图：中韩车宋旧村改造最新规划 将取消限价商品房

方案变更后规划效果图 

    新闻网讯 10月23日，青岛市规划局官网正式公布了崂山区中韩片区村庄改造项目——车家、宋家下庄地块规划变更公示。根据最新规划，原有的限价商品房将取消，同时，项目周边的路网也将作出相应的调整。

中韩片区村庄改造项目规划变更 原有限价商品房项目取消

    崂山区中韩片区村庄改造——车家、宋家下庄改造项目位于崂山区合肥路以南、深圳路以东。根据最新规划，该项目将由原有的规划建设用地13.67公顷变更为10.263公顷，取消了原有4.46公顷的南侧限价房用地，但保留了安置区9.813公顷的建设用地，以及0.45公顷的幼儿园用地。

    最新规划显示，该项目总建筑面积336991㎡，地上建筑总面积225786㎡，地下建筑总面积111205㎡。其中，安置区住宅建筑面积185574.21㎡，商业及配套服务33271.51㎡，车库地上部分的面积为345.94㎡，网店底层住宅交通核2880.34㎡，12班托儿所建筑面积3714㎡。容积率2.2，建筑密度21.5%，绿地率35.1%，规划总户数2140胡，停车位2508个。

    规划变更公示中明确指出，将针对安置区自身属性，最大限度满足居民的各种生活所需，并延续村庄历史发展脉络。规划将形成“一心两片一轴”的规划格局。“一心”为中央配套服务中心，“两片”为车家安置区、宋家安置区，“一轴”为沿深圳路一侧步行景观轴。规划在居住建筑空间上采用了行列式与院落式组合的形式，结合环状车行道路与穿插其中的步行道路形成完善的规划结构和合理的规划布局。

    方案变更前（左）；方案变更后（右）

    据了解，此次公布规划地块为车家下庄与宋家下庄社区改造安置工程，项目将同时配建住宅、商业及公共服务配套设施。此次规划的变更缘由崂山区政府在南侧用地招商需要，因此将原配建的限价商品房取消，同时由于周边路网调整等原因，对原有规划方案进行变更。具体的变更内容包括以下5个方面：

    第一，用地界限调整。限价商品房取消及周边道路调整产生新的用地范围，用地界限随之调整；

    第二，交通组织及竖向调整。根据最新用地界限及周边调整道路，交通流线重新组织，交通出入口适当调整；

    第三，建筑布局微调。除取消的南侧限价商品放外，中央广场处取消一座配套楼，剩余建筑布局随新用地合理微调；

    第四，经济技术指标调整。在容积率保持不变的基础上，总指标重新调整，具体调整详见表格；

    第五，配建设施微调。换热站位置由原方案西南角和东北角两处调至中心广场一处，同时增设下沉庭院，满足其通风、采光要求；燃气调压箱位置随入口位置相应北移，调整后仍位于深圳路入口附近。

    学区、商圈多重叠加 中韩区域住宅均价已超万元线

    据记者了解，崂山区中韩片区改造项目是青岛市“两改”项目之一，整村改造涉及车家下庄、宋家下庄、东韩三个社区。自2010年6月启动整村改造以来，三个社区至今已经有1441户签订了协议。此次新规划问世也将加速该片区的整村改造进程。

    从地理位置上来看，该片区自然环境优越。北面即是自然河流张村河，西南侧则有大片的高尔夫球场。东北侧还有围子岭、老鸭岭、双峰山三山护佑。闻名世界的海尔集团青岛产业园区位于该区域北侧，该产业园聚拢的人气为中韩片区商业的繁荣提供了有力的保障。

    除此之外，该项目周边现有的教育资源也十分丰富，张村河小学、崂山一中、浮山路小学、青岛六十二中等学校都在其周边5公里范围内。在学区、商圈多重居住价值的叠加下，目前该区域周边的住宅项目均价早已经超过万元线，是如今青岛楼市最炙手可热片区之一。

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