[摘要] 外来地产大鳄自2007年开始在青岛“攻城掠地”，近年来逐渐成为开拓“大青岛”的主力军。部分大牌企业在经过初期勘测后，会对某一片区情有独钟
【造城区域】城阳区 【代表房企】龙湖、卓越
在青岛“北岸新城”的总体规划尚未展开时，人们眼中的城阳区及周边是遍地村落、交通不便的“北部郊区”。相对于人口密集、配套齐全的主城区，敢于在几年前豪掷重金去城阳区拿地的开发商无疑更具有胆识。如今回想起来，有资格被称为“北城拓荒者”的就是卓越与龙湖两家了。
卓越、龙湖先后进驻北岸新城
最先下手的是卓越。2006年，卓越在白沙湾下游拿下141万㎡的土地，当时这里多为盐碱地，东侧为荒凉的空港工业区。两年后，蔚蓝群岛横空出世，时至今日仍然在售，定价6000-7000元/㎡，早先的盐碱地上建起数座欧式风情的住宅楼，前几期的业主分批次入住，蔚蓝群岛已是岛城低价刚需盘的代表之一。
另一大鳄龙湖是在2009年末到来的，斥资5.06亿拿下50.9万㎡地块。龙湖地产在业界向来有着“中国别墅专家”和“中国园林美学大师”的美誉，来到青岛后发扬了这一优势，将白沙湾项目命名为滟澜海岸并推出别墅房源。项目问世后不久，就传出城阳区将该区域打造成以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，白沙河下游开始整治，周边交通得到完善。
此外，熟悉青岛楼市的市民一定还记得，龙湖曾在2011年掀起过一股“降价潮”，率先开打“价格牌”。这一先发制人的举动使其接连几个星期成为城阳区楼市销冠，也将全市人的目光转移到了白沙湾，使得这一板块被更多的购房者所了解。除了滟澜海岸，龙湖还在北岸新城开发了龙湖悠山郡、龙湖锦璘原著两个项目，对这片土地十分看好。
【造城区域】青岛西海岸新区 【代表房企】万达
如果说，前面说到的这些都是大鳄级开发商过去的辉煌业绩，那么如今的万达，就是正在青岛西海岸新区续写“造城”神话。
自2011年6月青岛胶州湾大桥与隧道通车后，西海岸就正式步入发展的快车道。2012年初，青岛市政府提出做大做强“西岸新城”；年底开发区与老胶南合二为一，成为全新的黄岛区；2013年，西海岸经济新区中央商务区规划问世；2014年，国务院同意设立青岛西海岸新区……一路走来，每个规划的出炉都会引起一阵市场的悸动，带动了不少开发商“西进”扩张，也吸引了大批外来大鳄“空降”西海岸，万达就是其中之一。
万达在西海岸打造东方影都
黄岛与万达的关系从来没有像近一年来这么紧密过。先是2012年底，万达东方影都在西海岸CBD搞了一场“土豪趴”，请来莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、泽塔•琼斯、章子怡、梁朝伟等诸多国内外影星走了一场豪华的红毯秀，阵容堪比奥斯卡。随后就有消息传出，从2016年起每年9月在万达青岛东方影都影视会展中心将举办青岛国际电影节。事实证明，万达此番造势没有白白“烧钱”，12月中旬东方影都推出1600多套精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。
进入2014年后，名不见经传的万达海公馆横空出世，释放出6200元/㎡的均价，再度震撼西海岸。认筹期间售楼处门口排起长龙，更有客户连夜排队等候，最终共有2000多组客户交了认筹金，开盘当天现场人山人海，当天1500余套房源全部售罄。
如今看来，目前万达在青岛的工作重点几乎全部转移到西海岸，青岛市民的关注目光也随着转移到西海岸新区，期待有一座新城的崛起。
【记者手记】
地产大鳄自2007年开始全面在青岛“攻城掠地”，不仅给市民带来了先进的品牌理念，也在偏远地段打造了一个又一个成功的地产项目。回想这几年来城区范围“西进北扩”的方向，其实就是大鳄房企主动出击的两条路线。
不过从另一个角度上看，区域的发展也反哺了楼市。经过多年的规划建设及炒作后，老四方、李沧区已成为真正意义上的主城区，城阳、黄岛的近郊板块也不像过去那般荒凉。早先低价拿地、大胆进驻的开发商们也分得了属于他们的那一份“红利”。
