾宣布“土地收回”，4号地块惨遭“流拍”。
不过仅1号、2号、3号这三幅地块今日的成交总价就超过11亿元，可见万科“深耕”李沧，扎根东李的决心。
探地：地块现状实拍
地块紧邻李村河、自然环境优美
早在地块拍卖前，新闻网记者曾经现场探地，走访了地块及地块周边。在现场记者看到，这四宗地块早已经被夷为平地，地面上仍然可以看到部分砖头瓦砾。
这四幅地块所处的地理位置十分优越，环境优美，紧邻李村河，周边已经有不少成熟在建社区，和达和城、和城mini、米罗湾等新建项目均价已达到或者超过万元线。万科此次出手拿地，不少业内人士都表示是“意料中的事情”，万科必将在此继续扩大其东李代表项目“万科生态城”的版图。（记者 王爽 王玟琳）
