[摘要] 纷纷扰扰的市场中，促使购房者买房的“砝码”在不断增多。下跌的房价与疯涨的房租迫使刚性需求年内出手，限购取消给予改善者们购买多套房的机会
银十纷纷扰扰的市场中，促使购房者买房的“砝码”在不断增加。下跌的房价与疯涨的房租都迫使刚需置业者想在年内出手，限购取消也给予改善者们购买多套房的机会，银行理财收益下滑使手中有闲钱的投资客们将目光再度投向楼市……业内分析指出，如果四季度“信贷政策调整”能够全面铺开，将是市场的又一个强有力支撑点，2014青岛楼市有可能超越2013的传奇。
【理由一】房价跌回一年前 楼市低谷期“淘”便宜房
2014年前九个月青岛房价走势
在买方主导的市场中，价格无疑是决定购房者行为以及楼盘销量的主要因素。回望前三季度青岛房价走势，可以看出前五个月还处在“挣扎期”，时而上涨、时而下跌，十分“纠结”。年中6月时才出现实质性下跌，从此一发不可收拾，在“金九”时跌到全年最低点，为9433元/㎡，去年金九同期房价为9517元/㎡。对比来看，今年的青岛房价已经彻底回到一年前水平，甚至比去年还低。
尽管二手房房价没有具体的统计数据，但记者走访发现，“特价房”在二手房市场中也不断涌现，部分房东对手里的房子信心不足，因此低价放盘，带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源吸引了不少购房者的眼球。
总体来看，目前新房、二手房价格正处在近两年的低谷期，但最底部在何处仍未可知。不过不少业内人士都赞同的一点是：房价不可能无休止地跌下去，如果遇到合适的房源应该立刻出手，以免错失良机。市南区中山路一家房屋中介经理许先生告诉记者：“我们如果手里有超低价房源都会劝说客户及早下手，毕竟是可遇而不可求的，再加上现在限购令解除，这种能‘抄底’的机会一定要把握好。”
【理由二】房租稳涨不跌 刚需心声：交房租还不如还房贷
租售市场两重天 刚需考虑入市
与持续下行的房价形成鲜明对比的，是房租的“稳涨不跌”。根据国家统计局每个月都如期发布的CPI统计指数，全国房屋租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，在这57个月里，每月都保持着大约1%-4%的涨幅。
具体到青岛市场，涨速就没有数据中那么“缓慢温和”了。近年来外来人口不断涌入青岛，对住房的需求逐渐增大，不断抬高房租水平，这是租金上涨的主要原因。此外，房源紧俏、居民消费人均水平上涨、房东渴望涨价的“惯性心理”等，也是青岛房租涨价的重要原因。
疯涨的房租迫使大批刚性需求入市，而房价下跌又使得当下成为他们买房的最佳时机。刚刚住进新房的小张给记者算了一笔账，“之前在单位附近与同事租房，两年之间月租金涨了600块钱，还要忍受房东各种苛刻要求”，小张说道，而买房后他月还贷3000元左右，“虽然压力增大，但毕竟是自己的房子了，有归属感”。与小张有类似想法的“青漂”一族并不在少数，经历了两三年漂泊不定的租房生活后，这些年轻人便开始认真地考虑买房了。
【理由三】限购取消购房门槛“消失” 限贷松绑成本降低
对普通置业者来说，促使他们当下买房的最主要“外力”就是各类政策松绑。
限贷逐渐出现松绑迹象 刚需翘首以盼
最先出现异动的是“限购令”，经过两次调整后，在青岛实行三年半的限购令全部退出历史舞台，这使得不少改善置业者重新拥有买房的自由，也让一直在保持观望的市民行动起来，时刻关注楼市变动。不过业内人士表示，限购取消的影响十分有限，信贷是影响楼市走向的重要因素。
话音刚一落地，信贷松动的消息就一个接一个地传来。十一长假前夕，央行正式发布通知，称对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。随后五大行中的建设银行率先站出来，明确以文件形式宣布执行新政。中国银行在第二天公布了央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。招商银行表示，10月8日起开始执行房贷新政，工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。
这些喜讯让购房者们明显“躁动”起来，咨询房贷事宜的市民比以前明显增加。银行业内人士分析，7折贷款利率出现的可能性比较小，但对普通置业者来说，8.5-9折的利率折扣也能省下一笔不小的钱。“坐等”银行细则的同时抓住机遇出手，是不少置业者当下的状态。
【理由四】银行理财收益下滑 投资客仍然青睐不动产
理财产品收益下滑 投资客关注不动产
近期，银监会、财政部和人民银行共同发布了《关于加强商业银行存款偏离度管理有关事项的通知》，意在约束商业银行的存款“冲时点”行为。其影响是，如果市场资金面不发生大的变化，银行理财产品在季末时点将难以再次出现大幅上涨。此外，受监管新政策影响，银行理财市场已经出现微妙变化，其中部分国有银行开始大量发行保本类产品，导致市场平均收益率出现明显下滑。
同样面临收益“滑铁卢”的，还有曾经风靡一时的“宝宝类”理财产品。以余额宝为例，最近七天的年化收益率一直在4.1%左右，去年底时6%以上的高收益率已经一去不再返，其他宝宝类产品收益也大多在5%以下。
眼看着各类理财产品收益率愈发不稳定，骨子里期待稳定的中国人权衡再三后，还是认为不动产是投资理财的最佳方式，部分手头有些闲钱的投资客们纷纷趁着房价下行抄底买房。理财收益下滑间接推动了青岛中高端住宅市场发展。
【记者手记】
综上，在多方面因素的共同影响下，市民置业心又被唤醒，无论是市场主流刚性需求，还是想以小换大的改善型购房者，抑或是少数资金充足的投资客们，都开始行动起来，在“等贷”的同时考察房源，做好买房的前期准备。
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