[摘要] 2014年下半年，青岛楼市“大动作”频现，限购接连两次松绑，而后又放出房贷7折的重磅，“认贷不认房”让换房族开始崭露头角。首套房迫于资金方面的压力而“败走
2014年下半年，青岛楼市“大动作”频现，限购接连两次松绑，而后又放出房贷7折的重磅消息，“认贷不认房”让换房族开始崭露头角。首套房迫于资金方面的压力而“败走”梦想居住地的购房者又成了此时楼市的主力军。购房限制的一再放宽让他们深感迎来了“换房好时机”。
而相比于初期置业的“被限制”，各种利好接憧而至的“银十”终于让换房族可以毫无顾虑，再朝梦想居住地“挪一挪”了。
曾经的刚需族如今的“实力派” 梦想“挪”回主城区
近郊“梦想”回主城（图片来自网络）
每天上下班通勤时间浪费近4个小时的小周说，她的梦想就是搬回主城区。2009年结婚的小周为了省钱将婚房买在了如今炙手可热的惜夏版块，但5年来生活上的不便让她想换房的心思越发强烈。“首套房迫于资金的压力不得不退而求其次，现如今手里有了一定的积蓄，换房就成了头等大事。”小周说。
由于限购的全面放开加之“认贷不认房”的好消息，小周完全符合条件可以再购入一套主城新房。“最近一直在和家人四处看房，因为有了一定的购房经验，所以再看时目标非常明确。”小周告诉记者，他们主要是看李沧区和老四方的新房，价格最好在10000元/㎡左右。“地铁房是我们的最爱，日后通了地铁交通便会方便很多。”小周说：“之前看了中海国际社区、蓝山湾，接下来我们还要看看老四方的海信湖岛世家和绿地新里海德公馆，再换房可不能马虎。”
此前的观望氛围让房价降幅明显，而8月初的各种利好政策让买房的门槛又进一步降低，一直“憋着”的置换族终于有了朝着梦想居住地大步迈进的机会。
楼市利好政策解决改善烦恼 从李沧到市北梦想更近一步
改善梦想向主城中心再迈进（图片来自网络）
限购限贷政策的松动，乐了投资置业者也喜了为着“卖一买一”烦恼不断的改善型。当记者采访到小田时，她表示虽然目前住在主城区，但此“主城”非彼“主城”。小田说她的婚房买在李沧区的福临万家小区，虽然李沧区一直都是主城区且房价现如今也在疯涨，但对于打小生在市南区、工作在市南的小田来说，市南市北才是她的理想居住地。
“青岛人的地域观念比较重，而且住的太远了照顾父母也不方便，父母多次提出想让我们再往主城‘挪一挪’。”小田说。由于两人的首套房是全款置业，而限购政策的放开让他们再也不用为了“先买再卖”还是“先卖再买”而纠结不已。
小田告诉记者，他们打算先买下新房交上首付款，等老房子卖掉再付清银行贷款。说到心中的梦想居住地，小田直言道第一位的肯定是市南区，但是考虑到房价，他们只能退而求其次的选择在市北区。“新都心应该是目前能力范围内最理想的地段了。”小田说：“恰好前段时间万科城放出13500元/㎡的低价，再就是保利叶公馆也在考虑范围之内，不管怎么说，新政出台以后换房的门槛确实降低了不少，感觉梦想也离我更近了一些。”小田这样说。
“认贷不认房”土豪梦想海景房 政策利好盛行“自住加投资”
“90%的青岛人都梦想居住在海边。”说这话的张先生在去年刚刚还完了首套房的房贷，说起“梦想居住地”张先生毫不掩饰一个老青岛人对海边的向往。“市南区之所以成为‘金边儿’，海景得天独厚的优势是很大的因素，再换房当然是要住到离海近的地方去。”张先生说。不仅如此，他认为青岛的海景房作为投资，将来的升值前景也是稳赚不赔。
限购全面放开，房贷7折优惠的风声也是越传越烈，虽然对刚需来说影响不大，但对于改善型、置换族甚至于张先生这类的“土豪投资者”都成了绝对的好消息。对于首套房的各种“遗憾”，这部分购房者在手中渐有积蓄后开始萌生了换房的初步打算，而此时的各种“救市政策”便成了一针“助燃剂”。
“市南沿海的新盘挑选的余地比较小，所以二手房也在我的考虑范围之内。保利漫月山、华润中心这些我正在看。”张先生说。虽然还完首套房贷款刚满一年，但“认贷不认房”的出台又让他对心心念念的海景房蠢蠢欲动起来。“自住加投资，市南沿海一线绝对是最好的选择，而作为岛城房价天花板，市南沿海的主城中心地位向来不可动摇。”谈起“投资经”，张先生堪称行家。“如果能定下来，新房首付我只需要付30%，资金压力很小，等了这么多年，我也有机会终于能圆‘海景梦’了。”张先生笑着说。（记者 李倍）
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