[摘要] 今年的“银十”，是楼市的多事之秋，谣传、闹剧、新政……频频现身。比方节后首个工作周（10月7日-10月14日）
编者按：今年的“银十”，是楼市的多事之秋，谣传、闹剧、新政……频频现身。比方节后的这两周（10月7日-10月17日），大多数人还沉浸在假期中没怎么缓过神儿来，而对于岛城楼市来说却正在经历着极其不平凡的变革，可以说是“混乱的一周”、“奇葩的一周”。甚者有网友戏言：“这几天里房产圈儿发生的事儿比去年1年还多！”
身处楼市“乱市”，我们应该如何看待身边的这些是是非非？下面，小编为你一一道来——
一.【谣传】
10月7日 疯传涨价文件被辟谣
“限贷”松绑重振了开发商的信心。国庆假期最后一天，多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，其中包括绿地、碧桂园控股等行业龙头企业，下发给各地区分公司要求10月8日起涨价，原因是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了松绑。
以假乱真的“涨价文件”做的有模有样
后经国内许多媒体逐一向相关企业求证，均得到“辟谣”回复，“没有的事，纯粹是无聊者PS的图。”这是官方回复。但也有地产企业的品牌负责人透露出“冒牌”涨价文件的真相：不排除个别项目为了推动营销故意为之，是“假涨价，真促销”。随后几日，青岛记者也对在青项目进行了逐一确认，并未得到任何一家知名房企涨价的确切消息。
从去年隆冬以来，开发商就变花样卖房子，但这种以假文件现身的“涨价门”还是第一次。不过在供大于求的情况下，开发商们仍然会走以价换量的老路。未来成交会更加活跃但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主。
一句话总结：它的出现，纯粹是迎合了购房者“买涨不买跌”的心理，其实房价不会那么快上涨。
二.【闹剧】
10月11日 绿城“降价”事件导致信用危机
前脚刚传完以浙江绿城为首的房企们集体“涨价”，后脚青岛绿城就迎来了“大降价”。10月11日，黄金周后首个工作周最后一日，“诚园六五折清盘销售”在市民微信朋友圈炸开了锅。“每个置业顾问手里有5套房源，有6折到7折的优惠，起价7000元/㎡，数量有限……”消息传出后，11日下午一直持续到深夜，绿城售楼处人满为患。爆料者称 ，当天即有300余人交了1万元的意向金。
绿城售楼处被“砸”、置业顾问曾发过的短信
作为东李的高端楼盘，一夜之间暴跌成刚需价，老业主当然不愿意！尽管售楼处竭力辟谣：“这是员工‘福利房’演变为公开‘炒房’行为，并非降价”。但老业主们却听不进去这一套说辞，第二天一早就群起而攻之，一起围攻售楼处，拉条幅、砸沙盘、摔椅子……尽管如此，绿城相关负责人始终未承认“降价说”，不断重复着最初的“员工内部福利房”口径。如今绿城风波已经持续1个星期，老业主维权仍在继续。“降价”事件给绿城本身造成了不良影响，最终表现为老业主们对绿城集体“失去了信心”。
一句话总结：售楼处的说辞不能令业主们“满意”，“吃了亏”的业主们集体对抗“恶性降价”，虽然其中有些过激行为并不值得赞赏，甚至有些欠妥当，但绿城风波确实结结实实地撼动了青岛市民对当下楼市的信心。许多要买房或者正在买房的人，都在“静观其变”。
三.【网传】
10月11日 二手房房龄过2年或免税
新房市场大事儿此起彼伏，二手房也来“插一杠子”。11日下午三点半，一位新浪认证的“大v”在微博上爆二手房猛料：“网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”据了解，这位知情人名叫“邓浩志”，新浪微博认证被认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师。
一位新浪认证的“大v”在微博上爆二手房或现新政
一系列的救市政策频频惠及新房市场，低价新房频频分羹，二手房也招架不住。青岛业内专家分析，若此事为真，将对岛城二手房成交市场有很大的扶持作用。在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮救市手段出台可能性较大。
不过，也有不同声音响起，有人表示，这个消息显然不怎么靠谱：二手房宽松反而不利于新房买卖，地方政府卖地岂不更难？无独有偶，21世纪不动产郑州区域经理王川受访时也说，政策短期内不会出台，所有政策出台都是循序渐进的。比如，取消限购是七八月份的事，重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事，“估计二手房方面的政策会过一段时间才会调整。”
一句话总结：市情不同，行情也不同，若救市情况始终难以好转，多项政策的扶持也不是不可能。
四.【奇葩】
10月11日 资产800万才能享7折房贷
10月11日，青岛房贷折扣消息有了新动向。青岛农商银行一位负责人率先发声：“7折房贷的申请条件一定会很严格，乃至苛刻。”按照7折利率放贷，银行会亏本不少，这就要求银行从客户的另一方面去赚钱，然后补足房贷方面的损失。
随后中国农业银行青岛分行一位房贷业务负责人表示，“农行最近也将下调房贷利率，最低折扣也能到7折。”但是，这7折房贷利率不是每个人都能享受的，这要求申请者是中国农业银行私人银行的客户，并且资产额最低达到800万元。
据农行、建行个贷部工作人员透露，其实现在各家银行评定申请者到底能拿到多优惠的房贷折扣，主要根据分数高低，银行对申请者的评分越高，拿到折扣利率的可能性就越大。
乍一听，“800万才能享受7折”的消息确实也够奇葩的了，虽不至于“看人下菜碟”那么严重，但这种“差别待遇”是确实存在的。说到底，银行不会做亏本的买卖，7折犹如天上的馅饼，刚需们看得到咬不到。但从另一个角度看，“7折”给资金充足的置业者相当大的优惠，可能盘活高端市场。
一句话总结：“人家有的是背景、刚需们有的只是背影”，青岛各行房贷细则还未完全落地，各家的折扣标准肯定有所不同，但刚需们吐槽的同时也不要太较真，毕竟银行也是要盈利的。
五.【震惊】
10月12日 新盘低价团购、网友“抢破头”
星期天有人闹事儿砸场子，有人为“抢破头”买房子。有的楼盘愣是无人问津被迫降价揽客，而有的楼盘却偏偏引得置业者踏破门槛。
12日，开发区安子新盘天齐雅城名筑与新闻网独家团购活动启动首日，众多意向置业者在售楼处门前排起长队。更有甚者，为了抢先一步报名团购头一天半夜就来排队，多日不见的“抢房大战”重新回来了！8点售楼处开门，等候多时的网友一拥而上，差点把健壮的安保人员撞个跟头。
不到8点售楼处门口“挤”满了人
前40组置业者签约后，现场不断有置业者加入排队，原定上午10:00即会结束的活动，一直延续到中午12:00。还有两名置业者只为提前一个号码顺序差点“打起来”，双方互不让步。这盘为什么这么火？究其原因，位置不错，价格实惠。新闻网团购后均价仅6980元/，比周边5分钟路程内新盘至少低1000元/㎡；总价54万起、首付6万起。
一句话总结：即便市场不景气也仍然有购房需求存在，开发商们要仔细琢磨市场行情，制定方案要“对症下药”，高性价比才是硬道理！
六.【新政】
公积金异地互认、收费减少、缴存半年可贷款
“你未唱罢我登场”，房价尚在高位，商业银行惜贷。13日下午，据新华社新华视点微博消息，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
14日，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》出台，多项举措缓解百姓购房之困。新政主要包括，职工连续足额缴存住房公积金半年，可申请住房公积金个人住房贷款；公积金个人房贷发放率低于85%的城市，可提高首套自住房贷款额度。《通知》还首次提出“推进异地贷款业务”，要求各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
公积金松绑被是为第3次房地产救市政策的前奏。虽然这次以放宽贷款为核心的公积金救市新政对贷款者是大利好，但同时异议也产生了：对职工提取公积金政策改变不多，依然较严。如果将公积金贷款发放率定在85%，殊不知公积金提取率是多少。但有一点必须警惕：要防止公积金放贷过度导致公积金出现“钱荒”，最终影响到职工正常提取公积金的权益。
一句话总结：公积金最好首先保证缴存职工提取方便的权益，防止公积金放贷过度导致公积金出现“钱荒”。
