[摘要] 各区域片区改造不仅为周边经济带来转型升级的好契机，也极大提高周边居民生活水平。在众多片区规划中，特色产业片区规划的巨大升值潜力备受市民关注和认可，越
青岛特色片区规划发展潜力大 市民置业新选择
编者按：“全域统筹、三城联动”、“跨海M1号线开工在即”、“西海岸经济新区确定为第九个国家经济新区”……凭借诸多利好政策的相继发布，“大青岛”的城市设想正在“由点到面”逐步实现。
在岛城各版块发展一派欣欣向荣的大背景下，各区域内的“大规划”显现除了其特有的“凝聚力”，不仅辐射周边区域带来转型升级的好契机，也给周边居民带来“福音”，汇聚人气。而在这些备受瞩目的大规划中，“特色产业片区”表现出的巨大升值潜力尤其受到市民的关注和认可，越来越多人开始将置业和投资的目光聚焦在这里。
最新鲜时髦——青岛东方影视产业基地
青岛万达东方影都投资500亿元打造“东方好莱坞”
2013年9月，伴随着全球巨星空降青岛，“东方影都”一时间成为市民街头巷尾频频谈及的热点话题，也让青岛这个城市开始与“娱乐头条”牵扯上了关系。这个由万达集团斥资500亿元倾力打造的全球投资规模最大的影视产业基地正式落地西海岸。
据悉，东方影都规划包括分为影视产业园、会议中心、秀场、万达茂、度假酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，并将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。
前期的大力度宣传造势和“影视基地”的新鲜主题，快速被青岛市民认可，在众人翘首企盼之下，去年年底万达东方影都40-120㎡精装海景公寓取得了5小时几近售罄的骄人销售业绩。与此同时，推出的商铺也有不错的销售业绩，今年4月中旬，万达乘势而上，推出二期40-76㎡精装公寓更是以3小时售罄完美落幕，而商铺和总部办公中心也正在火热销售中。
对于许多岛城市民而言，“影视基地”的概念虽然闻所未闻，但由全球影视产业龙头——万达集团投资打造，使得项目开始便有良好的基础，市民对于“东方好莱坞”的规划蓝图非常买账。目前该项目的公寓均价已高达11000元/㎡，破万的均价依旧阻挡不了市民置业热情。“首先影视基地的概念很新鲜，按照目前的规划显示，日后必将成为全国独一无二的影视旅游胜地，升值潜力不言而喻”，对万达东方影都颇感兴趣的陈先生这样告诉记者，“灵山卫周边成熟的旅游景点已经给这里带来了人气，如果影视基地投入使用，旅游产业迈向新台阶，房价升值空间将会更大”。
青岛东方影视基地的特色片区规划不仅使自身项目销售火爆，也促使周边其他项目及西海岸CBD开始被市民关注，加之西海岸被确定为第九个国家级经济新区，更使主题鲜明的影视基地成为置业投资的“香饽饽”，并被冠以“最新鲜时髦”的特色规划片区。
最旅游养生——青岛世园会
青岛世界园艺博览会促使周边发生翻天覆地大变化
为期半年的2014年青岛世园会在10月25日完美谢幕，前期被重点规划改造的东李片区开始进入“后世园时代”。世园会的结束并不意味着市民对这里未来发展潜力的否定和不屑，“世园会”这一主题依旧拥有它的延续价值，采访中，许多市民纷纷表示非常看好世园会辐射的片区规划。
世园会的召开给曾经遍布低矮破旧村屋的土地带来全新的发展契机，有市民坦言，单凭“世园会”这一点就为这片区域打上了自然景观优美的“标签”，许多市民也是冲着难得的自然环境而置业于此，东李片区成为养生、宜居生活的最佳选择之一。
虽然“后世园”的规划发展并未正式问世，世园会召开期间也只有玫瑰庭院、优山美墅、适园雅居、万科红郡、万科生态城等为数不多的项目开盘上市，但主题鲜明的片区规划足以令置业者为之心动，开盘上市的项目也销售稳定。
“当世园会结束后，部分地块在世园会的大背景下将重新进行规划建设，形成世园特色，这是这一片区独一无二的特点，世园会留下的好环境让这里未来发展潜力巨大”，市民张先生发表了自己的观点。世园会让东李片区环境发生了翻天覆地的变化，让这里养生、宜居的理念深入人心早，世园周边一家新楼盘的置业顾问告诉记者，来此置业的市民大都是冲着自然环境好、景色优美而来。世园会虽然闭幕，但其留下的特色规划俨然已经为这片区发展的必胜筹码。
最绿色环保——中德生态园
青岛中德生态园高科技吸引高端人才
提起中德生态园，并不像东方影都和世园会那样人人知晓，但以打造绿色科技为主的产业园区在青岛实属首家，据了解，通过一系列评审，中德生态园最终被国家能源局批准为全国首批8个创建新能源示范产业园之一，这也是山东省第一个获批的新能源示范产业园。
目前，中德生态园区内正在建设可容纳2600多户居民的幸福社区，该社区将全部采用节地、节能、节水、节材、环保等20多项绿色建筑技术，按照国家二星级绿色建筑标准进行建设。与此同时，一座国内一流的中德生态小学也正在紧张的施工中。
据悉，中、德两国多家高技术企业已经开始相继签约进驻，按照公开的规划显示，截止2020年底前，园区建设完成。力争通过10年时间，将青岛中德生态园建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。
实地走访记者发现，目前中德生态园区周边还略显萧条，但凭借青岛首家以生态为主题的特色片区规划以及越来越多的企业进驻，中德生态园必将聚集年轻的高技术人才，吸引更多人气。与此同时，胶州湾跨海大桥和胶州湾高速两条城际交通主要要道交织于此，也为中德生态园区的未来发展提供了良好的配套基础，虽然目前周边的新建项目屈指可数，但相信在不久的将来，会有更多开发企业挖掘其商业价值，以中德生态园为特色的片区规划也将受到众人认可和青睐。
【相关阅读】
