[摘要] 10月土地市场主城区黄金地块排队上市，昨日青岛市国土资源和房屋管理局再次发布土地拍卖公告，将出让市北区两宗地块，这两幅地块分别位于市北区抚顺支路片区和市
新闻网讯 10月土地市场主城区黄金地块排队上市，昨日青岛市国土资源和房屋管理局再次发布土地拍卖公告，将出让市北区两宗地块，这两幅地块分别位于市北区抚顺支路片区和市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧(C-5-06)。从地图上来看，这两幅地块一幅毗邻CBD，一幅位于正在如火如荼建设中的欢乐滨海城范围内。
1号地编号为325-327-370205-001-002-1014，位于市北区抚顺支路片区。土地面积11953.1㎡，规划建筑总面积15539㎡，其中土地用途分为城镇住宅用地和商务金融用地。城镇住宅用地面积11060.8㎡，规划建筑面积14379㎡；商务金融用地面积892.3㎡，规划建筑面积1160㎡。出让土地部分容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，楼面地价5220元/㎡，竞买保证金4056万元。
抚顺支路片区地块大致位置图
从地图上来看，1号地块位于老四方区腹地。靠近山东路和重庆南路，交通便利。周边大型的酒店、社区、学校等配套都非常成熟，地块南侧是青岛理工大学北校区，文化氛围浓厚，西侧是南山公园，环境优美。目前附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右。
市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧(C-5-06)大致位置图
2号地编号为341-316-370205-005-004-1067，位于市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧(C-5-06)，该土地总面积为63687.4㎡，规划建筑总面积57318.7㎡。具体到规划指标要求，该地块容积率≤0.9，建筑密度50%，绿地率为12%，出让年限为40年。该地块楼面地价3475元/㎡，竞买保证金高达19918万元。
从地图上来看，该地块位于市北区滨海新区启动片区欢乐滨海城内，周边有环湾大道、海湾大桥、跨海大桥高架路等多条交通大道，交通优势最为明显。
据了解，目前欢乐滨海城范围内聚集了不少新盘大盘，如绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园、温莎郡、蓝泰海乐府等等，这些项目大都规划为中高端居住社区，从整个片区发展来看，目前最稀缺的就是商业配套，此次出让的地块规划为批发零售用地，未来预计将会建设大型商超，以满足周边多个大型社区的常住人口的生活需求。
据业内专家透漏，在欢乐滨海城整体规划中，有一处“奥特莱斯”商城，本次出让地块规划建筑面积有近6万平方米，这个规模足以建设一处大型商场，并搭配相应的办公设施，极有可能是之前规划的奥特莱斯。本场国有建设用地使用权拍卖会定于2014年11月11日在青岛市公共资源交易大厅举办。最终该地块能花落谁家，让我们拭目以待。
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