[摘要] 继东李世3宗地块“花落”万科后,青岛土地市场“趁热打铁”再次推出市北区3幅地块,为今年的“金九银十”再次造势。据悉,此三幅地块均属于“重量级”地块,分别来自最火爆的CBD片区、新都心片区与老牌辽宁路商圈附近,均以商贸金融和城镇住宅用途为主。主城黄金地角“三连拍”,这样的场景实属鲜见。青岛新闻网记者第一时间赶往拍地现场,继续追踪持续升温的土地市场

编号318-330-370203-010-003-1224地块位置图

77号竞买人举牌示意

编号318-330-370203-010-003-1224地块成交

编号318-330-370203-010-003-1224地块签约

    紧接着,编号318-330-370203-010-003-1224地块登场。该地块位于雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南合围区域,土地面积为6790.2㎡,建筑规划总面积为23766㎡,分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分,其中住宅土地面积为4391.4㎡,商务金融土地面积为1018.5㎡,出让年限为40年,竞买保证金为4479万元,拍卖起始价为4730元/㎡。值得一提的是,该地块规划有划拨土地配建公租房,划拨土地部分土地面积为1380.3㎡,规划建筑面积≥4831㎡,将建设不少于81套的公共租赁住房。

    介绍完地块详情后,拍卖师同时宣布该地块为一宗安置用地,出让后由政府支付房价11600元/㎡,任何人不得擅自出售。可能正是因为如此,该地块的拍卖也冷冷清清,仅有77号一家竞买人举牌竞价,最终地块被华润锦装饰有限公司、荣昌盛鼎置业有限公司以楼面地价4730元/㎡竞得,成交总价8956.255万元,同样也是底价成交。

编号333-332-370205-007-007-1008地块位置图

88号竞买人举牌示意

编号333-332-370205-007-007-1008地块成交

土地,拍卖,市北,三幅,黄金地块

编号333-332-370205-007-007-1008地块签约

    最后登上拍卖台的是编号333-332-370205-007-007-1008地块,该地块处于萍乡路52号,土地面积为11890.5㎡,商务金融土地和城镇住宅用地,其中住宅土地面积占地10890.5㎡,商务金融土地面积为1000㎡。在规划指标要求方面,容积率为>1,3,建筑密度为<30%,绿化率≥25%,竞买保证金为14090万元,拍卖起始价为3950元/㎡。

    同样,该地块也是一宗回迁安置用地,市北区政府按11000元/㎡支付房价进行定向安置。遭遇到同样的“冷遇”,在1轮报价之后,该地块被88号竞买人——时基置业有限公司以楼面地价3950元/㎡轻松“拿下”,并无其他“对手”参与竞争,总价14090.44万元,底价成交。 

    市北3幅不可多得的黄金地块同天上市,确实少见,但受地块自身条件的限制,均以“底价成交”收场,也实在让人意外。

    在全国多城市地块高溢价成交的大背景下,青岛的土地市场也被带动逐渐升温,根据记者统计11月全市将有多宗地块排队上市。更乐观的是,不少业内纷纷猜测:土地市场很可能将先一步带动楼市回暖,预计这一轮回暖需要半年的时间,明年二季度开始,土地市场也会随着房价回暖开始更加热销。

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