[摘要] 当下青岛楼市的“表情”十分丰富。在“双限”松绑的刺激下，开发商嘚瑟起来了，嚣张地释放出所谓涨价的“内部文件”；改善置业者们十分欣喜，拥有了购买多套房的资格
表情4：忐忑
刚需苦等房贷细则 忧心房价触底反弹多掏钱
买还是再等等？对刚需置业者来说，是个很大的问题
与改善置业者形成鲜明对比的，是刚需客们的忐忑不安。
房贷政策迟迟不落地，让他们的心始终悬着。在央行和银监会下发“首套房贷款利率最低可打7折”通知的半个多月时间里，建设银行、中国银行、招商银行等多家银行积极响应，宣布执行房贷新政。然而青岛市各家分行对外的一致口径是：具体细则目前并未出台，需等待上级主管部门下发文件后执行。据记者走访调查，7折利率在青岛难觅踪迹，而对于能否实现7折利率优惠，青岛各银行均三缄其口，未直接回应。
在“等贷”的同时，刚需购房者们还要担心如此频繁的政策利好是否会抬高房价。因为他们对房价上涨承受度最低，一两个点的购房优惠之差就足以抵消未来可能下调的利率折扣。
总之，在各个商业银行尚未出台真正的优惠利率之前，刚需是最恐慌、最忐忑不安的群体。
表情5：愤怒
绿城“65折”降价闹剧升级 老业主怒砸售楼处
混乱中，绿城沙盘遭殃
说起最近几天青岛楼市最火热的事件，那无疑是绿城“降价闹剧”。10月11日，“诚园六五折清盘销售”这样一条爆炸性的消息在微信朋友圈散播开来，消息称：每个置业顾问手里有5套房源，可以推出6折到7折的优惠，起价7000元/平方米，均价在每平米8000-9000元/平方米之间；如此“破天荒”的价格，只是为了近期清盘，清盘活动只持续3天，3天后恢复九二折。消息传出后，11日下午一直持续到深夜，绿城售楼处人满为患。爆料者称，当天即有300余人交了1万元的意向金。
消息发布的第二天，与前来抢购的市民一同来到的，还有蜂拥而至的老业主，尽管开发商出面澄清，说此消息为假消息，并在官方发布声明，称65折只面向员工内部，并非降价促销。但想到自己所购入的房子一夕之间就贬值几十万，大部分业主难抑愤怒，场面一度失控，个别业主出现情绪激动，现场要求退房；在一切得不到确切答复后，售楼处的沙盘被业推倒，现场一片狼藉。
表情6：苦口婆心
四季度或是抄底时机 开发商唯一出路是“价格战”
在楼市迷雾中，大家都需要有人站住来指点迷津、解读政策，于是乎一批业内专家“诞生”，他们在闹市中担当的角色是“苦口婆心”的劝慰者。
一方面，专家们认为当下是买房的好时机。科威不动产青岛区总经理孙杰指出，利空出尽就是利好。市场不可能再差了，已经见底，交易量会上升，因为购买需求较之前增加。还有一位业内专家表达了类似的看法，“对于购房者而言今年四季度或将成为抄底好时机”。
另一方面，“低价走量”似乎是业内的一致看法。克而瑞高级分析师张斌表示，“目前虽然成交有所回暖，但供应大涨，库存压力并未缓解，部分滞销产品和冷清区域并未感到温暖”，供求失衡和存量较大等情况，无疑会让更多的企业和项目加入到降价促销行列中。
一位不愿具名的开发企业负责人则表示，从市场一线反馈来看，当下楼市还得靠“价格战”，“2015年，开发商更加难受。之前国内开发商都是做加法，拍地的钱加上前期费用和成本再加建设成本和税金及利息，算上利润率就是价格。这几年做加法不好用了，房价上升遇阻，客户支付能力受限，客户群数量越来越小，所以‘价格战’是唯一出路”。
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